العقارات في باك جيانج لا تزال "ساخنة"، لماذا؟

بعد أنباء دمج مقاطعتي باك جيانج وباك نينه في مقاطعة باك نينه الجديدة، هدأ المركز السياسي والإداري الواقع في مقاطعة باك جيانج، وهدأت أسعار العقارات في العديد من المناطق، لكن أسعار الأراضي في باك جيانج استمرت في الارتفاع منذ بداية العام.

زيادة سريعة

منذ بداية العام، شهدت أسعار الأراضي في العديد من مناطق باك جيانج ارتفاعًا حادًا. ووفقًا للسيدة نجوين ثي هوا، الموظفة في مكتب استشارات عقارية في مدينة باك جيانج ، فقد ارتفعت أسعار العديد من قطع الأراضي في الجزء الجنوبي من المدينة بما يتراوح بين مليارين وثلاثة مليارات دونج للقطعة خلال الأشهر الثلاثة الماضية فقط. وفي الضواحي، ارتفعت أسعار الأراضي في حي تان مي بنحو 30%، وفي حي دينه تري بنسبة 15-20% مقارنةً بشهر يناير.

صورة توضيحية.

على وجه الخصوص، هناك قطع أراضي شهدت ارتفاعًا حادًا في أسعارها خلال فترة وجيزة. على سبيل المثال، يبلغ سعر قطعة أرض في مشروع بالقرب من سوبر ماركت "جو! باك جيانج" بمساحة 84 مترًا مربعًا حوالي 8 مليارات دونج، وقد ارتفع سعرها في وقت ما بنحو ملياري دونج خلال أسبوع واحد فقط.

أو قطعة أرض أخرى مساحتها 133 مترًا مربعًا سعرها حوالي 17 مليار دونج، بزيادة قدرها حوالي 3 مليارات دونج عن الأسبوع الماضي. قطعة أرض أخرى مساحتها 75 مترًا مربعًا سعرها حوالي 7 مليارات دونج، بزيادة قدرها 1.7 مليار دونج. ورغم ارتفاع السعر، لم يبعه مالك الأرض بعد، منتظرًا ارتفاعه.

في بلدة فيت ين وحي ين دونغ القديم، تتذبذب أسعار الأراضي في المنطقة القريبة من مجمع كوانغ تشاو الصناعي ومجمع سونغ كي - نوي هوانغ الصناعي حاليًا بين 40 و70 مليونًا للمتر المربع، بزيادة قدرها 30-40% مقارنة بنهاية العام الماضي. وتشهد بعض قطع الأراضي ذات المواقع الجميلة، المجاورة للطرق الرئيسية، ارتفاعًا طفيفًا في الأسعار، حيث تتراوح بين 70 و80 مليونًا للمتر المربع. وصرحت السيدة هوا: "بلغت أسعار بعض المناطق ذروتها في عام 2022، متجاوزةً بذلك ذروتها السابقة بنحو 30%".

أظهر استطلاع حديث أجرته شركة PropertyGuru Vietnam بالتعاون مع وسطاء محليين أن أسعار الأراضي في باك جيانج ارتفعت بنسبة تراوحت بين 10% و15% مقارنةً بنهاية العام الماضي. وشهدت بعض المناطق زيادات أفضل، بلغت حوالي 20%. كما ارتفع عدد الصفقات العقارية، حسب المنطقة، بنسبة تراوحت بين 20% و40% مقارنةً بالنصف الأول من العام الماضي.

على وجه التحديد، في مدينة باك جيانج، يتم عرض الأراضي في تان مي، بالقرب من سوق ميا، للبيع بمبلغ 65-70 مليون دونج/م²، بزيادة قدرها 15٪ مقارنة بشهر ديسمبر 2024.

في مواقع أقل جاذبية، مثل دونغ سون، ارتفعت أسعار الأراضي من 27-30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع إلى 31-36 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في أقل من نصف عام. كما ارتفعت أسعار الأراضي في شارع ثان نهان ترونغ في حي مي دو من 65-68 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع إلى 72-78 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في بلدة فيت ين، ارتفع سعر الأراضي القريبة من مجمع كوانغ تشاو الصناعي، الواقعة على واجهة شارع الأعمال، من 40-43 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع إلى 45-52 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. كما ارتفع سعر الأراضي في كوانغ تشاو من حوالي 30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع إلى 34-37 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما الأراضي في منطقة نينه خانه، المجاورة للطريق السريع الوطني 1A في بلدة نينه، فقد ارتفع سعرها بنسبة 15% مقارنةً بشهر نوفمبر 2024، ليصل إلى 55-58 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في هيب هوا، ارتفع سعر الأراضي التجارية ذات الواجهة في مدينة ثانغ من 70-75 مليون دونج/متر مربع إلى 80-84 مليون دونج/متر مربع. كما ارتفعت أسعار الأراضي على الطريق السريع الوطني رقم 37 في هذه المنطقة بنسبة 10% مقارنةً بفترة ما قبل تيت، لتصل إلى 28-35 مليون دونج/متر مربع. في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة باك لي السكنية من 38-40 مليون دونج/متر مربع إلى 42-44 مليون دونج/متر مربع.

وفي تفسير سبب ارتفاع أسعار الأراضي في باك جيانج بشكل حاد منذ بداية العام، قال العديد من المستثمرين والوسطاء إن باك جيانج هي سوق تابعة تحد هانوي ، وكانت تعج بالنشاط لسنوات عديدة وحتى الآن، ولا تزال جاذبيتها كبيرة للغاية بسبب القوة الدافعة للبنية التحتية والتنمية الصناعية.

وفي المستقبل القريب، ستقوم المقاطعة بنشر الطريق الدائري الرابع، والطريق السريع الموسع باك جيانج - لانج سون، وتخطط لربط الطرق إلى هاي دونج، وكوانج نينه...

علاوةً على ذلك، تواصل المناطق الصناعية، مثل كوانغ تشاو وفان ترونغ وهوا فو، جذب الاستثمار الأجنبي المباشر، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على المساكن والخدمات والأراضي. وهذا يُشكّل عامل جذب للمستثمرين ذوي الرؤية طويلة الأجل. وسيُفكّر معظمهم في إعادة هيكلة محافظهم الاستثمارية والاستفادة من موجة البنية التحتية والتصنيع في هذه البلاد ذات الإمكانات الهائلة.

ماذا ينصح الخبراء؟

صرح السيد فو كونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، بأن أسعار الأراضي في العديد من المناطق، بما فيها باك جيانغ، شهدت مؤخرًا تقلبات حادة نتيجةً لمعلوماتٍ حول اندماج المقاطعات والمدن. وأضاف أن من الأخطاء الشائعة التي يقع فيها المستثمرون الفيتناميون حاليًا الاعتقاد بأن "أسعار الأراضي ترتفع عند قربها من المقرات الإدارية".

أوضح السيد كويت: "يعتقد الكثيرون أن أسعار الأراضي بالقرب من المقرات الإدارية مرتفعة. في الواقع، هذه المنطقة مخصصة فقط لموظفي الخدمة المدنية، وتتطلب الهدوء والوقار، لذا فهي لا تُشكل عامل جذب كبير من حيث الكثافة السكانية أو الأنشطة الاقتصادية. لا ترتفع أسعار العقارات بشكل كبير إلا في المناطق ذات الاقتصاد المتطور وسهولة المواصلات".

ذكر السيد كويت حالة دمج مقاطعة ها تاي ومنطقة مي لينه في هانوي عام ٢٠٠٨. في ذلك الوقت، توقع الكثيرون ارتفاعًا حادًا في أسعار الأراضي في ها دونغ، وسون تاي، ومي لينه فور الاندماج. لكن في الواقع، استغرق الأمر من ١٠ إلى ١٥ عامًا حتى ارتفعت أسعار الأراضي بفضل البنية التحتية والتنمية الاقتصادية.

لذلك، نصح السيد كويت المستثمرين بعدم المبالغة في توقعاتهم، والتسرع في شراء الأراضي ثم التعثر. فأسعار العقارات تعتمد على الاقتصاد والبنية التحتية، وليس على المركز الإداري.

وتعليقًا على ذلك، أشار السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة PropertyGuru Vietnam، إلى أن الأراضي لا تزال قطاعًا واعدًا، ولكن هذا لا يعني أن "الشراء في أي مكان سيكون الخيار الأمثل". فكفاءة الاستثمار تعتمد على كل منطقة وفترة زمنية محددة.

في الواقع، سارع العديد من المستثمرين إلى الاستثمار في الأراضي في ذروة رواجها، لكنهم واجهوا صعوبات في السيولة، حتى أنهم اضطروا إلى تقليص خسائرهم عندما كانوا في أمسّ الحاجة إلى المال. إذا لم يُجروا بحثًا دقيقًا، فقد يواجهون المخاطر بسهولة.

قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) إنه في الآونة الأخيرة، وباستغلال المعلومات حول اندماج بعض المحليات، استوعب العديد من الأفراد والمنظمات نفسية المستهلكين والمستثمرين، ولعبوا على نفسية الحشود، وخلقوا متلازمة FOMO (الخوف من تفويت الفرص) وحفزوا الطلب على شراء العقارات.

حذّر السيد دينه المستثمرين من "الحمى الافتراضية". وحثّهم على دراسة مستوى أسعار الأراضي في المنطقة التي يخططون للاستثمار فيها بعناية، وفهم تطورات تغييرات التخطيط لتقييم المخاطر وإمكانيات النمو.

وفقًا لـ VTC News

المصدر: https://baobacgiang.vn/bat-dong-san-bac-giang-van-sot-nong-vi-sao--postid418199.bbg