"مدخرات" العقارات

دفع الطلب على شراء الشقق في نهاية العام المستثمرين إلى بيع المنتجات المخزونة بشكل نشط.

لم يكن سوق العقارات في مدينة هوشي منه نابضًا بالحياة كما هو الحال الآن لفترة طويلة، مع جولات عديدة من مبيعات الشقق غير المباعة والمبيعات اللاحقة من قبل المستثمرين.

مخزون بسعر جيد

السيد ترونغ ثانه هونغ، أحد العملاء الذين اشتروا مؤخرًا شقة غير مباعة في شارع شو فيت نغي تينه، حي بينه ثانه، مدينة هو تشي منه، قال إنه محظوظ بشراء شقة في المشروع الذي يسكن فيه. ووفقًا للسيد هونغ، فقد احتفظ المستثمر بهذه الشقة لسنوات عديدة، لكنها الآن معروضة للبيع بسعر أقل من 40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. اشترى هذه الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم لتجديدها والانتقال إليها، وسيتم بيع أو تأجير الشقة الحالية المكونة من غرفتي نوم.

يهتم الكثيرون بالشقق بأسعار معقولة. في الصورة: زوار الشقق في حفل الإعلان عن مشروع كونيك بوليفارد.

وبالمثل، فُتح مؤخرًا مشروع لافيدا+، الواقع في زاوية شارعي نجوين فان لينه - نجوين هو ثو (المنطقة السابعة، مدينة هو تشي منه)، للمستثمر كوك كونغ جيا لاي، أبوابه للبيع، ويضم أكثر من 200 شقة غير مباعة، بأسعار تتراوح بين 48 و55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ووفقًا للموزع الحصري "لين بروبرتي"، فإن هذا السعر يشمل حوافز. يوفر المشروع أنواعًا متعددة من الشقق، من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، وقد تم تسليمه، ويتمتع بنسبة إشغال عالية.

صرح السيد تا ترونغ كين، مدير شركة نيوز بروبرتي للعقارات، بأنه لا توجد حاليًا شقق سكنية بسعر يقل عن 60 مليون دونج للمتر المربع في المنطقة السابعة. لذا، سيستفيد العملاء الذين يشترون شقق لافيدا+ للسكن أو الإيجار. ويدعم البنك قروضًا تصل إلى 70%، ما يُغني المشترين عن إنفاق مبلغ كبير من رأس المال الأولي.

بالإضافة إلى مشروع Lavida+، يواصل المستثمر Quoc Cuong Gia Lai أيضًا فتح باب البيع لمشاريع أخرى غير مباعة، مثل المشروع في شارع Ta Quang Buu (المنطقة 8، مدينة هوشي منه).

كما يقوم المستثمر نام لونغ بتسويق المنتجات المتبقية في مشروع أكاري (شارع فو فان كيت، حي بينه تان، مدينة هو تشي منه) بأسعار تتراوح بين 45 و47 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما في مشروع كونيك بوليفارد (حي بينه تشانه، مدينة هو تشي منه)، فقد أعلن المستثمر، بالتعاون مع بنك فييت إيه وشركة إكسيم آر إس العقارية، عن إطلاق ما يقرب من 1000 شقة جاهزة بأسعار تتراوح بين 35 و37 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط. يدعم بنك فييت إيه قروضًا بدون فوائد لأول عامين.

زيادة الثقة

صرحت السيدة تران ثي كام تو، المديرة العامة لشركة إكسيم آر إس للعقارات، بأن المساكن ذات القيمة الحقيقية تجذب المشترين دائمًا، وخاصةً مع نهاية العام. وتجذب منتجات المساكن الجاهزة، التي يتم شراؤها وتسليمها فورًا، إلى جانب دعم القروض المصرفية، المزيد من العملاء.

وفقًا لخبراء من معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (FERI)، يشهد سوق العقارات الفيتنامي تعديلات مرنة من جانب المستثمرين. وتبذل الشركات جهودًا لإعادة الهيكلة، واستكمال الإجراءات القانونية للمشاريع، وتنفيذ مشاريع جديدة، وتنويع أنشطة الدمج والاستحواذ. وعلى وجه الخصوص، تستأنف العديد من المشاريع عملياتها وتبيع مخزوناتها.

في الربع الثالث من عام 2024، شهدت البلاد إطلاق 4 مشاريع، وإطلاق 22 مشروعًا، و18 فعالية مبيعات. وأفادت FERI بأن السوق شهد تغيرات إيجابية، انعكست في زيادة عدد الشركات والكوادر العاملة في القطاع بنسبة 39.7% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. كما بلغ عدد الشركات الجديدة التي تأسست 3,446 شركة، بزيادة قدرها 1.4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وقد تحول السوق تدريجيًا من الدفاع إلى الهجوم. ويطلق المستثمرون بنشاط مشاريع جديدة، ويبيعون مخزوناتهم، مما يوفر العديد من الفرص لوحدات الوساطة.

صرح السيد لو كوانغ تيان، نائب مدير FERI، بأن ثقة السوق قد ازدادت، وهو ما انعكس على مستوى الفائدة والمعاملات. وتوقع أن يرتفع معدل الامتصاص الإجمالي للسوق ككل بشكل طفيف ليصل إلى متوسط يتراوح بين 35% و40%. ومن المتوقع أيضًا أن يُسهم انخفاض أسعار الفائدة على القروض في تحسين القدرة الشرائية. وأضاف السيد تيان: "يشهد السوق انتعاشًا في نهاية العام، حيث يُتيح تحسن العرض خيارات أوسع للعملاء. ونتوقع أن تستمر أسعار البيع الثانوي في الارتفاع بنسبة تتراوح بين 10% و15%".

المصدر: https://nld.com.vn/bat-dong-san-bung-cua-de-danh-196241202205305742.htm