متى ستتوقف شقق هانوي عن كونها "بأسعار مجنونة"؟

قبل بضعة أشهر فقط، ظهرت على مواقع التواصل الاجتماعي مجموعات مجتمعية عديدة تدعو إلى وقف شراء المنازل في هانوي لتجنب "التلاعب بالأسعار" (أسعار مبالغ فيها، نعم). يتراوح عدد أعضاء هذه المجموعات بين 100 ألف و200 ألف عضو.

يهدف مُنشئو هذه المجموعات إلى مشاركة قصص شراء المنازل في هانوي، ومناقشة أسعار العقارات. غالبًا ما يتشارك أعضاء هذه المجموعات أمثلة على زيادات "صادمة" في أسعار المنازل، بالإضافة إلى حيل السماسرة لرفع الأسعار، داعين إلى إجماع على رفض شراء المنازل، وإعادة عقارات هانوي إلى قيمتها الحقيقية.

ويأتي ظهور هذه المجموعات التشاركية نتيجة الارتفاع المذهل في أسعار العقارات في هانوي خلال فترة قصيرة من الزمن.

وتشير البيانات الصادرة عن عدد من وحدات أبحاث السوق إلى أن أسعار الشقق في هانوي ارتفعت.

أفادت شركة سي بي آر إي فيتنام أن أسعار الشقق في هانوي ارتفعت في الربع الثالث من العام في كلٍّ من السوقين الأولية والثانوية. وفي السوق الأولية، بلغ متوسط سعر بيع الشقق 64 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، بزيادة قدرها 8.7% و26% على أساس سنوي، على التوالي.

أعلنت سافيلز فيتنام أيضًا أن السعر الأساسي للشقق في هانوي بلغ حوالي 69 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 6% على أساس ربع سنوي و28% على أساس سنوي. كما ارتفع السعر الثانوي للشقق في الربع الثالث إلى متوسط 46 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 26% بعد عام واحد فقط.

هل يمكن للمجموعات التي تدعو إلى وقف شراء المنازل والتي تضم مئات الآلاف من الأعضاء أن تساعد في خفض أسعار المساكن في هانوي؟

ردًا على هذه المسألة، قالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي في هانوي، إن أسعار العقارات تتقلب بسبب عوامل العرض والطلب في السوق أو تقلبات الاقتصاد الكلي . وبناءً على ذلك، عندما يكون العرض مرتفعًا، والطلب منخفضًا، وتنخفض السيولة، ويقل عدد المشترين، تنخفض أسعار العقارات.

الحالة الثانية التي تُسبب انخفاض أسعار العقارات هي التقلبات الكبيرة في السياسات الاقتصادية الكلية والمالية. على سبيل المثال، ينخفض متوسط أسعار العقارات في الصين عندما تُطبّق البلاد سياسات إدارية تؤثر بشكل مباشر على السوق، بينما لا تنخفض الأسعار في المدن الكبرى مثل بكين وشنغهاي.

لا يعاني سوق العقارات الفيتنامي حاليًا من فائض في المعروض. فالوضع الاقتصادي الكلي مستقر، وأسعار الفائدة والتضخم وأسعار الصرف مستقرة عند مستويات إيجابية. لذلك، سيكون من الصعب على المدى القصير انخفاض أسعار العقارات.

تدعو العديد من المجموعات المجتمعية التي يبلغ عدد أعضائها مئات الآلاف إلى وقف شراء المنازل في هانوي (لقطة شاشة).

هل ستنخفض أسعار الشقق في هانوي في المستقبل القريب؟

تُجمع تقارير الربع الثالث الصادرة عن وحدات البحث على أن عرض الشقق في هانوي سيتحسن بنهاية هذا العام ومطلع العام المقبل. وتؤكد شركة سي بي آر إي فيتنام أن عام 2024 هو عام انتهاء نقص العرض. ومن المتوقع أن يتجاوز إجمالي العرض هذا العام 29,000 منتج، وأن يتجاوز 30,000 منتج في عام 2025.

وقالت شركة سافيلز فيتنام إنه اعتبارًا من عام 2025 فصاعدًا، سيتم طرح حوالي 110 آلاف وحدة من 106 مشاريع في السوق.

من المتوقع أن لا تنخفض أسعار الشقق في هانوي في المستقبل القريب (الصورة: ها فونج).

مع ذلك، من المتوقع ألا ينخفض مستوى الأسعار في عام ٢٠٢٥، بل لن يرتفع بنفس السرعة والكثافة التي شهدناها هذا العام. ويتوقع ممثل شركة CRBE فيتنام ارتفاع أسعار الشقق في هانوي بنسبة ٢٥٪ في عام ٢٠٢٤، وبنسبة تتراوح بين ٥٪ و٨٪ في عام ٢٠٢٥. ومع تحسن العرض، ستتوفر للمشترين خيارات أوسع في عام ٢٠٢٥.

في حديثه مع دان تري ، صرّح السيد لي دينه تشونغ، الخبير العقاري، بأن أسعار شقق هانوي في ذروتها. وتوقع أن سوق الشقق في هانوي لن يشهد تقلبات كبيرة حتى نهاية العام، وأن العرض على المدى القصير لن يرتفع مجددًا. لذلك، سيظل من الصعب خفض سعر البيع في الفترة المقبلة.

يعتقد السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، أن أسعار شقق هانوي ستواصل ارتفاعها نظرًا لقلة المعروض. ستؤدي ثلاثة قوانين جديدة متعلقة بالعقارات إلى إزالة الاختناقات وزيادة العرض، لكن استيعابها في السوق سيستغرق بعض الوقت. لذلك، على المدى القصير، لا يمكن أن تنخفض أسعار شقق هانوي بشكل فوري.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bao-gio-chung-cu-ha-noi-het-ngao-gia-20241009124511110.htm