وزارة الإعمار تلغي إلزامية التعاملات العقارية عبر قاعات التداول: الجدل لا يزال قائما

قبل عام تقريبًا، في مشروع قانون الأعمال العقارية (المُعدَّل)، اقترحت وزارة الإنشاءات أن تُجرى جميع معاملات العقارات بنظام "الأرضيات". إلا أن هذا الاقتراح قوبل باعتراضات كثيرة، لأن فرض هذه الأنظمة سيؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 2% و8%.

ولذلك، قامت وزارة البناء مؤخرًا بإلغاء هذا الاقتراح، واستبدال المعاملات "الإلزامية" من خلال الأرضية بمعاملات "مشجعة" من خلال الأرضية.

صورة توضيحية. (المصدر: DXX)

وتنص المادة السابعة من مشروع قانون تنظيم مهنة العقارات (المعدل) على ما يلي: تشجع الدولة الهيئات والأفراد على إجراء معاملات البيع والشراء والتحويل والتأجير وتأجير المساكن وأعمال البناء وحقوق الانتفاع بالأراضي من خلال صالات تداول العقارات.

مع ذلك، لا يزال هذا المقترح يثير آراءً متباينة. يرى البعض أن المقترح الجديد لوزارة الإنشاءات قد يضع أصحاب قاعات التداول العقاري في موقفٍ حرج.

في غضون ذلك، وافق السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، على مقترح وزارة البناء. وأوضح أن سوق العقارات هو منصة وسيطة تربط العرض والطلب، وتربط المستثمرين وملاك العقارات بالعملاء ومشتري المنازل، وهو ركن أساسي في السوق.

ومع ذلك، ينص مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) على أن المعاملات العقارية يجب أن تحظى "بالتشجيع" فقط ولكن لا يُطلب منها أن تمر عبر قاعات التداول العقاري، وهو ما لن يؤدي إلى فقدان قاعات التداول العقاري لوظائفها أو أن يصبح "الوسطاء" عاطلين عن العمل.

وأوضح السيد تشاو: خلال السنوات الثماني من تطبيق قانون الأعمال العقارية لعام 2014، فإن اللوائح التي تنص على عدم اشتراط مرور المعاملات العقارية عبر قاعات التداول العقاري لم تعيق عمليات قاعات التداول العقاري.

وأكد السيد تشاو قائلاً: "في الواقع، لم تواجه قاعات تداول العقارات صعوبات إلا منذ عام 2020 بسبب تأثير جائحة كوفيد-19 ولأن سوق العقارات كان صعبًا للغاية في السنوات الثلاث الماضية".

واصل السيد تشاو حديثه مشيراً إلى أن اللوائح في الولايات المتحدة لا تُلزم بإجراء معاملات العقارات من خلال وسطاء أو مكاتب وساطة. ومع ذلك، تُجرى ما يصل إلى 99% من معاملات العقارات من خلال شركات وساطة وأفراد.

السبب هو أن وسطاء العقارات في الولايات المتحدة يتمتعون بمؤهلات عالية وكفاءة عالية. أما في فيتنام، فنسبة الوسطاء غير المدربين حاليًا كبيرة جدًا، بل تُشكل نسبة كبيرة جدًا مقارنةً بالوسطاء المدربين.

لذلك اقترح رئيس مجلس إدارة غرفة تجارة وصناعة عمان أنه عند صياغة المرسوم التفصيلي لتنفيذ قانون ممارسة الأعمال العقارية، ينبغي لوزارة الإنشاءات أن تولي اهتماما خاصا للتدريب وممارسة مهنة الوساطة العقارية والاختبار ومنح شهادات إتمام الدورات ومنح شهادات مزاولة المهنة لوسطاء العقارات.

وأكد السيد تشاو أن "هذا الإجراء يمكن أن يتغلب على الوضع الذي يتم فيه منح شهادات ممارسة لنحو 10% فقط من إجمالي أكثر من 300 ألف وسيط، ولم يتم تدريبهم إلا ببرنامج ضعيف إلى حد ما، لتحسين جودة فريق الوساطة العقارية على غرار نموذج التدريب، ومنح شهادات ممارسة للموثقين أو مثمني الأسعار".

مصدر: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-bo-quy-dinh-bat-buoc-giao-dich-bat-dong-san-thong-qua-san-tiep-tuc-tranh-cai-post269017.html