تغير المناخ يهدد العقارات الأكثر قيمة في العالم

[إعلان 1]

تعليق الصورة — منازل فاخرة في شبه جزيرة ريد هيل في هونغ كونغ في حالة من الفوضى بعد انهيار أرضي في 8 سبتمبر. الصورة: رويترز

يوفر موقع المنتجع على جانب الجرف والمناظر غير المحدودة لبحر الصين الجنوبي بيئة مثالية لعلم فنغ شوي، كما يوفر الترياق المثالي لصخب الحياة في المدينة لمجتمع الرؤساء والمغتربين والمشاهير.

ولكن هذا الموقع المتميز كان ضد ريد هيل في الثامن من سبتمبر/أيلول، عندما جلبت عاصفة هطول أمطار غزيرة هي الأشد منذ ما يقرب من 140 عاما، مما تسبب في إحداث الفوضى في جميع أنحاء هونج كونج.

لا يوجد مكان آمن من تغير المناخ

قُتل شخصان وأصيب أكثر من 100 آخرين عندما سقط أكثر من 600 ملم من الأمطار على المدينة الساحلية، مما أدى إلى فيضانات في محطات المترو وتحويل الشوارع إلى أنهار.

ولم تقتصر الفوضى على الأراضي المنخفضة المغمورة بالمياه. على حافة الجرف الذي يفصل شبه جزيرة ريد هيل عن البحر أدناه، انهارت الأرض، تاركة ثلاثة منازل للمليونيرات قريبة بشكل خطير من الحافة، مما أجبر السكان على الإخلاء.

في مدينة شهدت للتو صيفًا قياسيًا، فإن هطول الأمطار غير المسبوق - نتيجة للعاصفة الثانية التي تضرب المدينة في غضون أسبوع - هو تذكير صارخ بالتهديد الذي يشكله تغير المناخ والطقس المتطرف الذي يجلبه.

ولكن بالنسبة لسكان شبه جزيرة ريد هيل، فإن هذا الأمر يعد أيضاً تذكيراً بأن تغير المناخ يعيد كتابة قواعد ما يمكن اعتباره بناء "آمناً"، وأن حتى أغلى المنازل وأكثرها بناءً قد تتعرض للخطر.

وتقول سلطات المدينة إنها تحقق فيما إذا كانت انتهاكات قانون البناء في بعض المنازل ساهمت في المشكلة. ولكن مهما كانت نتائج هذه التحقيقات، يقول الخبراء إن الأحداث المناخية المتطرفة مثل تلك التي وقعت في الثامن من سبتمبر/أيلول سوف تصبح أكثر تواترا، وسوف يعاني الأغنياء والفقراء على حد سواء من العواقب، بغض النظر عن القواعد التي يتبعونها.

وأشار السيد بيني تشان، رئيس معهد هونغ كونغ للمهندسين المعماريين، إلى أن هونغ كونغ عانت منذ فترة طويلة من الأعاصير والأمطار الغزيرة، ولديها "خبرة كبيرة في بناء هذه الأنواع من المنازل على جانب الجرف". وقال إن معايير السلامة الصارمة وضعت مع الأخذ في الاعتبار احتمال حدوث انهيارات أرضية. لذا كان من المعقول ــ على الأقل حتى بضعة أسابيع مضت ــ أن نتوقع أن يكون مكان مثل شبه جزيرة ريد هيل آمناً من العواصف.

القواعد التي لم تعد تنطبق

لكن الخبراء يقولون إن القواعد القديمة ربما لم تعد صالحة للتطبيق. ربما يكون هذا إدراكًا غير مريح لأي شخص استثمر أمواله في شبه جزيرة ريد هيل - إحدى أغلى المناطق السكنية في أغلى سوق عقارات في العالم .

يتمتع العقار هنا بسحر وتوقيع ساحل ماليبو في لوس أنجلوس. تتميز هذه الأجنحة بتصميم متوسطي مميز، مع تناوب الألوان الكريمية والوردية، وتحتوي على غرف تواجه النوافذ الفرنسية المطلة على خليج تاي تام - وهو مأوى واسع لليخوت الفاخرة.

يمكن للأثرياء أن ينفقوا ما بين 10 إلى 20 مليون دولار أميركي لشراء منزل بمساحة تتراوح بين 700 إلى 1000 متر مربع (وإيجار يصل إلى 20 ألف دولار أميركي شهرياً). أو على الأقل كان بوسعهم أن يفعلوا ذلك قبل هطول الأمطار الغزيرة الأخيرة. وقال وكلاء العقارات المحليون إن تأثير العاصفة على أسعار العقارات كان قضية "حساسة".

عندما زارت شبكة CNN مدينة ريد هيل الأسبوع الماضي، كانت السيارات الرياضية وسيارات الدفع الرباعي التي تحمل شعارات بورش ولاند روفر وفيراري هي المركبات الشائعة التي تمر عبر المدخل المليء بأشجار النخيل.

ووفقا لوكيل عقارات يتمتع بخبرة تزيد عن عقدين من الزمن في بيع العقارات هنا، فإن عامل الجذب الحقيقي للمقاطعة هو مجتمعها المترابط.

وقال الوكيل الذي تحدث شريطة عدم الكشف عن هويته بسبب حساسية القضية: "توجد مدرسة دولية هنا ويمكن للأطفال الذهاب إلى منازل بعضهم البعض للعب بعد المدرسة". وكانت تشير إلى مدرسة هونج كونج الدولية، إحدى المدارس الأكثر شهرة في المدينة.

وتتراوح مساحة المنازل الثلاثة الأكثر تضررا من جراء الانهيار الأرضي بين 700 و1000 متر مربع، وتبلغ قيمة كل منها ما يصل إلى 11.5 مليون دولار.

ليس من غير المعتاد هطول أمطار غزيرة في هونج كونج، وخاصة خلال أشهر الصيف. ومع ذلك، فإن أنماط الطقس الأخيرة تركت الكثيرين يشعرون بالقلق، مع اجتياح عاصفتين متتاليتين للمنطقة في أقل من أسبوعين.

ضرب الإعصار ساولا هونج كونج في الأول من سبتمبر، وهو أقوى عاصفة تضرب المدينة منذ خمس سنوات. وبعد أسبوع، جلبت بقايا الإعصار هايكوي الأمطار إلى ريد هيل، مما تسبب في عشرات الانهيارات الأرضية وترك مناطق كبيرة من المدينة تحت الماء.

ويقول العلماء إن تغير المناخ سيجعل مثل هذه الأحداث الجوية أكثر تكرارا، ويحث البعض حكومة هونج كونج على إعادة النظر في استراتيجية الاستجابة الخاصة بها.

وقال ليونج وينج مو، المدير المساعد السابق لمرصد الطقس بالمدينة، لهيئة الإذاعة والتلفزيون الصينية (RTHK) إن العواصف المطيرة أصبحت أقل قابلية للتنبؤ بسبب تغير المناخ. على مدى العقود القليلة الماضية، ازدادت وتيرة الظواهر الجوية القياسية... وهذا مؤشر واضح على أن تغير المناخ يلعب دورًا. في الواقع، يُفاقم تغير المناخ تقلبات الطقس المتطرفة، كما قال السيد ليونغ.

وفي مواجهة هذا التحدي، يدعو المهندسون المعماريون ومهندسو البناء المدينة أيضًا إلى إعادة النظر في المعايير التي تم تحديدها منذ عقود من الزمن للمباني الواقعة على التلال، والتي يعتبر العديد منها عبارة عن فيلات فاخرة.

شهدت هونج كونج بعضًا من أسوأ الانهيارات الأرضية في سبعينيات القرن العشرين، بما في ذلك سلسلة من انهيارات المباني السكنية في منطقة ميد ليفلز الراقية في المدينة والتي أسفرت عن مقتل 67 شخصًا. تسببت الأمطار الغزيرة نفسها التي تسببت في انهيار أرضي في منطقة ميد ليفلز عام 1972 في انهيار تلة في شبه جزيرة كولون، مما أسفر عن مقتل 71 شخصًا.

ودفعت سلسلة من الحوادث الكارثية الحكومة في ذلك الوقت إلى تعزيز المنحدرات في جميع أنحاء المدينة، مما جعل هونج كونج واحدة من أكثر الأماكن قدرة على الصمود في مواجهة الانهيارات الأرضية والفيضانات في القرن العشرين، حسبما قال أستاذ الهندسة الإنشائية راي سو من جامعة هونج كونج.

لكن بعض المهندسين يخشون أن قواعد السلامة السابقة ربما لم تعد فعالة بما فيه الكفاية. ومما يزيد الأمور تعقيداً الإشارة إلى أن بعض الممتلكات المهددة بالانقراض في ريد هيل لم تكن خاضعة حتى للقواعد القديمة.

بعد العاصفة، اكتشفت الوكالات الحكومية ما تشتبه في أنه قد يكون تعديلات غير قانونية أجريت على ثلاثة عقارات في ريد هيل والتي ربما ساهمت في الكارثة.

أصبحت هذه القضية مثيرة للجدل لدرجة أن زعيم المدينة جون لي تدخل في الأمر، متعهدا بأن الحكومة سوف تحقق في أي شخص يثبت انتهاكه لقواعد البناء وتقاضيه.

[إعلان 2]
مصدر