العقارات السياحية مثل سباق السلاحف

زاد كل من العرض والمعاملات

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، في عام 2023، كان لدى البلاد بأكملها حوالي 3165 منتجًا جديدًا للعقارات السياحية والمنتجعات فقط ، بانخفاض أكثر من 80٪ مقارنة بالعام و726 معاملة ناجحة فقط. ومع ذلك، في عام 2024، تحسن العرض عندما سجل السوق بأكمله حوالي 4400 منتج جديد للبيع، بزيادة 40٪ مقارنة بعام 2023. كما سجلت السيولة نتائج إيجابية عندما سجل السوق بأكمله في عام 2024 حوالي 2500 معاملة. وصل معدل الامتصاص في العرض الجديد إلى أكثر من 50٪.

كما تعتبر نتائج التعافي الإيجابية لصناعة السياحة بمثابة أساس متين ونقطة انطلاق مهمة لتعزيز تعافي وتنمية قطاع العقارات السياحية والمنتجعات. لأن السياحة تحتاج إلى منظومة بنية أساسية من المواصلات إلى الإقامة الجيدة لضمان جاذبيتها والحفاظ عليها، ليس فقط الاحتفاظ بالسياح بل وحثهم على العودة.

يشبه قطاع العقارات السياحية بـ "السلحفاة التي تتسابق عبر المسار"، وتتعافى ببطء ولكن بثبات.

الصورة: دينه سون

وبناءً على ذلك، يُقدَّر عدد السياح الدوليين إلى فيتنام في عام 2024 بنحو 17.5 مليون سائح، بزيادة قدرها 38.9% عن نفس الفترة من عام 2023. وفي الوقت نفسه، يُقدَّر عدد السياح المحليين بنحو 110 ملايين سائح، بزيادة قدرها 1.6% عن نفس الفترة من عام 2023. ويُقدَّر إجمالي الإيرادات من السياح بنحو 840 تريليون دونج، بزيادة قدرها 23.8% عن نفس الفترة من عام 2023.

ويشهد عام 2024 أيضًا العودة الواثقة لعدد من مشاريع العقارات السياحية والمنتجعات واسعة النطاق. ومن أبرز هذه المشاريع مشروع Libera Nha Trang التابع لمجموعة KDI Holdings Group، إلى جانب العلامة التجارية Masterise Homes.

لأول مرة، وبعد فترة طويلة من الصمت، "غطى" مشروع عقاري منتجعي السوق. وتعتقد VARS أن هذا يدل على الجهد الكبير الذي يبذله المستثمر. لأن الخطوة الرائدة هي دائما الخطوة التي بها الكثير من الصعوبات. وبنتيجة مساهمتها بنحو 80% من حجم معاملات قطاع العقارات المنتجعية في السوق بأكمله بحلول عام 2024، فقد أكدت جزئياً نجاح المشروع.

الحاجة إلى التوحيد القانوني

وبحسب السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، فإن المعروض من العقارات السياحية والمنتجعات في عام 2025 سيتحسن بشكل كبير، ومن المتوقع أن يزيد بنحو 80% مقارنة بعام 2024. ويتمثل المعروض بشكل رئيسي في الشقق الفندقية في المناطق السياحية الرئيسية، ومن المتوقع طرحها للبيع عندما يستكمل المستثمرون تعديلات أسعار البيع والسياسات. ولا تزال بعض المناطق تعاني من فائض في المنتجعات الفاخرة التي لم يتم تشغيلها بسبب البنية التحتية والمرافق غير المكتملة.

يواصل الطلب على العقارات السياحية التحسن مع اكتمال الممر القانوني في سياق التعافي الإيجابي في السياحة والتجزئة. ولا يزال الطلب يتجه نحو منتجات الفلل السياحية طويلة الأجل أو منتجات الشقق السياحية في المشاريع ذات الخطط التشغيلية الواضحة في المحافظات والمدن ذات السياحة المتطورة.

وتظل الأسعار الأولية مرتفعة ولكن من الأفضل تعديلها. تظل أسعار الفلل المنتجعية ثابتة في بعض الوجهات مع وجود فائض في المعروض من العقارات الراقية. وفي الوقت نفسه، تواصل أسعار الفلل المنتجعية طويلة الأجل في المناطق السياحية الرئيسية نموها بنحو 15% سنويا بفضل التدفق النقدي الإيجاري المستدام. يستمر التحسن في التداول. وتتركز السيولة في الفلل السياحية أو الشقق السياحية طويلة الأجل ذات معدلات الاستثمار المناسبة في المناطق ذات البنية التحتية الجيدة وعدد مستقر من الزوار الدوليين.

وسيكون الممر القانوني الواضح هو الأساس للتعافي المستدام للعقارات السياحية.

الصورة: دينه سون

وعلق السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، قائلاً إنه في الفترة المقبلة، إلى جانب نتائج التعافي القوية لصناعة السياحة، فإن المزيد من الفرص المفتوحة من الممر القانوني والعقارات المنتجعية ستظهر أيضًا نتائج تستحق الجهود المبذولة على مدار الفترة الماضية. ومع ذلك، هناك عوامل يجب ضمانها حتى يتعافى هذا القطاع ببطء ولكن بثبات.

أولاً، التأكد من الامتثال للقانون. أصبح الممر القانوني الجديد أكثر صرامة مع الاستثمار وتطوير المشاريع العقارية. اللعبة الجديدة مخصصة فقط للمستثمرين المؤهلين ذوي القدرة الجيدة والصحة المالية. وبالنسبة لقطاع العقارات المنتجعية، والذي يعتبر بالفعل حساساً من حيث القانون، فإنه يحتاج إلى توحيد معاييره بشكل أكبر. حينها فقط يمكننا اكتساب ثقة العملاء/المستثمرين.

ثانياً، من المهم تحديد أهمية المنتج، وأن الأنشطة التشغيلية هي الأساس. تحتاج الشركات إلى الاستثمار بشكل صحيح في البحث والتطوير للمنتج لضمان تقديم خطوط إنتاج جديدة والتحسين المستمر لتلبية الاحتياجات المتزايدة للعملاء / المستثمرين. وتحتاج هذه المنتجات العقارية أيضًا إلى وضع عملية تشغيل احترافية وسلسة لضمان الكفاءة، وعندها فقط ستكون متينة.

وأخيرا، لا يمكن فصل الاستثمار في تطوير العقارات المنتجعية عن قصة تطوير البنية التحتية للنقل وصناعة السياحة والخدمات. لأنه يعتبر الداعم الرئيسي والعامل الحاسم في فعالية العقارات المنتجعية.

المصدر: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm