في النصف الأول من عام ٢٠٢٣، ارتفع الناتج المحلي الإجمالي الإقليمي لهاي فونغ بنسبة ٩.٩٪، بزيادة قدرها ٦.٢ نقطة مئوية عن المتوسط الوطني؛ لتحتل المرتبة الثالثة على مستوى البلاد والأولى في منطقة دلتا النهر الأحمر. وبحلول عام ٢٠٢٥، من المتوقع أن تُمثل هاي فونغ ٦.٤٪ من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد، ارتفاعًا من ٣.٩٪ في عام ٢٠٢٢.
بحلول الربع الثاني من عام 2023، استقطبت هاي فونغ استثمارات أجنبية مباشرة بلغت 1.98 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 80% على أساس سنوي. وبحلول الأشهر الستة الأولى من عام 2023، بلغ عدد مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر في هاي فونغ 480 مشروعًا في المناطق الصناعية والاقتصادية، برأس مال استثماري إجمالي قدره 24.85 مليار دولار أمريكي. ومن أبرز المستثمرين شركة إل جي (كوريا)، وبريدجستون (اليابان)،... وستؤدي زيادة الاستثمار الأجنبي المباشر ومشاريع الاستثمار في هاي فونغ إلى زيادة الطلب على مشاريع الإسكان منخفض التكلفة للعمال والخبراء.
احتلت هاي فونغ المرتبة الثالثة على مستوى البلاد في تصنيف PCI 2022، خلف كوانغ نينه وباك جيانج مباشرةً. وبلغ مؤشر PCI للمدينة 70.7 نقطة. ويحافظ المؤشر على درجة عالية، مما يعكس بيئة أعمال مواتية وإمكانات استثمارية مستقبلية.
تجدر الإشارة إلى أن هاي فونغ تستثمر بنشاط في البنية التحتية لتعزيز القدرة التنافسية للمقاطعة ونموها الاقتصادي. وتشمل المشاريع الجارية والمخطط لها مشاريع الطرق السريعة والطرق الدائرية والموانئ والجسور. ومن المتوقع أن يتجاوز إجمالي الاستثمارات العامة في عام 2023 مبلغ 22 تريليون دونج فيتنامي (929 مليون دولار أمريكي). في النصف الأول من عام 2023، أنفقت هاي فونغ 8 تريليونات دونج فيتنامي (338 مليون دولار أمريكي)، وسيبدأ بناء المبنى رقم 2 لمطار كات بي الدولي في الربع الأخير من عام 2023. وبحلول عام 2025، سيخدم المطار 8.5 مليون مسافر سنويًا، و13 مليون مسافر سنويًا بحلول عام 2030.
علاوةً على ذلك، تبلغ كثافة تجارة التجزئة الحالية في هاي فونغ 0.08 متر مربع/شخص، وهي أقل من المراكز الحضرية الرئيسية مثل هانوي (0.32 متر مربع/شخص)، ومدينة هو تشي منه (0.16 متر مربع/شخص)، ودا نانغ (0.10 متر مربع/شخص). في الربع الثاني من عام 2023، ارتفعت نسبة إشغال متاجر التجزئة في 15 مشروعًا في المدينة بنقطتين مئويتين لتصل إلى 79%، بمتوسط إيجار شهري للطابق الأرضي قدره 741,000 دونج فيتنامي/م2.
ارتفع عرض المكاتب من مشاريع الدرجتين "ب" و"ج" بنسبة 4% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022؛ وبلغ متوسط النمو السنوي 2% من عام 2019 إلى النصف الأول من عام 2023. وبلغت نسبة إشغال المكاتب 91%، وبلغ سعر الإيجار 238,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا. وعلقت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى للأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، قائلةً: "أدى النمو الاقتصادي في هاي فونغ وزيادة الاستثمار الأجنبي المباشر إلى تطوير مشاريع مكاتب راقية، مصحوبةً بزيادة الطلب على العقارات في وسط المدينة".
علاوةً على ذلك، تجاوز عرض الفنادق من فئة 3 إلى 5 نجوم 3000 غرفة. واستحوذت فنادق 5 نجوم على 58% من حصة السوق بسبعة مشاريع. وارتفعت نسبة الإشغال بنسبة 7% على أساس سنوي، وبلغ متوسط سعر الغرفة 1.8 مليون دونج فيتنامي لليلة الواحدة، مستقرًا على أساس سنوي.
بالإضافة إلى ذلك، وبفضل السوق الصناعية النشطة، شكّلت هاي فونغ سوقًا للشقق الفندقية. وكانت قرية صن فلاور الدولية، التي استثمرت فيها شركة إل جي الدولية، أول مشروع افتُتح عام ١٩٩٨. وبلغ عرض الشقق في هذه المدينة الساحلية ١٥٠٠ وحدة، لتحتل المرتبة الثانية بعد هانوي في الشمال. ولا تزال المدينة تستقبل تدفقات جيدة من رأس المال الأجنبي المباشر، مما يسهم في جذب المزيد من الأجانب للعمل، وبالتالي تعزيز الطلب على الشقق الفندقية. ومن الملاحظ أنه ابتداءً من النصف الثاني من عام ٢٠٢٣، سيدخل السوق ١١٣ شقة فندقية من مشروعين، كلاهما يحمل علامات تجارية عالمية.
بلغ عرض الشقق 11,969 وحدة سكنية من 11 مشروعًا، بزيادة سنوية قدرها 5%، أي أعلى بنسبة 1% من هانوي. ومن المتوقع أن يصل عدد الشقق الجديدة إلى 25,100 شقة ابتداءً من النصف الثاني من عام 2023. وستستحوذ ثوي نجوين على 56% من العرض المستقبلي بفضل صندوقها العقاري الضخم ومجمعاتها الصناعية، بما في ذلك نام كاو كين وVSIP هاي فونغ. وبلغ عرض المنازل المتجاورة في هاي فونغ 6,774 وحدة سكنية، بزيادة سنوية قدرها 5%. وتستحوذ منطقة لي تشان على أكبر عرض، بنسبة 33%.
أشارت السيدة هانغ إلى أن الطلب على السكن سيستمر في الارتفاع، متأثرًا بشكل كبير بتطوير المناطق الصناعية، إلى جانب انتعاش القوى العاملة، ونمو الاستثمار الأجنبي المباشر، وتحسينات البنية التحتية. ومع توسع المدينة، سيزداد الطلب على الأسواق التجارية والسكنية أيضًا. وهذا يُهيئ الظروف للمستثمرين والمطورين لاستغلال سوق العقارات في هاي فونغ. وتتميز هذه المجالات بتنوعها الكبير، وتجذب الاستثمارات من تطوير الخدمات اللوجستية والموانئ إلى مستثمري مشاريع الإسكان الباحثين عن قطاعات ناشئة مثل سكن العمال.
في غضون ذلك، ووفقًا لخبراء آخرين، لا يزال سوق العقارات في هاي فونغ يتمتع بفرص كبيرة للنمو والتقدم. ووفقًا للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، لزيادة جاذبية هذا السوق، من الضروري تحسين النظام القانوني، وتقليل الإجراءات الإدارية، وإجراءات منح تراخيص الاستثمار للمشاريع العقارية في المنطقة لتحقيق استقرار أسعار البيع، مما يساعد شركات العقارات على الشعور بمزيد من الأمان عند الاستثمار هنا. يجب نشر جميع معلومات التخطيط وإعلانها على نطاق واسع للناس. يجب تحديث أي تغييرات في معلومات التخطيط في أسرع وقت ممكن، مما يساعد على شفافية السوق وتقليل حمى الأراضي الافتراضية التي يمكن أن تسبب العديد من العواقب. وعلى وجه الخصوص، يجب على هاي فونغ أيضًا إعطاء الأولوية لصناديق أراضي الإسكان الاجتماعي، بالإضافة إلى وضع سياسات أقوى لجذب منتجات العقارات السياحية.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)