فيلا بمليون دولار للإيجار مقابل عشرات الملايين من الدونغ شهريًا

[إعلان 1]

مالك الفيلا «يبكي» بسبب انخفاض سعر الإيجار

على الرغم من أن سوق العقارات الإيجارية يتطور بشكل إيجابي، إلا أن أسعار الإيجار مقارنة بقيم العقارات ليست متناسبة.

يمتلك السيد فام ذا هاي فيلا في منطقة سكنية مغلقة في حي هوانغ ماي، هانوي ، مجهزة تجهيزًا كاملًا، ولكنه لا يحتاج للسكن فيها، فقرر تأجيرها. لكن استئجار هذه الفيلا ليس بالأمر السهل.

أفاد السيد هاي أن مساحة الفيلا ٢٤٠ مترًا مربعًا، وهي مبنية على ثلاثة طوابق ومفروشة بالكامل. وتبلغ أسعار الفلل المماثلة المعروضة حاليًا في السوق في هذه المنطقة الحضرية أكثر من ٣٠ مليار دونج.

إذا تركتُ هذه الفيلا فارغة، فسيكون ذلك إهدارًا للمال، فقد انتهيتُ من تجهيزها وتركيب ديكوراتها الداخلية. توقعتُ في البداية تأجيرها بمبلغ 50 مليون دونج شهريًا، ولكن رغم صبري الشديد في البحث عن زبائن، ما زلتُ مضطرًا لقبول سعر إيجار قدره 43 مليون دونج شهريًا، كما قال السيد هاي.

Biệt thự triệu đô cho thuê vài chục triệu đồng một tháng - 1 — فيلا في منطقة تاسكو شوان فونج الحضرية (نام تو ليم، هانوي) بها لافتة للإيجار (الصورة: ها فونج).

على غرار السيد هاي، يُؤجّر السيد نجوين دوك هونغ، مالك فيلا في منطقة حضرية بمنطقة نام تو ليم في هانوي، فيلاً جاهزةً بمساحة 250 مترًا مربعًا مقابل 27 مليون دونج فيتنامي شهريًا. ويتراوح سعر بيع هذه الفيلا في السوق حاليًا بين 24 و27 مليار دونج فيتنامي.

قال السيد هونغ: "تأجير الفيلا بالسعر المذكور أعلاه هو الحل قصير الأجل بالنسبة لي. في الوقت الحالي، يُساعدني هذا على توفير تدفق نقدي شهري".

وفقًا لاستطلاع أجرته صحيفة دان تري في هانوي، فإن أسعار إيجار الشقق في ازدياد. على العكس من ذلك، لا تزال أسعار إيجار المنازل التجارية أو الفلل والمنازل في المناطق الحضرية غير مباعة، خاصةً وأن أسعار الإيجار ليست مرتفعة.

على سبيل المثال، تتراوح أسعار إيجار العديد من الفلل والمنازل في منطقة غامودا جاردنز الحضرية (هوانغ ماي، هانوي) بمساحة تتراوح بين 110 و280 مترًا مربعًا بين 30 و50 مليون دونج فيتنامي شهريًا للوحدات المكتملة، وبين 8 و15 مليون دونج فيتنامي شهريًا للوحدات غير المكتملة. في المقابل، يتراوح سعر بيع الفلل والمنازل المماثلة في هذه المنطقة بين 17 و33 مليار دونج فيتنامي للوحدة.

وبالمثل، يتراوح سعر إيجار الفلل والمنازل في منطقة نام آن خانه الحضرية (هواي دوك) بين 13 و18 مليون دونج فيتنامي شهريًا. ومن الجدير بالذكر أن فيلا شبه منفصلة، بعرض 39 مترًا على طريق مزدوج، بمساحة 300 متر مربع، يبلغ سعر إيجارها 18 مليون دونج فيتنامي شهريًا فقط.

وفي بعض المناطق الحضرية الأخرى، يتراوح سعر إيجار الفلل والمنازل في منطقة نام تو ليم أيضًا ما بين 15 إلى 30 مليون دونج شهريًا.

سوق العقارات الإيجارية غير مستقر.

وفقًا للسيدة نجوين ثونغ، وهي وسيطة عقارية متخصصة في تأجير العقارات في هانوي، فإن سوق تأجير العقارات يشهد نشاطًا ملحوظًا، ولكنه متفاوت بين القطاعات. يحقق سوق تأجير العقارات نجاحًا باهرًا في الشقق والمنازل متعددة الطوابق، ولكنه قاتم بعض الشيء بالنسبة للفلل والمنازل متعددة الطوابق والمنازل التجارية المطلة على الشارع.

لا تزال الأنشطة التجارية تواجه صعوبات، لذا تواجه واجهات المحلات التجارية، وحتى المنازل والفيلات ذات الإيجارات المرتفعة، صعوبة في استقطاب العملاء. في الوقت نفسه، تتمتع العقارات التي تلبي احتياجات غالبية السكان، وخاصة الشقق، بعدد أكبر من المستأجرين، وفقًا للسيدة ثونغ.

Biệt thự triệu đô cho thuê vài chục triệu đồng một tháng - 2 — إن استئجار العقارات ذات القيمة ليس بالأمر السهل (صورة توضيحية: ها فونج).

بحسب هذا الوسيط، لن يكون تأجير الفلل الكبيرة سهلاً، إذ يتوقع المالك استئجارها بسعر مرتفع، بينما يرغب المستأجر في التفاوض على سعر منخفض.

قالت السيدة ثونغ: "لا يكثر استئجار الفلل للسكن نظرًا لارتفاع أسعار الإيجار. وخاصةً الفلل غير المكتملة، يصعب استئجارها أكثر، رغم أن سعر الإيجار أقل بنصف سعر الفيلا المكتملة، نظرًا لارتفاع تكلفة التشطيب".

بحسب بعض الخبراء والمستثمرين المحترفين، تتنوع احتياجات العملاء الاستثمارية. يستثمر البعض في الأراضي، بدلاً من إيداع الأموال في البنك، يشترونها ويحتفظون بها. بينما يكتفي آخرون بـ"تصفح" الأراضي لتحقيق الربح.

بالإضافة إلى المستثمرين الذين اضطروا للتحول إلى التأجير بسبب صعوبات السوق، هناك أيضًا فئة من المستثمرين الذين يمتلكون أصولًا كثيرة. هذه الفئة من المستثمرين بحاجة إلى شراء العقارات كقطعة مجوهرات، بالإضافة إلى كونها مكانًا لتخزين أصولهم.

لذلك، بالنسبة للمستثمرين المذكورين أعلاه، فإن معايير "تكرار الاستخدام" أو "عائد الإيجار على قيمة الأصول" ليست مهمة جدًا بالنسبة لهم. ولذلك، فإن فيلا منتجع بملايين الدولارات لا تحقق سوى 2-3% من التدفق النقدي التشغيلي السنوي، أو أن منزل تاون هاوس بقيمة 40-50 مليار دونج يُؤجر بمبلغ 70-100 مليون دونج.

[إعلان 2]
مصدر