آلاف الأشخاص مستعدون "للانتظار والترقب" من أجل الحصول على قطعة أرض.

يشعر الكثير من الناس بالقلق إزاء أنباء ارتفاع أسعار العقارات.

في 28 أكتوبر، ناقشت الجمعية الوطنية تقرير وفد الإشراف التابع للجمعية الوطنية بشأن تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى نهاية عام 2023.

بحسب النائبة نغوين ثي ثوي (عن وفد باك كان)، نائبة رئيس اللجنة القضائية في الجمعية الوطنية، فقد شهدت أسعار العقارات في بعض المدن الكبرى، ولا سيما هانوي ومدينة هو تشي منه، ارتفاعاً حاداً في الآونة الأخيرة، مما أدى إلى ظهور علامات عدم استقرار في سوق العقارات الذي كان قد تعافى للتو. ويشعر الناخبون بالقلق إزاء التلاعب بالأسعار، والارتفاعات المصطنعة فيها، واضطراب المعلومات السوقية.

زعمت السيدة ثوي أن ارتفاع أسعار العقارات في المدن الكبرى يعود إلى التكاليف الفعلية، مستشهدةً بمؤتمر صحفي عُقد في 17 أكتوبر/تشرين الأول، حيث صرّح ممثل عن وزارة البناء بأن الارتفاع الكبير الأخير في أسعار العقارات غير مبرر وغير طبيعي. ففي العديد من المدن الكبرى، ومنذ بداية العام، شهدت أسعار العقارات والمنازل ارتفاعاً مستمراً في جميع القطاعات، من الشقق إلى المنازل المستقلة وصولاً إلى الفيلات.

"لا يقتصر ارتفاع الأسعار على المناطق المركزية فحسب، بل ينتشر تدريجياً إلى الضواحي والمناطق الريفية. ويشير العديد من سكان هانوي إلى أنهم اضطروا، بعد تفكير طويل في شراء منزل، إلى تأجيل الأمر بسبب الارتفاع المفاجئ في أسعار العقارات، وخاصة الشقق. ولم تقتصر الزيادة الهائلة على الشقق الفاخرة والجديدة فحسب، بل شملت أيضاً الشقق القديمة. فالعديد من الشقق التي ظلت مأهولة لعقود تُباع بأسعار أعلى بمرتين أو ثلاث مرات. ومع هذا الطلب المرتفع، تتلقى آلاف الأسر التي تمتلك شققاً حالياً اتصالات هاتفية باستمرار للاستفسار عن شراء أو بيع عقاراتها"، هذا ما قالته السيدة ثوي.

السيدة نغوين ثي ثوي تلقي خطاباً (صورة: كوانغ فينه)

علاوة على ذلك، أعربت السيدة ثوي عن قلقها إزاء تزايد حدة مزادات الأراضي في بعض ضواحي هانوي بشكل غير مسبوق. تُعقد جلسات مزادات عديدة طوال الليل، حيث يصطف آلاف الأشخاص للحصول على قطعة أرض، وقد بلغت أسعار الأراضي مستويات قياسية، متجاوزة 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في الضواحي، وهو سعر يعادل أسعار الأراضي في مشاريع البنية التحتية القائمة. وتشهد أسعار الأراضي في بعض المدن ارتفاعاً مستمراً، متجاوزة بكثير دخل غالبية السكان.

كما أشارت السيدة ثوي إلى أن المضاربة هي التي تدفع الأسعار إلى الارتفاع. ووفقًا لخبراء العقارات، ففي ظل سوق عقاري لم يتعافَ تمامًا، لا تزال العديد من مشاريع الإسكان متوقفة، ولا يزال الأفراد والشركات يواجهون صعوبات جمة، ومع ذلك فقد ارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير مؤخرًا. ويُعد هذا الارتفاع، لا سيما في المناطق التي لا تشهد مشاريع جديدة، أمرًا غير طبيعي.

أشارت السيدة ثوي إلى أن المضاربة والتلاعب بالأسعار هما السببان الرئيسيان للارتفاع الأخير في أسعار العقارات. في الواقع، تقوم بعض الجماعات المضاربة والمستثمرين بتضخيم الأسعار وإحداث فوضى في معلومات السوق للتأثير على الرأي العام لتحقيق مكاسب شخصية. وتتمثل حيلتهم في رفع أسعار الأراضي إلى مستويات فلكية في المزادات، ثم يتنازلون بسهولة عن ودائعهم لتحديد سعر جديد للأراضي التي سبق لهم شراؤها، وبالتالي يجنون أرباحًا طائلة.

المندوبون الحاضرون في الجلسة (صورة: كوانغ فينه)

بحسب السيدة ثوي، ثمة قلقٌ بالغٌ إزاء عقلية بعض الناس الذين يشترون الأراضي والمنازل بانتظار ارتفاع الأسعار. ففي الواقع، خلال كل طفرة في سوق العقارات، يزداد هذا التوجه لدى شريحة من السكان. يشعر الكثيرون بالقلق إزاء أنباء ارتفاع أسعار الأراضي والمنازل، فيسعون جاهدين لتوفير المال، بل ويلجأون إلى الاقتراض، لشراء الأراضي بأي ثمن، منتظرين ارتفاع الأسعار قبل بيعها. هذه العقلية تُسهم في ارتفاع أسعار الأراضي والمنازل بشكلٍ حادٍّ.

يشهد سوق الشقق اختلالاً واضحاً، حيث يوجد نقص حاد في المساكن الميسورة التكلفة لذوي الدخل المتوسط، في حين يوجد فائض كبير في الشقق الفاخرة. هذا الخلل بين العرض والطلب لا يؤدي فقط إلى ندرة الشقق الميسورة التكلفة للطبقة العاملة، بل يُشكل أيضاً خطراً كبيراً للتلاعب بالسوق. فغياب المنافسة في سوق المساكن الميسورة التكلفة يعني عدم وجود ضغط على الموردين لخفض الأسعار. وتؤدي المضاربة والتلاعب بالأسعار إلى عواقب وخيمة. فالكثير ممن هم في أمس الحاجة إلى السكن يجدون صعوبة في شرائه. في الوقت نفسه، يقوم العديد من الأثرياء بتكديس الأراضي طمعاً في الربح. وتواجه الشركات صعوبات أكبر في الحصول على الأراضي، كما ترتفع تكاليف الإنتاج والأعمال بشكل ملحوظ نتيجة لنتائج مزادات الأراضي.

اقترحت السيدة ثوي أن تواصل الحكومة تطبيق سياسات تحفيزية جذابة لتشجيع الشركات على تطوير قطاعات سكنية تجارية بأسعار معقولة لغالبية العاملين. كما اقترحت أن تعالج الحكومة بحزم العقبات التي تواجه مشاريع الإسكان الحالية. وإذا كانت هذه المشكلات تقع ضمن اختصاص جهة أعلى، فينبغي إحالتها إليها لحلها. ويرى الخبراء أن حل هذه العقبات قد يُسهم في توفير آلاف الشقق الإضافية في السوق، مما سيؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات الحالية.

بالإضافة إلى ذلك، اقترحت السيدة ثوي أن تقوم الحكومة بدراسة وتنفيذ تدابير صارمة للسيطرة على المضاربة العقارية التي حدثت مؤخراً.

السيد تا فان ها يلقي كلمة (الصورة: كوانغ فينه)

أشار الممثل تا فان ها (وفد مقاطعة كوانغ نام) إلى واقع سوق العقارات الذي يشهد ارتفاعات حادة ومفاجئة في الأسعار. فإلى جانب العقبات المؤسسية والسياسية، ثمة دلائل على التلاعب والاستغلال الجائر للأسعار، فضلاً عن خلق فقاعة عقارية من قبل مجموعة من أصحاب المصالح. واقترح السيد ها دراسة الحلول وإجراء عمليات تفتيش ومراجعة شاملة لإعادة بناء سوق عقاري سليم وموجه بشكل صحيح، وتطويره بشكل جذري.

في غضون ذلك، صرّح النائب فام فان هوا (وفد دونغ ثاب) في الجمعية الوطنية بأن سوق العقارات شهد في الآونة الأخيرة، ولا سيما قبل جائحة كوفيد-19، نموًا ملحوظًا كمًا ونوعًا، مع ظهور العديد من المناطق الحضرية الجديدة، خاصةً في مدينة هو تشي منه وهانوي. وقد برزت أنواع جديدة من المساكن، كالشقق السياحية، والفيلات السياحية، والمباني المكتبية المدمجة مع الوحدات السكنية، والمباني السكنية الشاهقة، لتشغل مساحات تتراوح بين المساكن الفاخرة والمساكن لذوي الدخل المحدود في مركز المدينة وضواحيها. إلا أنه في الوقت الراهن، تشهد أسعار الأراضي ارتفاعًا كبيرًا، في حين أن الطلب على المساكن ليس مرتفعًا؛ إذ يشتري معظم الناس العقارات بغرض المضاربة والتأجير، بينما يعيد البعض بيعها فور شرائها لتحقيق الربح. وأضاف السيد هوا: "إن سوق العقارات غير مستقر، ويمزج بين الواقع والخيال، مما يجعل تحديد الأسعار أمرًا صعبًا".

المصدر: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html