تبرز منطقة بينه دونغ كنقطة مضيئة في سوق العقارات الإيجارية بعوائد جذابة، متجاوزة بكثير كل من هانوي ومدينة هو تشي منه - الصورة: NGOC HIEN
وفقًا لتقرير نظرة عامة على سوق شقق بينه دونج 2024 المنشور في 20 يناير بواسطة Batdongsan (عضو المجموعة) وفقًا لموقع PropertyGuru، يبلغ متوسط العائد على إيجار الشقق في Binh Duong حاليًا 4.7%، وهو ما يتجاوز بكثير نسبة 3.7% في هانوي و3.6% في مدينة هوشي منه.
وقد سجلت بعض المشاريع في بينه دونغ عائدات مثيرة للإعجاب تتراوح بين 6% و7.5% سنويا، وهو ما يقرب من ضعف العائدات في المدينتين الكبيرتين.
وبحسب هذه الوحدة، حققت عائدات الإيجار في بينه دونغ معدلات نمو مرتفعة إلى حد كبير بسبب الشقق الراقية هنا التي تتمتع بأسعار شراء معقولة، في حين أن أسعار الإيجار مرتفعة ومعدلات الإشغال مستقرة.
في المتوسط، يمكن تأجير كل شقة فاخرة في بينه دونج (سعر الشراء حوالي 45 - 50 مليون دونج/م²) بمبلغ 12 مليون دونج شهريًا لشقة بغرفة نوم واحدة، و15 - 16 مليون دونج (شقة بغرفتي نوم) و18 - 20 مليون دونج لشقة بثلاث غرف نوم.
ومع ذلك، في مدينة هوشي منه أو هانوي، لا يمكن تأجير شقة بسعر 45 - 50 مليون دونج/م2 إلا مقابل حوالي 7 - 12 مليون دونج للشقة الواحدة اعتمادًا على عدد غرف النوم.
وفي حديثه مع موقع Tuoi Tre Online، قال السيد دينه مينه توان - المدير الإقليمي الجنوبي لشركة باتدونجسان - إن معدل الإشغال للشقق الفاخرة في بينه دونج يبلغ حوالي 80 - 90٪، وبعض المشاريع تكون دائمًا مليئة بالمستأجرين.
وقال السيد توان إن الطلب المرتفع على الإيجار يرجع إلى التطور القوي للمناطق الصناعية، والتي اجتذبت تدفقًا من العمال والخبراء. تحتل بينه دونغ حاليا المرتبة الأولى في البلاد في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر والمرتبة الثانية في معدل الهجرة.
"من بين أكبر 5 أسواق للعقارات الإيجارية في البلاد، بالإضافة إلى هانوي ومدينة هو تشي منه، تعد بينه دونغ المنطقة الرائدة من حيث حجم الاهتمام ومعدل نمو الاهتمام، متجاوزة المقاطعات والمدن الأخرى مثل دا نانغ ، هاي فونج، وخان هوا.
وبحلول الربع الثالث من عام 2024، ارتفع عدد عمليات البحث عن شقق للإيجار في بينه دونج بنسبة 58% مقارنة بالربع الأول من عام 2021،" كما حلل السيد توان.
وفيما يتعلق بهيكل العملاء، قال السيد توان إن الاهتمام بشقق بينه دونغ يأتي بشكل أساسي من الطلب على الاستثمار وبعض المعيشة الحقيقية لسكان مدينة هوشي منه، إلى جانب الطلب المعيشي الحقيقي من السكان المحليين. ومن بينهم، يشكل العملاء من مدينة هوشي منه 49%، والعملاء من بينه دونغ والمقاطعات المجاورة 33%.
على الرغم من كونها سوقًا رائدة في العائدات، إلا أن سوق بينه دونج يعاني من نقص خطير في المعروض من الشقق الراقية. وتبلغ نسبة الشقق التي يزيد سعرها عن 40 مليون دونج/م2 في المناطق الحضرية مثل ثو داو موت وثوان آن 7.16% و2.36% على التوالي.
غالبًا ما يواجه الخبراء الأجانب صعوبة في العثور على سكن قريب من مكان عملهم يوفر وسائل الراحة الحديثة مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية ومناطق لعب الأطفال والمساحات الخضراء وأنظمة الأمن الجيدة.
وبحسب نتائج المسح الذي أجرته منطقة باتدونجسان، فإن المناطق الحضرية جنبًا إلى جنب مع المتنزهات الصناعية سوف تشكل اتجاهًا كبيرًا في بينه دونج في المستقبل القريب. ومن المتوقع أن تستمر منطقة بينه دونغ في الترحيب بمشاريع جديدة من مستثمرين كبار، لتلبية النقص في العرض، وخاصة في قطاع العقارات الراقية.
تعليق (0)