العقارات في بداية العام: صورة إيجابية من حيث العرض والسيولة | السوق | المالية

"إشارات إيجابية كثيرة" هي العبارة الأكثر تداولاً في تقارير شركات أبحاث السوق العقارية للربع الأول من عام ٢٠٢٤. خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام، اتسم سوق العقارات بالعديد من المؤشرات الإيجابية، مما عزز ثقة المستثمرين وشركات العقارات.

عوائد التدفق النقدي وتحسن السيولة

في تقرير الربع الأول من عام 2024 الصادر عن مكتب الإحصاء العام، سجّلت أنشطة الأعمال العقارية مؤشرات إيجابية من حيث جذب رؤوس الأموال الاستثمارية وعدد الشركات العقارية العائدة إلى السوق. ونتيجةً لذلك، تم خلال هذا الربع تأسيس أكثر من 900 شركة عقارية جديدة. وبلغ رأس المال المُسجَّل حديثًا في قطاع العقارات 1.49 مليار دولار أمريكي، ليحتل المرتبة الثانية من حيث إجمالي رأس المال الاستثماري الأجنبي المُسجَّل في فيتنام. بالإضافة إلى ذلك، ضخّ المستثمرون الأجانب أكثر من 460 مليون دولار أمريكي في سوق العقارات. وهذا يُشير إلى أن العقارات لا تزال قناة استثمارية واعدة وجاذبة للمستثمرين.

منطقة ووتربوينت الحضرية

أشارت العديد من وحدات أبحاث السوق إلى أن سوق العقارات في أوائل عام 2024 أظهر مؤشرات إيجابية من حيث الاهتمام وعدد العقارات المعروضة، مقارنةً ببداية عام 2023. ووفقًا لتقرير مؤشر ثقة مستهلكي العقارات (CSS) الصادر عن موقع Batdongsan.com.vn، لم تعد نفسية مشتري وبائعي العقارات حذرة كما كانت في عام 2023. وارتفع مؤشر ثقة سوق العقارات في النصف الأول من عام 2024 بمقدار 3 نقاط مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023، بفضل تحسن رضا المستهلكين عن احتمالية ارتفاع أسعار العقارات، وأسعار وسياسات قروض الإسكان، ووضع السوق.

وبحسب تقرير صادر عن موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع اهتمام المستهلكين بالبحث عن العقارات مرة أخرى في الربع الأول من عام 2024، حيث أبدى 62% من المشاركين في الاستطلاع استعدادهم للاستفادة من فرصة شراء العقارات بخصم أو بسياسات جيدة.

يتجلى انتعاش السوق بوضوح مع النمو الملحوظ في المعروض الجديد المُطرح، واستقرار معدل المعاملات. ومع انتعاش سوق العقارات في بداية العام، بدأ الوسطاء وصالات التداول والمستثمرون حملاتهم التسويقية مبكرًا، حرصًا على عدم تفويت فرصة الوصول إلى عدد كبير من العملاء المحتملين.

عادةً ما يشهد سوق هانوي اصطفاف 5000 شخص لحجز مشروع جديد. إضافةً إلى ذلك، بدأت مجموعة من كبار المستثمرين، مثل فينغروب ، وميك غروب، وكابيتاللاند...، في إطلاق سلسلة من المشاريع في السوق.

في المنطقة الجنوبية، بعد تيت، تم إطلاق سلسلة من المنتجات من المستثمرين مثل Masterise Homes وNam Long وPhu Dong... من مدينة هو تشي منه إلى Binh Duong وBa Ria - Vung Tau و Long An ... في السوق مع تحسن كبير في السيولة. وفقًا لتقرير سوق العقارات في مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة الذي أجرته مجموعة DKRA، في الربع الأول من عام 2024، بلغ العرض الأساسي لقطاع الشقق حوالي 12967 وحدة واستهلاك ما يقرب من 2000 وحدة. بالنسبة لنوع المنازل والفيلات، في الربع الأول من عام 2024، بلغ العرض الأساسي لمدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة حوالي 4345 وحدة، وزاد استهلاك هذا العرض بنسبة 43٪.

إلى جانب ذلك، تواصل أسعار العقارات ارتفاعها، وتشهد قطاع الشقق أعلى ارتفاع لها. ووفقًا لموقع batdongsan.com.vn، يقترب سعر بيع الشقق في هانوي من سعرها في مدينة هو تشي منه، ليصل إلى متوسط 46 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في أوائل عام 2024، مقتربًا من سعر 48 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في مدينة هو تشي منه.

علق السيد لوكاس إغناتيوس لوه جين يوه، المدير العام لمجموعة نام لونغ، قائلاً إن قطاع العقارات في فيتنام يتجه نحو مرحلة "أكثر نضجًا"، أي أنه لا يشهد نموًا هائلًا، ولكنه يتمتع "بنضج" يتطلب دقة عالية في البحث والتطوير للمنتجات من المستثمرين لتلبية الاحتياجات الحقيقية للسوق، بما يُسهم في تحقيق التوازن بين العرض والطلب. وهذا يُشبه ما حدث في سنغافورة والولايات المتحدة والصين وغيرها من الدول المتقدمة سابقًا.

في المستقبل، سيُشكّل ارتفاعُ حجمِ الأراضي والمعروضِ السكني مرحلةً جديدةً من المنافسةِ بينَ مُطوّري العقارات. ستسعى الشركاتُ إلى جذبِ مُشتري المنازلِ من خلالِ تنويعِ منتجاتِها، وعندَها تُصبحُ جوانبُ مثلَ الخدمةِ وتجربةِ التسوقِ والعلامةِ التجاريةِ مُهمةً. بالنسبةِ لمجموعةِ نام لونغ، بدلاً من التنافسِ على السعرِ فقط، تهدفُ الشركاتُ إلى خلقِ تميّزٍ في المنتجاتِ والخدمات، وتقديمِ أنماطِ حياةٍ مُخصصةٍ للعملاءِ في كلِّ قطاعٍ نُطوّرُه.

هناك المزيد من التحفيز على المدى الطويل

تُبشّر المؤشرات الإيجابية في بداية العام بدورة نمو جديدة لسوق العقارات. ويُعزي الخبراء هذه النتيجة إلى الاستفادة المُجتمعة من عوامل عديدة، مثل انخفاض أسعار الفائدة، والأطر القانونية المُيسّرة، وسياسات التحفيز غير المسبوقة من كبار مُستثمري العقارات.

في الآونة الأخيرة، خفّض النظام المصرفي باستمرار أسعار الفائدة على الودائع إلى حوالي 5% سنويًا، كما انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى ما بين 5% و10.5% سنويًا فقط. وهذا يُسهّل على الناس الحصول على التمويل اللازم.

منطقة أكاري الحضرية

بالإضافة إلى أسعار الفائدة الجذابة، يتزايد تدريجيًا انفتاح الإطار القانوني لسوق العقارات. تُسهم إزالة العوائق القانونية في تعزيز الإقراض الائتماني لشركات العقارات ومشتري المنازل، مما يُسهّل تدفقات رأس المال، ويُهيئ ممرًا قانونيًا لتطوير السوق.

في أبرز بوادر السوق خلال الأشهر الأولى من العام، برزت منتجات تلبي احتياجات الإسكان الحقيقية بجودة عالية في البناء والمرافق، وتلبي احتياجات المستخدمين النهائيين، وبأسعار معقولة. وفي اجتماع المساهمين الذي عُقد قبل أيام قليلة، علق السيد نجوين شوان كوانغ، رئيس مجلس إدارة نام لونغ، بأن فرص السوق الحالية لشركات العقارات جيدة جدًا. وانخفض سعر الفائدة على قروض الإسكان إلى أقل من سعر الفائدة قبل جائحة كوفيد-19، مما يجعله قادرًا على منافسة أسعار الفائدة في دول المنطقة. وأضاف أن مبيعات نام لونغ المسبقة في الربع الأول بلغت حوالي 1,160 مليار دونج، أي أعلى بخمس مرات من نفس الفترة من العام الماضي، مما يثبت عودة ثقة مشتري المنازل.

ومن الأسباب المهمة الأخرى جاذبيتها الداخلية. وقد قيّم السيد لوكاس إغناتيوس لوه جين يوه الاقتصاد الفيتنامي بإمكانيات واعدة، وأن قطاع العقارات في مراحله الأولى من النمو. ومن المؤشرات الإيجابية معدل التحضر في المدن الكبرى، الذي يتراوح بين 38% و40%، وهو معدل مماثل للمستوى المسجل في الصين في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.

وفقًا للمدير العام لمجموعة نام لونغ، في ظل معدل التحضر الحالي، يزداد الطلب على المساكن والمكاتب ومراكز التسوق والمراكز التجارية في فيتنام بشكل كبير. كما أن عدد المناطق الصناعية والبنية التحتية المهمة لقطاع الخدمات اللوجستية لا يزال محدودًا. سيؤدي تطوير البنية التحتية إلى تنمية المناطق الحضرية، مما يفتح المجال أمام جذب أعداد كبيرة من السكان. لذلك، لا تزال مدن مثل هانوي ومدينة هو تشي منه تتمتع بفرص كبيرة للتطوير، مما يوفر فرصًا استثمارية واعدة لقطاع العقارات.

في هذا السياق، تُركز شركة نام لونغ سوق منتجاتها خلال الفترة 2024-2026 على منتجات الإسكان بأسعار معقولة والعقارات التجارية التي تخدم النظام البيئي الحضري المتكامل القائم. وبناءً على ذلك، ستبدأ الشركة في البحث عن خطوط إنتاج عقارية سكنية أخرى مناسبة للسوق "الناضجة" مستقبلًا. كما ستبحث الشركة عن فرص استثمارية في قطاعات عقارية أخرى إلى جانب الإسكان.

وفي الاجتماع العام الأخير للمساهمين، أعلنت الشركة أيضًا عن خطة عمل إيجابية إلى حد ما مع هدف مبيعات يزيد عن 9500 مليار دونج، وإيرادات صافية بقيمة 6657 مليار دونج، وأرباح بعد الضريبة بقيمة 821 مليار دونج، وأرباح بعد الضريبة لمساهمي الشركة الأم بقيمة 506 مليار دونج.

مصدر: https://diaoc.nld.com.vn/bat-dong-san-dau-nam-buc-tranh-tich-cuc-ca-ve-nguon-cung-va-thanh-khoan-196240429091740511.htm