اعتبارًا من يونيو 6، لا يمكن لمشاريع الإسكان الاجتماعي حجز 2023% من مساحتها الأرضية أو أراضيها السكنية للأعمال التجارية. ويعني هذا النظام تخفيض الحوافز المقدمة للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما يثنيهم عن المشاركة في هذا السوق.
 |
| داخل منطقة سكن العمال في H.Trang Bom. الصورة: إتش لوك |
وفيما يتعلق بالمحتوى المذكور أعلاه، قدمت اللجنة الشعبية بالمقاطعة اقتراحًا مكتوبًا إلى وزارة البناء.
* لم يعد هناك أي سكن تجاري في الإسكان الاجتماعي
في السابق كان يسمح لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي (بما في ذلك مشاريع الإسكان الاجتماعي المستقل والمشاريع الاستثمارية لبناء سكن اجتماعي من صندوق أرض بنسبة 20% لمشاريع الإسكان التجاري) بحجز 20% من إجمالي مساحة الأرض السكنية أو الطابق للبناء. السكن التجاري. وتهدف هذه اللائحة إلى تعويض تكاليف الاستثمار، والمساهمة في خفض أسعار البيع وأسعار الإيجارات وأسعار شراء واستئجار المساكن الاجتماعية وخفض تكاليف خدمات إدارة وتشغيل المساكن الاجتماعية بعد الاستثمار. ومع ذلك، في الوقت الحالي، لم تعد هذه اللائحة صالحة.
وتحديداً المرسوم رقم 35/2023/ND-CP بتعديل وتتميم عدد من مواد المراسيم في مجال تسيير الدولة لوزارة البناء (المرسوم رقم 35) الصادرة عن الحكومة في يونيو -6 والإيفاد الرسمي وبتصحيح هذا المرسوم الصادر في يوليو 2023، تم إزالة مضمون حجز 7% من مساحة الأراضي السكنية للأعمال التجارية في مشاريع الإسكان الاجتماعي.
وبحسب توضيح وزارة البناء، تهدف هذه اللائحة إلى زيادة صندوق الإسكان لمحدودي الدخل، وهو أمر غير موجود، وتجسيد مشروع الحكومة لبناء ما لا يقل عن مليون شقة إسكان اجتماعي للفترة 1-2021. لكن من منظور محلي، فإن إزالة هذا الحافز سيقلل من الجاذبية وسيثني المستثمرين عن المشاركة في بناء المساكن الاجتماعية، وخاصة المساكن الاجتماعية للإيجار.
وقال السيد هو فان ها مدير إدارة التعمير إن إزالة الحافز لحجز 20% من مساحة الأراضي السكنية للأعمال التجارية في مشاريع الإسكان الاجتماعي سيؤثر بشكل مباشر على جذب الاستثمار في هذا المجال مما يؤثر على تحقيق هدف تطوير الإسكان لذوي الدخل المنخفض. بالإضافة إلى ذلك، فإن اللائحة التي تنص على أن مشاريع الإسكان الاجتماعي المستقلة يجب أن تحتوي على عدد من أعمال الخدمات والمرافق العامة لخدمة السكان تقلل أيضًا من جذب المستثمرين.
وفي معرض حديثه عن هذا الموضوع، قال السيد نجوين هوو نجوين، مدير إدارة التخطيط والاستثمار، إنه في الآونة الأخيرة، على الرغم من حصول مشاريع الإسكان الاجتماعي على حوافز الأراضي، إلا أن المستثمرين لم يهتموا بها لأسباب مختلفة، بما في ذلك الإجراءات العديدة والمعقدة. وأسعار فائدة محدودة 10% والمستثمرون يفتقرون إلى رأس المال..
في الواقع، فإن لائحة إلغاء حافز 20٪ لمساحة الطابق السكني للأعمال التجارية قد وردت في المرسوم رقم 49/2021/ND-CP المعدل للمرسوم رقم 100/2015/ND-CP بشأن التطوير والإدارة.لوائح الإسكان الاجتماعي الصادرة في عام 2021 من قبل الحكومة. لكن في عامي 2021 و2022، لم يكن لوباء كوفيد-19 الكثير من المشاريع التنفيذية الجديدة، لذلك عندما كرر المرسوم رقم 35 هذا المضمون، كانت للمحليات والمستثمرين آراء كثيرة.
* دونج ناي يقترح تعديل اللوائح
حاليًا، يعتقد كل من المستثمرين والمحليات أنه في ظل ظروف التحكم في أسعار الفائدة وخفض الحوافز للمشروع، فإن ذلك سيجعل الإسكان الاجتماعي، وهو أمر صعب بالفعل، أكثر صعوبة.
| وفقًا لمدير إدارة التخطيط والاستثمار نغوين هو نغوين، فإن تطبيق اللائحة الإضافية لإزالة 20٪ من الأرضية للأعمال التجارية، سيحصل المستثمرون على فوائد مخفضة، ولن يستمروا في العمل أو حتى يديروا ظهورهم للإسكان الاجتماعي . ستواجه المحليات صعوبة كبيرة في دعوة الاستثمار في الإسكان الاجتماعي. |
وقال مدير إدارة البناء هو فان ها إنه بخصوص هذه المسألة، أرسلت اللجنة الشعبية بالمقاطعة وثيقة إلى وزارة البناء لتوصية الوزارة بتقديم المشورة بشأن السياسات التفضيلية الإضافية لمساحة الأعمال التجارية في مشاريع الإسكان الاجتماعي؛ إدراج مضمون هذه السياسة التفضيلية في مشروع قانون الإسكان (المعدل) والسماح بتطبيقها فوراً عند إقرار هذا القانون في نهاية عام 2023. وفي الوقت نفسه، هناك بند انتقالي يسمح بتطبيق السياسات التفضيلية. هذا الحافز مخصص للمشاريع التي تم تحديد سياساتها الاستثمارية قبل نفاذ قانون الإسكان (المعدل).
وفيما يتعلق بإجراءات تقديم العطاءات لمشاريع الإسكان الاجتماعي، أصدرت المقاطعة عملية مختصرة لمشاريع الإسكان الاجتماعي، لكن إجراءات تقديم العطاءات لاختيار المستثمرين لا تزال تستغرق الكثير من الوقت. لذلك توصي المحافظة وزارة الإعمار بإصدار كل من صلاحياتها أو رفع تقرير للحكومة لإصدار لوائح منفصلة بشأن تقديم العطاءات لاختيار المستثمرين لمشاريع الإسكان الاجتماعي في اتجاه تعيين المستثمرين في بعض الحالات أو تقصيرهم. لاختيار المستثمرين لتهيئة الظروف لتسريع تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي وسكن العمال.
قالت السيدة دانغ ثي كيم أونه، رئيسة مجلس الإدارة والمدير العام لشركة مجموعة كيم أوانه العقارية المساهمة (HCMC)، إن إزالة حافز الحد الأدنى بنسبة 20٪ للأعمال التجارية سيؤثر بالتأكيد على جذب الاستثمار والتقدم في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. ستقترح المجموعة على وزارة البناء تعديل اللوائح من خلال الاستمرار في منح الحوافز؛ وفي الوقت نفسه، نقترح تعديل اللوائح المتعلقة بمواضيع وشروط شراء السكن الاجتماعي.
وفي الوقت الحالي، يميل المستثمرون العقاريون إلى اللجوء إلى الإسكان الاجتماعي لأن الإسكان التجاري يواجه صعوبات في السياسات ومصادر رأس المال وانخفاض الطلب. إذا كان الإسكان الاجتماعي مفتوحًا حقًا من حيث الإجراءات والحوافز الجذابة، فسيتم توازن التوازن بين العرض والطلب على الإسكان الاجتماعي تدريجيًا وسيتحقق قريبًا هدف البلاد المتمثل في بناء مليون وحدة إسكان اجتماعي على الأقل في الفترة حتى عام 1. . من.
هوانغ لوك
.
