العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المجاورة "تسخن" قبل أنباء الاندماجات المحلية

VOV.VN - حاليًا، تجذب المعلومات المتعلقة بتغييرات الحدود الإدارية اهتمامًا كبيرًا من سوق العقارات في مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة. وتُظهر معاملات العقارات مؤشرات على انتعاشها، إلا أنها تنطوي أيضًا على العديد من المخاطر المحتملة.

توقعات بدمج Binh Duong و Ba Ria وVung Tau في مدينة Ho Chi Minh

في السنوات الأخيرة، ركزت مدينة هو تشي منه بشكل أكبر على تطوير اقتصادها البحري. تبعد المدينة حوالي 50 كيلومترًا عن البحر، ويبلغ طول سواحلها حوالي 23 كيلومترًا. في الوقت نفسه، تُشكل مقاطعة با ريا - فونغ تاو، التي يزيد طول سواحلها عن 300 كيلومتر، وتحدها منطقة كان جيو، منطقةً متكاملة. إضافةً إلى ذلك، نجحت مقاطعة بينه دونغ ، وهي مقاطعة حدودية أخرى لمدينة هو تشي منه، في تطوير المناطق الصناعية. ومع ذلك، لا تزال بينه دونغ بحاجة إلى استكمال نظام الموانئ، والخدمات اللوجستية، والاتصالات، والمراكز المالية والمصرفية، والتي تتركز بشكل رئيسي في مدينة هو تشي منه.

من المتوقع أن يشكل اندماج بين بينه دونغ ومدينة هو تشي منه وبا ريا - فونج تاو دفعة قوية لسوق العقارات في الجنوب.

إذا خُطط لدمج بينه دونغ، ومدينة هو تشي منه، وبا ريا - فونغ تاو في نفس المجال الإداري والاقتصادي ، فسيتم تعظيم مزايا المناطق الثلاث. وهذا يُعزز أيضًا رؤية تطوير الاقتصاد البحري، والاقتصاد الأخضر، والاقتصاد الرقمي. حاليًا، تُشجع مقاطعات المنطقة الجنوبية الشرقية الاستثمارات العامة، بهدف استكمال نظام بنية تحتية متزامن بين المناطق خلال السنوات الخمس إلى العشر القادمة. سيُتيح تطوير مدينة هو تشي منه نحو البحر فرصًا كبيرة لمراجعة مشاريع البنية التحتية وتحسينها، مما يضمن الاستخدام الأمثل لرأس المال الاستثماري.

مثير للاهتمام ليس فقط بسبب معلومات الاندماج

في الآونة الأخيرة، استعاد سوق العقارات في الجنوب نشاطه، ولكن السبب لا يقتصر على معلومات الاندماج. فوفقًا لشركة CBRE فيتنام، سجّلت العديد من مشاريع الشقق والمنازل والأراضي، التي ستُطرح للبيع في أوائل عام 2025 في مدينة هو تشي منه وبينه دونغ ولونغ آن، معدلات استقطاب وصلت إلى 80-90%، بمشاركة العديد من المستثمرين من الشمال. وهذا يدل على تعافي القوة الشرائية للعقارات في الجنوب بشكل إيجابي.

يقول خبراء العقارات إن أسعار المساكن من المرجح أن ترتفع في ظل الظروف الجديدة، إلا أن معدل الارتفاع سيعتمد على التخطيط والاستثمار في البنية التحتية. ويمكن أن ترتفع أسعار الأراضي بشكل ملحوظ إذا خُططت المناطق لتكون تابعة لمحافظات كبيرة، ذات بنية تحتية متزامنة واقتصادات مترابطة بشكل وثيق.

اعتبارًا من بداية عام 2025، سيتم فتح العديد من المشاريع للبيع.

في بينه دونغ، لم يشهد سوق العقارات في منطقتي Vsip 2 وVsip 3 الصناعيتين تغيرًا يُذكر. ووفقًا لشركة وساطة عقارية، لا تتجاوز أسعار الأراضي في منطقتي باك تان أوين وبن كات حاليًا حوالي 65% من سعر الذروة. أما في ثوان آن، فتتراوح أسعار الفلل المفردة والمزدوجة بين 3 و4.8 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 70% من سعر الذروة.

Nguyen Duy Phuc، وسيط عقاري في Binh Duong

قال السيد نجوين دوي فوك، وسيط عقاري: "لا تزال معاملات العقارات في بينه دونغ متوقفة حاليًا نظرًا لكثرة المعروض وقلة المناطق الصناعية التي تجذب العديد من العمال. يُعدّ الاستثمار في العقارات في هذا الوقت مع توقع ربح كبير يتجاوز 15% سنويًا أمرًا صعبًا للغاية. ومع ذلك، فإن الاستثمار في الأراضي التي تضم بيوتًا داخلية أو الأراضي التي يمكن بناء بيوت داخلية عليها يمكن أن يحقق فوائد مضاعفة: 4% من الإيجار وحوالي 8% من الزيادات المتوقعة في الأسعار."

تأثير معلومات الاندماج على السوق

منذ بداية عام ٢٠٢٥، أعلنت شركات العقارات عن منتجاتها وروجت للمبيعات، مما ساهم في إحداث تأثير إيجابي على السوق. ولا يقتصر دور المستثمرين والوكلاء على تعزيز السيولة فحسب، بل يزيد أيضًا من حيوية السوق.

أثار خبر الاندماج حماسًا كبيرًا. ووفقًا للسيد دانغ ثانه نام، وهو وسيط عقاري في فونغ تاو، فإن العديد من المنازل الصغيرة مطلوبة من قِبل عملاء مدينة هو تشي منه. ويحظى امتلاك منزل ثانٍ بالقرب من البحر بشعبية كبيرة، خاصةً مع تطوير البنية التحتية بشكل متزامن واستكمال الطرق الرابطة بين مدينة هو تشي منه وفونغ تاو. وقد ارتفعت أسعار العقارات في فونغ تاو بشكل طفيف بنسبة 1-2% تقريبًا. في غضون ذلك، لا تزال أسواق با ريا ودات دو هادئة بسبب وفرة المعروض، وقد بلغت الأسعار ذروتها في نهاية عام 2022.

أثرت أنباء الاندماج على معنويات المشترين، مع مؤشرات على زيادة المعاملات وتقلبات الأسعار في بعض المناطق. ومن المتوقع أن تشهد مشاريع الشقق والتاون هاوس القريبة من مدينة هو تشي منه أو تلك المتصلة بها عبر طرق البنية التحتية الرئيسية ارتفاعات كبيرة في الأسعار في حال تنفيذ خطة الاندماج.

وفقاً لخبير العقارات نغوين دوي ثانه، تُعدّ المعلومات المتعلقة بدمج المناطق إشارة إيجابية لسوق العقارات في الجنوب. ويُعتبر هذا دفعة قوية لمساعدة السوق على التعافي بعد الآثار الشديدة لجائحة كوفيد-19. وتحديداً، إذا تم دمج المناطق الكبيرة، فسيكون من الأسهل توحيد سياسات البنية التحتية، وتجنب حالة "محافظتي، محافظتك" كما كان الحال سابقاً. وسيساعد ذلك على زيادة تناغم المنتجات العقارية وتطورها بشكل أكثر انسجاماً.

الخبير العقاري نجوين دوي ثانه

أعطى الخبير نغوين دوي ثانه مثالاً على جسر نون تراش، وهو مشروعٌ نوقش لسنواتٍ طويلة ولكنه لم يُنفَّذ بعدُ بسبب خلافاتٍ حول تخصيص الميزانيات بين المحافظات. وقد أدى هذا التأخير إلى فجوةٍ كبيرةٍ في أسعار العقارات بين ضفتي النهر، حيثُ يبلغ سعرُ العقار على الضفة الجنوبية عشرة أضعاف سعره على الضفة الشمالية. وإذا بُني الجسر، فسوف تضيق هذه الفجوة تدريجيًا، بل وربما تُمحى، مما يُحقق التوازنَ والتنميةَ الشاملةَ للمنطقة بأكملها.