إن التشويه والانحراف في أنشطة مزاد الأراضي يسبب استياءً عامًا ويعتقد أن وكالات الإدارة المختصة بحاجة إلى التدخل واتخاذ "إجراءات أقوى" لحل هذه المشكلة بشكل كامل...
وفيما يتعلق بمزادات الأراضي، شهد سوق العقارات في الأيام الأخيرة أسعارًا قياسية للفوز بمزادات الأراضي في المناطق الضواحي في هانوي .
عادة، يستمر المزاد 19 ساعة، وينتهي في الساعة 4:30 صباحًا يوم 20 أغسطس، تم بيع 19 قطعة أرض في بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك، هانوي بنجاح، وفازت أعلى قطعة بسعر 133.3 مليون دونج/م2، أي ما يقرب من 30 مرة أعلى من السعر الابتدائي. بالإضافة إلى قطعة الأرض المذكورة أعلاه، هناك 11 قطعة أرض أخرى يبلغ سعرها أكثر من 100 مليون دونج/م2. كانت قطعتي الأرض اللتين حققتا أدنى سعر فائز في هذه الجلسة 91.3 مليون دونج/م2، وهو ما يزيد بنحو 12.5 مرة عن السعر الابتدائي.
وتعتبر هذه النتيجة غير عادية للغاية لأنه وفقًا لبيانات Batdongsan.com، فإن سعر البيع المشترك للأراضي في بلدية تيان ين في الربع الثاني من عام 2024 هو 43 مليون دونج/متر مربع فقط. علاوة على ذلك، يتراوح سعر البيع في البلديات المجاورة في منطقة هواي دوك أيضًا من 22 إلى 62 مليون دونج/م2 فقط، في الربع الثاني من عام 2024.
وفي وقت سابق، في 10 أغسطس/آب، أقيم مزاد لـ 68 قطعة أرض في منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو، منطقة ثانه أواي، هانوي. بعد انتهاء المزاد، كان سعر قطعة الأرض ذات أعلى سعر فائز أكثر من 100 مليون دونج/م2، أي 8 مرات أعلى من السعر الابتدائي. وتتمتع القطع العادية أيضًا بأسعار فائزة تتراوح من 63 إلى 80 مليون دونج/م2، وهو ما يزيد بمقدار 5 إلى 6.4 مرة عن السعر الابتدائي.
وبالتالي، بالمقارنة مع سعر البيع الشائع البالغ 27 مليون دونج/م2 في الربع الثاني، فإن سعر العرض الفائز الذي تراوح بين 63 و100 مليون دونج/م2 لقطع الأراضي في بلدية ثانه كاو في المزاد الذي عقد في 10 أغسطس كان أعلى بنحو 2.3 إلى 3.7 مرة.
إن المزادين العقاريين اللذين ذكرناهما بأسعار مرتفعة بشكل استثنائي لم يجذبا انتباه الجمهور فحسب، بل ذكّرا الناس أيضًا بالمزاد "غير المسبوق" في منطقة ثو ثيم الحضرية، في مدينة هوشي منه في نهاية عام 2021.
على وجه التحديد، في 10 ديسمبر 2021، فازت شركة Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (شركة تابعة لمجموعة Tan Hoang Minh Group) بمزاد قطعة أرض بمساحة تزيد عن 10000 متر مربع في Thu Thiem مقابل 24500 مليار دونج، مما أدى إلى تحقيق رقم قياسي غير مسبوق بسعر 2.4 مليار دونج / متر مربع من الأرض، أي 8 مرات أعلى من السعر الابتدائي، مما تسبب في ضجة في سوق العقارات لفترة طويلة.
ومن الواضح أن المزادات في هوآي دوك، وثانه أواي، وتو ثيم، على الرغم من اختلافها من حيث الموقع والوقت والسعر الابتدائي وما إلى ذلك، إلا أنها تشترك جميعها في شيء واحد: السعر الفائز أعلى بكثير من المتوسط. إن أسعار الأراضي التي تتجاوز قيمتها الحقيقية بكثير لا تسبب صعوبات في تقييم الأصول للمزادات اللاحقة في موقع المزاد فحسب، بل لها أيضًا تأثيرات واسعة النطاق في العديد من الأماكن في جميع أنحاء البلاد.
ومن هذا الواقع يشتبه الرأي العام بوجود "تلاعب" من قبل المضاربين وسماسرة الأراضي بهدف خلق السيولة للمناطق المحيطة التي تعيش حالة "سبات". لا يمثل هذا المزاد الأرضي السعر السائد في السوق ويمكن أن يصبح أداة للمضاربين لرفع أسعار الأراضي. ويهدد هذا السلوك بالتأثير سلباً على جهود الحكومة الرامية إلى خفض أسعار المساكن، وضمان الضمان الاجتماعي، بل وربما التسبب في ركود الاقتصاد بأكمله بسبب سيكولوجية انتظار مبيعات الأراضي المرتفعة الثمن.
وقد تسببت التشوهات والانحرافات في أنشطة مزاد الأراضي في استياء شعبي. وتقول آراء كثيرة إن على الجهات الإدارية المختصة التدخل سريعاً وتصحيح مسار مزاد حقوق استخدام الأراضي في أسرع وقت، وبالتالي التعامل بصرامة مع عملية استغلال المزادات لتعطيل سوق العقارات بهدف الربح.
بصفته مستثمرًا عقاريًا محترفًا، قال السيد لي مينه ترونغ (المقيم في منطقة كاو جياي، هانوي) إنه كان يتابع مؤخرًا العديد من مزادات الأراضي ويسأل نفسه من يقف وراء تضخم أسعار العقارات في تلك المزادات؟ لأن بعد المزادات العقارية غير الشفافة، لا يستفيد إلا عدد قليل من الناس، بينما يتكبد غالبية المستثمرين، بما في ذلك السماسرة، خسائر.
"إن الحقيقة هي أن جاذبية أرباح العقارات كبيرة لدرجة أنه في صباح يوم المزاد فقط، يعادل الربح إجمالي دخل عدة سنوات من العمال العاديين، لذلك لا يزال المستثمرون يتدفقون بغض النظر عن ذلك" - قال السيد ترونغ وأكد أنه للتعامل بشكل كامل مع سلوك مزادات الأراضي للمضاربة وارتفاع الأسعار، لا يمكننا الاعتماد على الوعي الذاتي للمستثمرين، ولكن نعتمد بشكل كبير على تصميم أجهزة إدارة الدولة.
وعلى نحو مماثل، تعتقد السيدة تران كيم نجا (المقيمة في منطقة جو فاب في مدينة هوشي منه)، والتي شهدت مكاسب وخسائر أثناء انفجار فقاعة العقارات، أن المستثمرين يجب أن يقاتلوا بمفردهم من أجل البقاء، ولكن لجعل سوق العقارات شفافة، فإن دور إدارة الدولة لا يمكن الاستغناء عنه.
بدلاً من مطاردة الحماس الافتراضي، أي انتظار اشتعاله قبل الإعلان والتوصية، ينبغي على السلطات المحلية أن تتحلى بالشفافية بشأن التخطيط والمشاريع منذ البداية. فبمجرد أن تُطبق الشفافية، لن يتمكن أي سمسار أو مضارب من نشر الشائعات التي تُسبب الفوضى وعدم الاستقرار في سوق العقارات، كما قالت السيدة نغا.
وعلى الصعيد التجاري، أكد السيد تران خانه كوانج - المدير العام لشركة فيت آن هوا للعقارات، أن شركات العقارات لا تستفيد من حمى العقارات لأن الأمر يستغرق عدة سنوات للاستثمار في المشروع من وقت التخطيط لإطلاقه حتى استكمال الإجراءات القانونية لفتحه للبيع. قد تتسبب أسعار الأراضي في العديد من الأماكن والمشاريع التي لم يتم الانتهاء من تعويضاتها بعد في تأثر الأعمال التجارية.
في هذه الأثناء، حلل الخبير الاقتصادي فان دونج خانه أن العقارات هي بطبيعتها قناة للعملاء المختارين لأنها تتطلب كمية كبيرة وكبيرة جدًا من رأس المال، وبالتالي فإن صورة الناس الذين يصطفون من الصباح إلى الليل لإغلاق القطع الأرضية، ونقل الملكية، واستلام الودائع... هي مجرد سيناريو مسبق الصنع، لا يتسبب فقط في وقوع الأفراد في الفخاخ وخسارة الأموال، بل يدفع السوق أيضًا إلى خطر التجميد لأن أسعار العقارات دفعت إلى مستويات لا يمكن تصورها.
وأكد خانه أنه "من خلال مزادات الأراضي، من الممكن على المدى القصير زيادة مستوى الوديعة، وفرض رسوم على قطع الأراضي المنقولة في وقت مبكر بعد المزاد، وما إلى ذلك، ولكن على المدى الطويل، لكي يكون هناك رادع كافٍ، فإن الحل الشامل الذي يمكن اعتباره للتنفيذ هو مقاضاة المسؤولية الجنائية عن التلاعب".
وفي رأي مماثل، علق المحامي لي تو ثاو - نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، بأن فعل التلاعب بسوق العقارات خطير للغاية، لكن فرض العقوبات ليس كافياً لردعه.
وبحسب المحامي لي ثو ثاو، فإن القانون الفيتنامي يتضمن حاليا أحكاما بشأن جريمة "التلاعب بسوق الأوراق المالية"، مما يشير بوضوح إلى علامات التلاعب بالسوق وتعطيله كأساس للتعامل مع المسؤولية الجنائية عن الانتهاكات. ولذلك، ومع سلوك تعطيل سوق العقارات، وما يسببه من عواقب خطيرة على المجتمع، فإنه من الممكن أيضاً النظر في تجريم هذا السلوك.
برأيي، من الضروري البحث عن جريمة جديدة في القانون الجنائي تتعلق بالتلاعب بسوق العقارات لتحقيق مكاسب شخصية. لا تدعوا الرأي العام يُثرثر أو يتساءل أو يقلق بشأن مزادات الأراضي المشتبه في "تضخيمها"، فهذا سيُضعف ثقة الناس بالسلطات ويُضعف جدية تطبيق القانون - اقترح المحامي ثاو.
09:28 18 سبتمبر 2024
[إعلان 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/dau-gia-dat-de-dau-co-day-gia-che-tai-chua-du-ran-de.html
تعليق (0)