العقارات الجنوبية سعيدة أم حزينة بعد التخليص القانوني؟

[إعلان 1]

تم إطلاق العديد من المشاريع

في الأشهر الأخيرة من العام، سجل سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها العديد من المشاريع التي تم فتحها للبيع على نطاق واسع وتم تقديمها بأعداد كبيرة.

طُرح مشروع شقق بريفيا، التابع لشركة خانج فوك للاستثمار والتجارة الإسكانية المحدودة (العضو في شركة خانج دين للإسكان)، في السوق بأسعار تبدأ من 48 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ويُعدّ هذا المشروع أيضًا مشروعًا نادرًا يُطرح للبيع حاليًا في مدينة هو تشي منه، بأسعار تُعتبر مناسبة للفئات المتوسطة والفاخرة.

يقع المشروع في منطقة بينه تان، بمساحة تزيد عن 1.8 هكتار، ويوفر حوالي 1000 منتج. في نهاية أكتوبر، أكدت إدارة البناء في مدينة هو تشي منه أهلية المشروع لبيع وحدات سكنية مستقبلية. يدفع مشتري المنازل في هذا المشروع 20% من قيمة العقار، ويحصلون على قرض بنكي مدته 35 عامًا، ويدعم المستثمر أسعار الفائدة لمدة 24 شهرًا.

في منطقة بينه تان، على شارع فو فان كيت، طرحت شركة نام لونغ المرحلة الثانية من مشروع شقق فلورا أكاري سيتي بأسعار تبدأ من 45 مليون دونج للمتر المربع. يدعم المستثمرون معدل فائدة سنوي بنسبة 7%، وفترة سماح لسداد أصل الدين لمدة عامين، ويدفع العملاء 40% مقسمة على 6 أقساط، وتمنح البنوك قروضًا تصل إلى 65% من قيمة العقار.

في منطقة شرق مدينة ثو دوك، اكتملت أعمال المرافق الداخلية والديكورات الداخلية للشقق في خمسة أبراج في ماستري سنتر بوينت، وهي جاهزة للتسليم. تتراوح أسعار البيع بين ٥٠ و٦٠ مليون دونج للمتر المربع.

في دونغ ناي ، أطلقت شركة إيكوبارك، وهي شركة استثمارية، مشروع قرية إيكو على ضفاف نهر سايغون في منطقة نون تراش. تبلغ مساحة المشروع في دونغ ناي 55 هكتارًا، ويضم وحدات سكنية متنوعة، مثل المتاجر، والمنازل متعددة الطوابق، والفلل، وفيلات الينابيع الساخنة.

في بينه دونغ ، أطلقت مجموعة بي مشروع بيكيتي سكاي بارك (مدينة دي آن) أو فات دات. وقد أكملت الشركة مؤخرًا التخطيط التفصيلي لمشروعين في مجمعي ثوان آن 1 و2 السكنيين الشاهقين، بمقياس 1/500، ويضمان حوالي 4000 شقة. كما أطلقت مجموعة بي كونز مشروع بي كونز بولاريس في مدينة دي آن، بسعر يبدأ من 1.6 مليار دونج للشقة.

Bất động sản phía Nam vui hay buồn sau thời gian được tháo gỡ pháp lý? - 1 — يتم طرح العديد من المشاريع الجديدة في السوق في نهاية العام (الصورة: كوانج آنه).

العديد من المشاريع لم تكتمل فهل سيستفيد السوق؟

وبالإضافة إلى تلقي مصادر توريد جديدة، شهد سوق العقارات أيضًا إزالة العديد من المشاريع التي تواجه عقبات قانونية خلال هذه الفترة.

حصلت مجموعة نوفالاند مؤخرًا على قرار من مقاطعة دونغ ناي بتخصيص أرض في القسمين الفرعيين 1 و2 من منطقة كو لاو فوك هونغ الحضرية الراقية (المعروفة أيضًا باسم جزيرة فينيكس) لمواصلة الاستثمار في إنشاء أنظمة البنية التحتية التقنية. تبلغ مساحة الأرض المخصصة حوالي 54 هكتارًا، وهي خطوة إجرائية بالغة الأهمية بالنسبة للشركة لمواصلة تنفيذ المشروع.

في وقت سابق، أصدرت شركة دونغ ناي وثيقة تؤكد أهلية 752 منزلًا منخفض الارتفاع في مشروع أكوا سيتي لبيع وحدات سكنية مستقبلية. كما سلمت المقاطعة أرضًا لشركة تابعة لهذه الشركة لمواصلة بناء البنية التحتية التقنية... كما تعثرت مؤخرًا العديد من مشاريع نوفالاند الأخرى في با ريا - فونغ تاو وبينه ثوان.

Bất động sản phía Nam vui hay buồn sau thời gian được tháo gỡ pháp lý? - 2 — من المقرر أن تنطلق العديد من المشاريع في مدينة هوشي منه (الصورة: خان دوي).

كما نجحت شركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة في تجاوز العقبات التي واجهتها في مشروع منطقة باك ها ثانه السكنية والتجديد الحضري في بلدية فوك ثوان، مقاطعة توي فوك، بنه دينه. في أكتوبر، منحت إدارة البناء في بنه دينه تصريح بناء للمشروع. وبناءً على ذلك، أقامت فات دات حفل وضع حجر الأساس وبدأت رسميًا أعمال البناء في المشروع في أوائل نوفمبر.

قال السيد دينه مينه توان - مدير شركة باتدونجسان في المنطقة الجنوبية - إن سوق العقارات لم يظهر الكثير من علامات التعافي كما هو متوقع من نفسية السوق من خلال السياسات الرامية إلى إزالة العقبات القانونية.

حصلت بعض المشاريع على الموافقة القانونية وتأكدت أهليتها لبيع مساكن مستقبلية، ولكن في الواقع بيعت البضائع بموجب عقد وديعة. عند استكمال المستندات القانونية، يُحوّل هذا العقد إلى عقد بيع.

في جوهره، لا يُولّد السوق عرضًا. من جانب المستثمرين، يمكنهم جمع المزيد من الأموال من العملاء، نظرًا للتقدم الكبير في الإجراءات القانونية. كما يُمكن للبنوك تمويل المشاريع بسهولة، ما يُسهّل البيع والشراء، وتزداد السيولة.

يتوقع الخبراء أن يشهد سوق العقارات في جنوب البلاد في الربع الأخير معروضًا جديدًا من الشقق، في حين ستبقى القطاعات الأخرى مستقرة. وسيهيمن قطاع العقارات المتوسطة، وسيبدأ المستثمرون في تعديل المنطقة بحيث يتراوح سعر الشقة بين 2 و3 مليارات دونج، وهو سعر مناسب لاحتياجات المشترين. وفي العام المقبل، خلال الربعين الثالث والرابع، سيشهد السوق تحسنًا ملحوظًا مع إطلاق مشاريع جديدة، لكن القطاع سيكون من فئة العقارات الفاخرة.

قال السيد دينيس نغ تيك يو، المدير العام لشركة نوفالاند، إنه لا تزال هناك صعوبتان مهمتان تُعيقان فعالية الإزالة. أولًا، لا يزال الوقت المخصص للجهات المختصة لإبداء آرائها أو الموافقة على الإجراءات القانونية غير متزامن مع عملية التطوير الفعلية، مما يُؤدي إلى تأخير المراحل. ثانيًا، هناك نقص في التزامن والتداخل والتناقض وعدم التطبيق العملي بين الوثائق القانونية والفرعية.

وفي مؤتمر الائتمان العقاري الذي عقد في 13 نوفمبر/تشرين الثاني، أشار السيد نجوين فان كونج - نائب رئيس مجلس إدارة شركة هونغ ثينه - إلى الشروط القانونية للمشاريع العقارية التي يتم تنفيذها منذ فترة طويلة كما في الماضي، واقترح أن تقوم البنوك بتبسيط شروط الإقراض للمشاريع العقارية.

[إعلان 2]
مصدر