وزارة المالية تدرس خيارين لحساب ضريبة نقل الملكية العقارية

في إطار تعديل قانون ضريبة الدخل الشخصي، تدرس وزارة المالية خيارات تطبيق طريقتين لحساب الضريبة، اعتماداً على المعطيات المتعلقة بمعاملات نقل الملكية العقارية.

تدرس وزارة المالية إمكانية الاختيار بين طريقتين لحساب الضريبة، اعتمادًا على المعطيات المتعلقة بمعاملات نقل العقارات. (المصدر: صحيفة البناء)

وجاءت المعلومات المذكورة أعلاه في التقرير المتعلق بتنفيذ قرارات مجلس الأمة بشأن أنشطة الاستجواب في دورات المجلس الوطني الخامس عشر في القطاع المالي، والذي تم إرساله للتو إلى نواب مجلس الأمة.

تعد مراجعة واستكمال الأنظمة القانونية المتعلقة بالضرائب على الأنشطة التجارية ونقل العقارات والتجارة الإلكترونية أحد المتطلبات التي وضعها مجلس الأمة لقطاع المالية بعد استجوابه.

وفيما يتعلق بنتائج تطبيق اللوائح القانونية المتعلقة بنقل الملكية العقارية، ذكر التقرير أنه من أجل التوافق مع الوضع الفعلي لمعاملات نقل الملكية العقارية وفي نفس الوقت تحسين حجم ضريبة الدخل الشخصي المدفوعة لميزانية الدولة، تدرس وزارة المالية في عملية تعديل قانون ضريبة الدخل الشخصي خيار الاختيار بين طريقتين لحساب الضريبة، اعتمادًا على المعلومات المتعلقة بمعاملات نقل الملكية العقارية.

على وجه التحديد، في الحالات التي توجد فيها قاعدة بيانات تحدد بدقة سعر الشراء والتكاليف المتعلقة بنقل العقارات، يتم تطبيق طريقة تحصيل ضريبة الدخل الشخصي من نقل العقارات وحقوق استخدام الأراضي من خلال: معدل الضريبة (المعدل المقترح بنسبة 20٪ ليكون مماثلاً لمعدل ضريبة المنظمات والمؤسسات التي تدفع ضريبة دخل الشركات على نقل العقارات) مضروبًا في الدخل الخاضع للضريبة (يساوي سعر البيع مطروحًا منه إجمالي التكاليف المتعلقة بالعقارات المنقولة).

في حالة عدم إمكانية تحديد سعر الشراء والتكاليف المتعلقة بنقل العقار، يتم تحديد ضريبة الدخل الشخصي على أساس إجمالي سعر نقل العقار مضروبًا في معدل الضريبة البالغ 2%.

وأوضح وزير المالية نجوين فان ثانج (الشخص الذي وقع على التقرير) أيضًا أنه إذا تم تحصيل ضريبة الدخل الشخصي على أنشطة نقل العقارات على أساس الدخل الخاضع للضريبة الذي تحدده سعر نقل العقارات لكل نقل مطروحًا منه سعر شراء العقارات والنفقات ذات الصلة، فسوف يضمن ذلك الامتثال لطبيعة المعاملات الاقتصادية ويكون متسقًا مع وظيفة فرض الضرائب على الدخل الناتج عن ضريبة الدخل الشخصي.

ومع ذلك، لحساب الضرائب بشكل فعال باستخدام الطريقة المذكورة أعلاه، هناك شرطان مطلوبان. أولاً، تعكس قاعدة بيانات تاريخ معاملات الأراضي بشكل دقيق أسعار معاملات التحويلات. ثانياً، يجب تحديد النفقات القابلة للخصم بشكل واضح في الوثائق القانونية وشروط الفواتير والمستندات الداعمة وكذلك سعر تكلفة العقار المحول.

وفيما يتعلق بقاعدة البيانات الخاصة بتاريخ معاملات قطع الأراضي، ذكر الوزير نجوين فان ثانج أن قاعدة بيانات سلطة الضرائب حاليًا لها وظيفة البحث في تاريخ معاملات قطع الأراضي والبحث في تاريخ معاملات دافعي الضرائب (منذ عام 2018). ومع ذلك، لا يتم ضمان أن يكون سعر التحويل المذكور في العقد صحيحًا مع سعر المعاملة الفعلي. ولا تزال سيطرة الهيئات الحكومية على ضمان قيام المشترين والبائعين بتسجيل أسعار المعاملات على العقود بما يتفق مع أسعار المعاملات الفعلية غير كافية، وبالتالي فإن جمع قاعدة بيانات لأسعار المعاملات في السوق يتطلب الوقت وأدوات البحث.

وفيما يتعلق بجمع الوثائق والأدلة المتعلقة بتكاليف نقل العقارات وكذلك سعر تكلفة العقارات المنقولة، وفقًا للوزير نجوين فان ثانج، مع الوضع الحالي، فإن تحديد وإثبات التكاليف ذات الصلة التي يمكن خصمها عند تحديد الدخل الخاضع للضريبة يواجه أيضًا صعوبات وعقبات في عملية التنفيذ لأن هناك العديد من أنواع التكاليف المتعلقة بأنشطة نقل العقارات.

بالإضافة إلى التكاليف التي يمكن التعرف عليها بسهولة مثل تكاليف الشراء وتكاليف البناء وتكاليف الإصلاح وتكاليف الإجراءات، هناك أيضًا تكاليف يصعب إثباتها مثل تكاليف الوساطة وتكاليف فائدة القروض وتكاليف التعويض للأطراف ذات الصلة، مما يؤدي إلى صعوبات في تحديد المبلغ الصحيح للربح المكتسب بالفعل، خاصة في الحالات التي يعلن فيها دافعو الضرائب بشكل غير صحيح عن عمد لتقليل مبلغ الضريبة المستحقة. بعض العقارات المنقولة تكون قديمة أو موروثة أو موهوبة وما إلى ذلك، وبالتالي لا يمكن تحديد سعر التكلفة.

المصدر: https://baoquocte.vn/bo-tai-chinh-nghien-cuu-2-phuong-an-tinh-thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-313216.html