في 11 مايو، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة دونغ ناي القرار رقم 03/2026/QD-UBND الذي ينظم معامل تعديل أسعار الأراضي لعام 2026. معامل تعديل أسعار الأراضي هو مقياس يعكس تقلبات أسعار الأراضي في السوق، وتطوير البنية التحتية، والعوامل المؤثرة على جذب الاستثمار.
تم تعديل أسعار الأراضي غير الزراعية بشكل طفيف نحو الأعلى.
وفقًا للقرار المذكور أعلاه، يتراوح عامل التعديل لتقلبات السوق في الأراضي غير الزراعية (الأراضي السكنية، وأراضي الإنتاج، والأعمال التجارية، والأراضي العامة وأراضي البناء، وما إلى ذلك) من 1.03 إلى 1.39 مرة، اعتمادًا على المنطقة ونوع الأرض والموقع وظروف البنية التحتية.
 |
| تتمتع المنطقة الواقعة على طول الطريق السريع الوطني 1A، وتحديداً الجزء الذي يمر عبر مدينة دونغ ناي، بمعامل تعديل مستقر لأسعار الأراضي. |
بحسب وزارة الزراعة والبيئة، ولتطوير نظام معامل تعديل أسعار الأراضي هذا، قامت الوحدة الاستشارية بمسح وتقييم آلاف من قطاعات الطرق ومواقع الأراضي المختلفة. وكان الهدف هو ضمان تقارب أسعار الأراضي مع أسعار السوق، والحد من التباين الكبير بين الأسعار الحكومية وأسعار المعاملات. ولم يرتفع معامل تعديل أسعار الأراضي بشكل موحد، بل أظهر تباينًا واضحًا بين المناطق التي شهدت استثمارات في البنية التحتية والمناطق الضواحي ذات مزايا الاتصال الأقل.
تتركز مجموعة الطرق ذات أعلى معامل تعديل، والذي بلغ 1.39 ضعفًا مقارنةً بقائمة أسعار الأراضي السابقة، بشكل رئيسي في المناطق التي تشهد تغييرات كبيرة في البنية التحتية للنقل أو الربط بين المناطق، مثل طريق سوي تشون - باو كوي (حي باو فينه) وطريق سونغ تراو - كاي غاو - سونغ ثاو (حي ترانغ بوم). ويعكس هذا قاعدة سوق العقارات التي تنص على أنه حيثما يتم تطوير البنية التحتية، تتغير أسعار الأراضي تبعًا لذلك.
تقع الطرق ذات معاملات التكيف المنخفضة، والتي تتراوح بين 1.03 و1.19 مرة تقريبًا، بشكل رئيسي في المناطق الضواحي أو المواقع ذات الاتصال المحدود، بما في ذلك الطرق في حي تران بين. ويعود سبب انخفاض مستويات التكيف هذه إلى غياب عوامل النمو القوية الناتجة عن البنية التحتية أو التوسع الحضري.
بحسب السيد تران خان دو، مدير شركة MHD Valuation المحدودة، وهي الوحدة الاستشارية لتطوير معاملات أسعار الأراضي في دونغ ناي، فإنه على الرغم من وجود اختلاف، إلا أن هامش التعديل ضئيل نسبيًا، حيث يبلغ 0.36 مرة. وهذا يدل على أن أسعار الأراضي غير الزراعية في دونغ ناي تسعى إلى الاستقرار، تجنبًا لإحداث صدمة في الالتزامات المالية للأفراد والشركات.
موزعة على عدة مناطق رئيسية، تعكس معاملات التعديل بدقة مستوى التطور الحضري. على سبيل المثال، في حي بين هوا، يصل أعلى معامل إلى 1.17 مرة في شارع نغوين فان لونغ، بسعر وحدة يزيد عن 20 مليون دونغ فيتنامي/م²؛ وفي حي لونغ ثانه، يبلغ معامل التعديل الأعلى في شارع لي دوان 1.17 مرة بسعر وحدة 28.6 مليون دونغ فيتنامي/م²؛ وفي حي نهون تراش، يصل أعلى معامل إلى 1.23 مرة في منطقة فوك ثين.
من معاملات التعديل المذكورة أعلاه، من السهل أن نرى أن سعر الأراضي السكنية، والأراضي المخصصة للإنتاج والأعمال التجارية، ومشاريع البناء يزداد وفقًا لترابط البنية التحتية، والتوسع الحضري، والقدرة الفعلية على جذب الاستثمار لكل منطقة.
الأسعار مستقرة في العديد من المناطق.
بحسب تقييم الشركة الاستشارية، يقتصر هذا التعديل بشكل رئيسي على المناطق التي تشهد تغييرات في البنية التحتية للنقل أو مشاريع التنمية الحضرية الجديدة. في الوقت نفسه، تُحافظ معاملات تعديل أسعار الأراضي في مناطق إعادة التوطين والمناطق الحضرية والمناطق الصناعية والمجمعات الصناعية على استقرارها إلى حد كبير لضمان توافقها مع مستوى السوق العام وتعزيز القدرة التنافسية في جذب الاستثمارات، ولا سيما الاستثمار الأجنبي المباشر.
صرح السيد ديب ترونغ فو، نائب مدير إدارة الزراعة والبيئة، بأن الإصدار المبكر لمعامل التعديل الجديد سيسهم في تسريع عملية تحديد رسوم استخدام الأراضي، ورسوم إيجارها، والتعويض عن إزالة الأراضي، وطرح حقوق استخدامها في المزادات. ويُعد هذا عاملاً بالغ الأهمية، إذ تُنفذ مدينة دونغ ناي سلسلة من المشاريع الرئيسية واسعة النطاق.
بحسب نغوين توان آنه، عضو اللجنة الدائمة للجنة الحزب في المدينة ونائب رئيس اللجنة الشعبية للمدينة، لم تعد الأرض مجرد أداة للإدارة، بل أصبحت مورداً بالغ الأهمية للتنمية الاجتماعية والاقتصادية وجذب الاستثمارات. في الواقع، على مر السنين، كان تحديد أسعار الأراضي والالتزامات المالية من أكبر العقبات التي تواجه مشاريع البنية التحتية. وعندما يتم إصدار معامل التعديل بالتفصيل لكل طريق، ستصبح عملية الحساب أكثر شفافية وسرعة. كما صرّح رئيس اللجنة الشعبية للمدينة بأن معامل سعر الأرض هذا يُحدد لكل طريق وفقاً لجدول أسعار الأراضي، وبما يتوافق مع روح قرار الجمعية الوطنية ومرسوم الحكومة.
في 11 مايو، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة دونغ ناي القرار رقم 03/2026/QD-UBND الذي ينظم معاملات تعديل أسعار الأراضي لعام 2026. وهناك ثلاثة أنواع من المعاملات: التعديل بناءً على تقلبات السوق للأراضي غير الزراعية التي تتراوح من 1.03 إلى 1.39 مرة وللأراضي الزراعية من 1.08 إلى 1.45 مرة؛ والتعديل بناءً على التخطيط من 1 إلى 1.15 مرة؛ والتعديل بناءً على عوامل أخرى تؤثر على أسعار الأراضي من 0.9 إلى 1.05 مرة.
في سوق العقارات، سيساهم تعديل معاملات أسعار الأراضي لتكون أقرب إلى قيمتها الحقيقية في زيادة الإيرادات من رسوم استخدام الأراضي، وضرائب نقل الملكية، ورسوم التسجيل، وحتى الغرامات المفروضة على المخالفات المتعلقة بالأراضي. علاوة على ذلك، فإن تحديد أسعار الأراضي بدقة أكبر سيساعد في الحد من المضاربة، وخفض التضخم، وإرساء أساس متين لسوق العقارات والتنمية الحضرية المستدامة.
تدخل دونغ ناي مرحلة جديدة من التنمية مع تنفيذ سلسلة من مشاريع البنية التحتية الاستراتيجية. ويُعدّ معامل تعديل أسعار الأراضي هذا أساساً هاماً لتشجيع إزالة الأراضي، وجذب رؤوس الأموال الاستثمارية، وإعادة تعريف قيمة موارد الأراضي في الوقت نفسه.
هوانغ لوك
المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202605/bien-dong-gia-dat-theo-he-so-dieu-chinh-moi-c130751/
![[صورة] عضو اللجنة الدائمة للجنة المركزية للحزب، تران كام تو، يعمل مع لجنة التفتيش المركزية](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
تعليق (0)