(LĐ online) - من خلال مراجعة لجنة الشعب في مدينة باو لوك، يتبين أنه يوجد في المدينة حاليًا 8 مشاريع تضمن أحكام قانون الأعمال العقارية المرخصة أو المعتمدة من قبل لجنة الشعب الإقليمية لام دونج وفقًا للوائح.
 |
| تعتبر المنطقة الحضرية الجديدة في شارع لي ثونغ كيت (حي لوك فات) أحد المشاريع العقارية المرخصة وتم الاستثمار فيها بطريقة بناء منهجية وحديثة. |
وعلى وجه التحديد، يوجد حالياً في مدينة باو لوك 5 مشاريع عقارية وافقت عليها لجنة الشعب الإقليمية في لام دونج للسماح للمنطقة بنقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم قطع الأراضي وبيع الأراضي للناس لبناء منازلهم الخاصة.
تُنفَّذ هذه المشاريع وفقًا للتخطيط التفصيلي لكل مشروع مُعتمد للتنفيذ ونقل حقوق استخدام الأراضي، بما في ذلك: مشروع المنطقة الحضرية الجديدة في شارع لي ثونغ كيت (حي لوك فات). مُنح المشروع شهادة استثمار من اللجنة الشعبية الإقليمية في 19 ديسمبر/كانون الأول 2008 لشركة ليكوجي 16 المساهمة، المعروفة حاليًا باسم شركة ليزين المساهمة.
تبلغ مساحة هذا المشروع 171,816 مترًا مربعًا ، باستثمار إجمالي قدره 535,404 مليار دونج فيتنامي. منها 62,290 مترًا مربعًا من الأراضي السكنية، و50,156 مترًا مربعًا من الأراضي المخصصة للأشغال العامة، و59,380 مترًا مربعًا من الأراضي المخصصة لحركة المرور. وقد استكملت الشركة حتى الآن الإجراءات القانونية، ونفذت استثمارات المشروع، ووفت بالتزاماتها المالية.
مشروع إسكان فيناكومين التابع لشركة فيناكومين للاستثمار في تطوير الإسكان والبنية التحتية المحدودة (الحي الأول). مُنح هذا المشروع شهادة استثمار من اللجنة الشعبية الإقليمية في 27 سبتمبر/أيلول 2013، ضمن خطة المنطقة المركزية الموسعة لمدينة باو لوك.
يشمل نطاق المشروع إنشاء بنية تحتية فنية، مثل تسوية الأرض، وبناء طريق من الإسفلت الساخن بطول 97.6 متر، وبناء تاون هاوس بمساحة 11 وحدة سكنية (4 طوابق/وحدة)، وبناء تاون هاوس بمساحة 58 وحدة سكنية (4 طوابق/وحدة). ويبلغ إجمالي الاستثمار 125.96 مليار دونج فيتنامي، وتبلغ مساحة الأرض المخصصة للمشروع 0.9 هكتار.
حتى الآن، أكمل المستثمر بناء المنازل في شارعي بوي ثي شوان ولي ثونغ كيت.
في 4 يونيو 2014، مُنحت شركة سايغون فينا العقارية المساهمة شهادة استثمار لمشروع منطقة نجوين فان تروي السكنية (الحي الثاني) من قِبل اللجنة الشعبية الإقليمية. تبلغ مساحة المشروع 0.7 هكتار، باستثمار إجمالي قدره 107.85 مليار دونج، ويشمل بناء 34 تاون هاوس مع حدائق، بمساحة بناء إجمالية قدرها 3,795 مترًا مربعًا .
في عام 2017، أكمل المستثمر بيع جميع قطع الأراضي البالغ عددها 34 قطعة للعملاء لبناء منازلهم الخاصة وفقًا للأنظمة.
 |
| تم ترخيص مشروع المنطقة السكنية 6ب (حي لوك سون) من قبل لجنة الشعب الإقليمية لام دونج بمساحة تزيد عن 5.1 هكتار. |
في 28 أكتوبر/تشرين الأول 2009، مُنحت شركة ماي ثانه العقارية شهادة استثمار لمشروع المنطقة السكنية 6B (حي لوك سون) من قِبل اللجنة الشعبية الإقليمية. تبلغ مساحة المشروع أكثر من 5.1 هكتار، برأس مال قدره 125 مليار دونج. منها 2.62 هكتار من الأراضي السكنية، و1.21 هكتار من أراضي الحدائق الخضراء، و1.83 هكتار من أراضي البنية التحتية التقنية، و0.478 هكتار من أراضي الخدمات التجارية العامة.
تم تنفيذ المشروع من خلال تقسيم الأرض إلى قطع ونقل حقوق استخدام الأرض مع البنية التحتية المستثمرة فيها لتمكين المواطنين من بناء منازلهم الخاصة بـ 122 قطعة أرض، ومن بينها 54 قطعة يجب أن تحتوي على منازل خام تم بناؤها قبل نقل الملكية وفقًا للأنظمة.
وفقًا للوائح، في هذا المشروع، يكون المستثمر مسؤولاً عن تسليم 15٪ من مساحة الأراضي السكنية للمشروع بأكمله مع البنية التحتية إلى لجنة الشعب في مدينة باو لوك وفقًا للقرار رقم 09/2008/Q-UBND بتاريخ 20 مارس 2008 للجنة الشعبية الإقليمية لام دونج لإنشاء صندوق أراضي إعادة التوطين (ما يعادل 34 قطعة أرض).
حصل مشروع المنطقة السكنية المجاورة للمنطقة الصناعية لوك سون (منطقة لوك سون) التابعة لشركة دونج دو للإنشاءات على شهادة استثمار من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية في 14 أبريل 2010، وتم تعديلها في 25 يوليو 2014.
تبلغ مساحة المشروع 16.76 هكتارًا، باستثمارات إجمالية قدرها 273.8 مليار دولار. منها 4.967 هكتارًا لبناء منازل التاون هاوس، و1.446 هكتارًا لمساكن إعادة التوطين، و1.752 هكتارًا للفلل، و1.403 هكتارات لأراضي الأشغال العامة، و1.974 هكتارًا للأراضي الخضراء والرياضية ، و5.218 هكتارًا لأراضي المرور والبنية التحتية التقنية.
يستثمر هذا المشروع في البنية التحتية السكنية، بواقع 618 قطعة أرض، منها 126 قطعة مبنية بشكل خشن، وتسليمها إلى صندوق أراضي المنطقة مع البنية التحتية لترتيب منطقة إعادة التوطين بواقع 148 قطعة أرض وتقسيم 344 قطعة أرض للبيع.
استثمر المشروع في منطقة خدمات تجارية، تشمل حضانة أطفال وروضة أطفال. وقد خضع المشروع مؤخرًا لتفتيش من قِبل مفتشية مقاطعة لام دونغ، حيث رصدت العديد من أوجه القصور والمخالفات. ويعمل المستثمر والجهات المعنية حاليًا على معالجة أوجه القصور والقيود وفقًا لقرار مفتشية مقاطعة لام دونغ.
 |
| تم ترخيص مشروع المنطقة السكنية المجاورة لحديقة لوك سون الصناعية (منطقة لوك سون) من قبل لجنة الشعب الإقليمية في لام دونج، ولكن أثناء عملية التنفيذ، حدثت العديد من الانتهاكات التي أشارت إليها مفتشية مقاطعة لام دونج والتي يتم تصحيحها حاليًا. |
إلى جانب المشاريع الخمسة المذكورة أعلاه، يوجد في مدينة باو لوك 3 مشاريع عقارية تم إقرارها أو الموافقة عليها من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونج من حيث سياسة الاستثمار؛ حيث يوجد محتوى يسمح لمستثمري المشروع بنقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم قطع الأراضي وبيع الأراضي.
مشروع المنطقة السكنية الريفية الجديدة "المدينة الخضراء" في بلدية لوك تشاو، باستثمار من شركة المساهمة الاستثمارية "إيراس دا لات".
حصل المشروع على قرار استثمار من اللجنة الشعبية الإقليمية بتاريخ 9 فبراير 2022. تبلغ مساحة المشروع 91,248 مترًا مربعًا ، وبعد استكمال البنية التحتية التقنية، سيتم تقسيمه إلى 357 قطعة أرض. منها أراضٍ سكنية بمساحة 53,857 مترًا مربعًا ، وأراضٍ خدمية وعامة بمساحة 8,355 مترًا مربعًا ، وأراضٍ مرورية بمساحة 20,601 مترًا مربعًا .
يحتوي هذا المشروع على شبكة طرق بطول 2179 مترًا مربعًا ؛ واستثمار في أنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي؛ ومعالجة مياه الصرف الصحي؛ وأنظمة إمدادات الطاقة والإضاءة.
حتى الآن، أنجز المستثمر البنية التحتية التقنية للمشروع وحصل على موافقة إدارة البناء. وقد بنى المستثمر 15 منزلًا وفقًا لرخصة بناء المساكن الصادرة عن اللجنة الشعبية لمدينة باولوك.
 |
| تمت الموافقة مبدئيا على مشروع المنطقة السكنية الريفية الجديدة "المدينة الخضراء" في بلدية لوك تشاو، الذي تستثمره شركة "إيراس دا لات للاستثمار" المساهمة، من قبل لجنة الشعب الإقليمية في لام دونج. |
مشروع المنطقة السكنية الريفية النموذجية في دام بري (القرية ١٤، بلدية دام بري) مستثمر من قِبل شركة كي نجوين للإنشاءات والتنمية والاستثمار المحدودة. وقد وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية مبدئيًا على المشروع للاستثمار، ووافقت عليه كمستثمر بموجب القرار رقم ٢٤٣٩/QD-UBND بتاريخ ٢٧ نوفمبر ٢٠٢٣.
يغطي المشروع مساحة تزيد عن 41 هكتارًا، باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 1،570 مليار دونج مقسمة على 1،167 قطعة أرض؛ بما في ذلك 381 منزلًا متاخمًا، و406 منزلًا متدرجًا مع حدائق، و336 فيلا شبه منفصلة، و44 فيلا قياسية.
بالإضافة إلى ذلك، يخطط المشروع أيضًا لتخصيص 1.46 هكتارًا من الأراضي للتجارة والخدمات؛ و2.22 هكتارًا من الأراضي للرعاية الصحية والتعليم والثقافة والرياضة؛ و3.05 هكتارًا من الأراضي للأشجار والمتنزهات؛ و10.8 هكتارًا من الأراضي المخصصة لحركة المرور.
حتى الآن، استكمل المشروع وثائق التصميم الأساسية والتصميم الفني للإنشاءات، والتي تم تقييمها من قِبل إدارة باو لوك الحضرية. ويعمل المستثمر حاليًا على استكمال الوثائق اللازمة لبدء إجراءات التقدم بطلب الحصول على تصريح بناء نظام البنية التحتية الفنية للمشروع.
 |
| تمت الموافقة مبدئيًا على مشروع المنطقة السكنية الريفية النموذجية الجديدة في القرية 14 (بلدية دام بري) التابعة لشركة كي نجوين للبناء والاستثمار التنموي المحدودة من قبل لجنة الشعب الإقليمية لام دونج. |
مشروع منطقة جرين فيو النموذجية السكنية الريفية (القرية ١٢، بلدية دام بري) مستثمر من قِبل شركة جرين فيو للاستثمار والتطوير المحدودة. وقد وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية مبدئيًا على المشروع للاستثمار، ووافقت عليه بموجب القرار رقم ٢٥٤٢/QD-UBND بتاريخ ١٨ ديسمبر ٢٠٢٣.
تبلغ مساحة المشروع 12 هكتارًا سيتم تقسيمها إلى 247 قطعة أرض ويستثمر في إنشاء أنظمة البنية التحتية الفنية الكاملة للمناطق السكنية مثل الطرق الداخلية وأنظمة إمدادات الكهرباء والمياه وأنظمة مكافحة الحرائق وأنظمة تصريف مياه الأمطار وأنظمة جمع ومعالجة مياه الصرف الصحي وما إلى ذلك.
حتى الآن، استكمل المشروع وثائق التصميم الأساسية التي قيّمتها إدارة إدارة المناطق الحضرية في باو لوك. ويعمل المستثمر حاليًا على استكمال الوثائق اللازمة لإجراءات تقييم التصميم الفني للبناء والتقدم بطلب الحصول على تصريح إنشاء نظام البنية التحتية الفنية.
وفقًا للجنة الشعبية لمدينة باو لوك، بالإضافة إلى المشاريع الثمانية التي تمت الموافقة على تراخيصها أو اعتماد سياسات الاستثمار المذكورة أعلاه، فإن المناطق المتبقية المخصصة للتقسيم وبيع الأراضي جميعها مُغطاة بدون تراخيص. في الفترة القادمة، ستُوجّه اللجنة الشعبية لمدينة باو لوك الجهات المعنية بالتنسيق مع الأحياء والبلديات لفحص ومعالجة المخالفات ذات الصلة وفقًا للوائح.
مصدر
تعليق (0)