هل تهرب العقارات في هاي فونج من "القاع"؟

[إعلان 1]

مع نهاية العام الماضي، شهد سوق العقارات في هاي فونغ انخفاضًا في العرض والطلب، ما أدى إلى انخفاض حاد في أسعار العقارات. ووفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARs)، سجّل قطاع العقارات الفاخرة آنذاك انخفاضًا بنسبة 10%، بينما انخفضت أسعار مشاريع الفئة المتوسطة بنسبة تراوحت بين 20% و25%، لا سيما أن بعض المشاريع قدّمت خصمًا يتجاوز 40% عند دفع 95% من قيمة المشروع.

شهدت قاعات التداول في الوقت نفسه تقليصًا في أعداد الموظفين، وخفضت العديد من الشركات الكبرى أعداد موظفيها بأكثر من 50%، واضطرت العديد من القاعات الصغيرة إلى الإغلاق. في الأشهر الأولى من الربع الأول من عام 2023، استمر انخفاض المعروض من العقارات وتداولاتها في هاي فونغ بشكل حاد. وبالمقارنة مع الفترة نفسها قبل سنوات عديدة، انخفض المعروض بنسبة 80-90%.

صورة مخرج العقارات في هاي فونج 1 — أظهر سوق العقارات في هاي فونغ العديد من المؤشرات الإيجابية. (الصورة: TG)

ومع ذلك، في الربع الأول، عندما استمر سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد في الهدوء والانتظار، أظهر سوق العقارات في هاي فونج العديد من الإشارات الإيجابية، وفي الربع الثاني من عام 2023، أظهر سوق العقارات في هاي فونج العديد من علامات التحسن الأكثر وضوحًا مع زيادة عدد المعاملات الناجحة، وفي وقت لاحق أصبح سوق مدينة الميناء "أكثر إشراقًا".

وفقًا للسيد تو هونغ، الرئيس التنفيذي لشركة Recbook ورئيس مكتب تمثيل VARS في هاي فونغ، فإن عدد الصفقات الناجحة لوحدات الوساطة في المنطقة في ازدياد واستقرار. وقد سجلت أسعار الأراضي في بعض مناطق هاي فونغ ارتفاعًا بنحو 5% مقارنةً بالربع الأول. ولم تعد المناطق "الرائجة" تسجل خسائر، وبدأت تشهد صفقات.

وفقًا لتقرير جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، شهد سوق العقارات في هاي فونغ في الربع الثاني من عام 2023 طرح 11 مشروعًا سكنيًا للبيع، مما أدى إلى طرح حوالي 1000 منتج في السوق. وتمثل الشقق الفاخرة حوالي 70% من المعروض، من مشاريع الشقق في منطقة لي تشان، بمتوسط سعر أولي يبلغ حوالي 48 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 4.3% على أساس ربع سنوي، وهو نفس معدل الفترة من العام الماضي، وبانخفاض قدره 8% عن متوسط سعر الشقة الأولية في هانوي .

فيما يتعلق بمعاملات العقارات، تُظهر بيانات VARS أنه في الربع الثاني من عام 2023، سجّل سوق العقارات 236 معاملة، بمعدل استيعاب بلغ 24%، بزيادة قدرها 6 نقاط مئوية عن الفترة نفسها من العام الماضي. وتصدّر قطاع الشقق، على وجه الخصوص، حجم المعاملات، حيث سجّلت جميع مشاريع الشقق المعروضة للبيع أحجام معاملات جيدة ومستقرة. وقد بيعت بعض المشاريع تقريبًا.

فيما يتعلق بأسعار البيع، أشارت جمعية VARS إلى أن أسعار المساكن في سوق هاي فونغ العقاري بدأت بالاستقرار، بل وارتفعت بشكل طفيف. وارتفعت أسعار الشقق التي تلبي احتياجات السكن الفعلية بنحو 5% مقارنةً بالربع الأول. كما ارتفعت أسعار الأراضي في الضواحي والمساكن التجارية التي تقل قيمتها عن ملياري دونج بنسبة 5% إلى 7% مقارنةً بالربع الأول، مع إجراء مئات الصفقات في يونيو.

أفادت هيئة VARS أن البورصات التي اضطرت لتعليق عملياتها مؤقتًا قد بدأت بالعودة إلى السوق. كما بدأت العديد من البورصات بنشر إعلانات توظيف لعدد كبير من الوسطاء، مما يُشير إلى عودة السوق.

ومع ذلك، وفقًا للسيد تو هونغ، فإن قوة الوساطة العقارية الصناعية في هاي فونج صغيرة وغير احترافية حاليًا لأن هذا القطاع يتطلب من الوسطاء أن يكون لديهم مؤهلات متخصصة.

وفيما يتعلق بالسوق، قال السيد هونغ إن هاي فونغ تستفيد من التخطيط، وفي الوقت نفسه، يتم البدء في عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي، وهو ما سيخلق زخماً للسوق هنا.

[إعلان 2]
مصدر