وبحسب تقرير جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين، لا يزال قطاع العقارات الصناعية يمثل نقطة مضيئة، مع الموافقة على المزيد من مشاريع الاستثمار في المناطق الصناعية.
اهتمام من جانب المصنعين العالميين ذوي الاحتياجات الاستثمارية الكبيرة، وخاصة الاتجاه المتزايد للاستثمار في المنتجات المتخصصة مثل المستودعات الجاهزة والمصانع الجاهزة والخدمات اللوجستية ومراكز البيانات...
على سبيل المثال، تعمل شركة فوكسكون على تعزيز استراتيجيتها لتنويع سلسلة إنتاجها في باك جيانج ، حيث وقعت مذكرة تفاهم لدراسة تأجير 50.5 هكتار من الأراضي في منطقة كوانج تشاو الصناعية لتوسيع نطاقها، باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 300 مليون دولار أمريكي.
استثمرت شركة ماتسويا للبحث والتطوير (اليابان) 6.7 مليون دولار أمريكي إضافية في خط إنتاج بمنطقة دونغ ناي الصناعية. واستثمرت شركة جاينت مانوفاكتشرينغ (تايوان) 13 مليون دولار أمريكي إضافية في منطقة VSIP 2 الصناعية بمقاطعة بينه دونغ . واستثمرت شركة تايهان بريسيجن تكنولوجي 5.3 مليون دولار أمريكي في كام جيانغ، هاي دونغ.
تبحث مجموعة من الشركات العملاقة بوينغ وكوكا كولا وميتا وسبيس إكس ونيتفليكس وأبل... عن فرص الأعمال والتعاون في فيتنام.
وقالت الهيئة إن المعروض من العقارات الصناعية، خاصة لتأجير المساحات الكبيرة، لا يزال محدودا.
صرحت السيدة ثانه فام، المديرة المساعدة للأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي فيتنام، بأنه بفضل سياسات تفضيلية تُقدمها بعض المواقع في المجمعات الصناعية بالسوق الثانوية، فيما يتعلق بالإعفاءات والتخفيضات الضريبية على الدخل، وإعفاءات إيجارات الأراضي، يمكن لشركات التصنيع في هذه المناطق الاستفادة من ظروف أكثر ملاءمة. وقد بدأت هذه المنطقة تجذب كبار المصنعين، بالإضافة إلى مشغلي المصانع الجاهزة، لإنشاء مصانعهم.
وقالت: "في الفترة من عام 2022 إلى الربع الثاني من عام 2023، سجلت CBRE معاملات واسعة النطاق بمقياس 10 هكتارات أو أكثر في المقاطعات الشمالية مثل باك جيانج، وتاي بينه ، وكوانج نينه، وخاصة في مجالات الإلكترونيات وصناعة السيارات".
وفي الوقت نفسه، تعد بورصة با ريا - فونج تاو السوق الثانوية الأكثر حيوية في المنطقة الجنوبية مع مصادر استثمارية كبيرة من الولايات المتحدة والصين واليابان.
وتظهر بيانات VARS أن متوسط سعر الإيجار يتراوح بين 100 - 120 دولارا أمريكيا/م2/دورة الإيجار، وسيستمر في الارتفاع، وخاصة في سوق المنطقة الصناعية الجنوبية من المستوى الأول.
سجّل سوق مدينة هو تشي منه أعلى متوسط سعر إيجار، تراوح بين 180 و300 دولار أمريكي للمتر المربع. يليه سوق لونغ آن بمتوسط سعر إيجار يتراوح بين 125 و275 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع.
تتراوح أسعار الإيجار في بينه دونغ بين ١٠٠ و٢٥٠ دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، وفي دونغ ناي بين ١٠٠ و٢٠٠ دولار أمريكي للمتر المربع. يُحسب هذا السعر لكل فترة إيجار.
في المناطق الصناعية في الشمال، تتراوح أسعار الإيجار ما بين 90 إلى 120 دولار أمريكي/م2/فترة إيجارية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)