وزارة الإعمار: أسلوب تقييم الأراضي يصعّب تحديد سعر السوق

[إعلان 1]

أرسلت وزارة الإنشاءات للتو تقريراً إلى اللجنة الاقتصادية في مجلس الأمة بشأن وضع سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي.

وفقًا للوزارة، سيستمر انخفاض المشاريع العقارية المرخصة حديثًا في عام 2022 مقارنةً بعام 2021، مما سيُبقي المعروض من العقارات والإسكان، وخاصةً مساكن ذوي الدخل المحدود، محدودًا. كما أن عدد العقارات والإسكان المطروحة للتداول في المشاريع الجديدة محدود. وتتمثل المنتجات العقارية المطروحة للتداول بشكل رئيسي في مخزون المشاريع التي طُرحت للبيع.

أشارت الوزارة في التقرير أيضًا إلى سلسلة من الصعوبات والمشاكل المتعلقة بقانون الأراضي. على سبيل المثال، واجهت العديد من المشاريع صعوبات ومشاكل وبطءًا في التنفيذ بسبب اللوائح المتعلقة بأساليب تقييم الأراضي، مما صعّب تحديد سعر السوق (الذي يُمثل أكثر من 50% من مشاكل المشاريع)؛ وتم الإعلان عن العديد من حالات تخطيط استخدام الأراضي، ولكن لا توجد خطة سنوية لاستخدام الأراضي على مستوى المنطقة؛ والتعويضات وتطهير المواقع؛ وتخصيص الأراضي وتأجيرها لمشاريع شركة بي تي النظيرة...

Bộ Xây dựng: Phương pháp định giá đất khó xác định đâu là giá thị trường - 1 — تواجه العديد من المشاريع العقارية في منطقة مي لينه ( هانوي ) صعوبات وتأخرت لسنوات عديدة (الصورة: ها فونج).

وأشارت وزارة البناء أيضًا إلى الصعوبات المتعلقة بالقوانين المتعلقة بالتخطيط والاستثمار والإسكان والتنظيم الحضري والبناء.

فيما يتعلق بصعوبات إصدار السندات، أفادت وزارة الإنشاءات بأن وزارة المالية أوصت الحكومة بإصدار المرسوم رقم 8 بتاريخ 5 مارس 2023 بشأن طرح وتداول سندات الشركات، ووجهت الجهات المعنية بتذليل الصعوبات التي تواجهها الشركات في تعبئة رأس مالها من خلال سوق الأسهم وسندات الشركات. ومع ذلك، لا تزال هناك صعوبات في تعبئة رأس مال الشركات من خلال سوق الأسهم وإصدار السندات.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا لوزارة البناء، فقد أثرت معلومات اجتماعية غير دقيقة وغير رسمية مؤخرًا سلبًا على السوق، وخاصةً المعلومات المتعلقة بالتمويل والائتمان والسندات والأسهم ومعالجة المخالفات في بعض الشركات (مثل فين جروب ونوفالاند، إلخ)، مما تسبب في إرباك العملاء والمستثمرين. كما تسببت هذه المعلومات في صعوبات للشركات، وأثرت سلبًا على سوق العقارات وسوق الأسهم. العديد من الشركات والمشاريع لا تبيع منتجاتها، ولا تملك تدفقات نقدية، وتواجه صعوبات في السيولة.

في تقريرها عن نتائج تنفيذ فريق عمل رئيس الوزراء، أفادت وزارة البناء بأن هذا الفريق تلقى حتى الآن 58 وثيقة تُبلغ عن الصعوبات والمشاكل والتوصيات من المناطق والشركات والأفراد. من بينها 3 وثائق من منطقتين - دونغ ناي وسوك ترانج، و50 وثيقة من 37 شركة، و5 وثائق من جهات ذات صلة بـ 115 مشروعًا عقاريًا (لدى نوفالاند 6 مشاريع، ومجموعة هونغ ثينه 44 مشروعًا، ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية 16 مشروعًا).

وقد قامت مجموعة العمل بدراسة ومراجعة ومعالجة 50 توصية وفقاً لصلاحياتها، حيث تم إرسال 48 وثيقة منها إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن، وإرسال وثيقتين إلى وزارة التخطيط والاستثمار ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة للبت فيها وفقاً لصلاحياتها.

[إعلان 2]
مصدر