التجمعات الصناعية في ترانج إي: نأمل في حل العقبات قريبًا

[إعلان 1]

رغم تطبيقها منذ سنوات طويلة، لا تزال التجمعات الصناعية في ترانج إي تعاني من العديد من المشاكل التي تحتاج إلى حل. ويأمل المستثمرون أن تتمكن السلطات من حل هذه الصعوبات قريبًا، مما يُسهم في جذب الاستثمارات إلى التجمعات الصناعية في ترانج إي بفعالية كبيرة.

لا تزال هناك صعوبات ومشاكل

وفقًا لتقرير شركة Khatoco Real Estate Investment and Trading One Member Co., Ltd.، في الآونة الأخيرة، وباهتمام وتسهيل من اللجنة الشعبية الإقليمية والإدارات والفروع ذات الصلة وكذلك السلطات المحلية، تم الانتهاء تدريجيًا من حدائق Trang E الصناعية، مما جذب العديد من المستثمرين المهتمين بتأجير الأراضي في الحدائق الصناعية. حتى الآن، أكمل المستثمر بشكل أساسي بناء وملء حديقة Trang E 1 الصناعية؛ ويواصل تنفيذ مشروع حديقة Trang E 2 الصناعية. ومن المتوقع أنه في عام 2023، ستركز شركة Khatoco Real Estate Investment and Trading One Member Co., Ltd. على التعويض وتطهير الموقع لكامل حديقة Trang E 2 الصناعية والاستثمار في البنية التحتية المتزامنة على الأرض المخصصة في المرحلة 1، وإنشاء صندوق للأراضي التجارية يبلغ حوالي 10 هكتارات؛ والسعي لدعوة المستثمرين الثانويين لاستئجار قطع الأراضي الشاغرة في الحدائق الصناعية خلال العام.

مدخل إلى المنطقة الصناعية ترانج إي.

ومع ذلك، إلى جانب المزايا، لا تزال هناك العديد من الصعوبات. في منطقة ترانج إي 2 الصناعية، في الجولة الأولى للتعويضات والتخليص، تلقت 26 حالة تعويضًا، لكن حالة واحدة لم تتلق المال. في الجولة الثانية للتعويضات والتخليص (19.53 هكتارًا)، تم جرد 27/30 حالة (17.1 هكتارًا/19.53 هكتارًا) لحجم التعويض، لكن 3 حالات لم تتعاون لذلك لم يكن من الممكن إجراء الجرد. في نهاية عام 2022، وافقت اللجنة الشعبية لمنطقة كام لام على خطة التعويض لـ 14/27 حالة تم جردها، ولكن حتى الآن، تلقت 3 حالات فقط أموالًا. والجدير بالذكر أنه في منطقة ترانج إي 2 الصناعية، سجل مستثمر ثانوي لاستئجار 3 هكتارات، ولكن حاليًا، لا يمكن تسليم أكثر من ^{500 متر مربع} للمستثمرين بسبب قضايا التعويض والتخليص.

بالإضافة إلى ذلك، ولتلبية احتياجات الاستثمار في الإنتاج والأعمال، يضطر العديد من المستثمرين الثانويين إلى استئجار قطعتي أرض متجاورتين أو أكثر (لنفس غرض استخدام الأرض). ومع ذلك، ووفقًا للوائح الحالية، لا تُصدر شهادات حق استخدام الأرض إلا لكل قطعة أرض وفقًا للمخطط المعتمد. لذلك، عند استئجار العديد من قطع الأراضي المتجاورة، لا يمكن للمستثمرين الثانويين دمج القطع لبناء أعمال تلبي حجم الإنتاج، ولا يمكنهم أيضًا اتخاذ إجراءات تسجيل ملكية الأصول والأعمال بعد اكتمال البناء.

نأمل أن يتم إزالته قريبا

قال السيد فان هواي فونج - رئيس مجلس إدارة شركة خاتوكو للاستثمار العقاري والتجارة المحدودة، إن الشركة اقترحت أن توجه اللجنة الشعبية الإقليمية قريبًا لجنة مقاطعة كام لام الشعبية والوحدات ذات الصلة لاستكمال الإجراءات وفقًا للوائح لإنفاذ الحالات التي لم تسلم الموقع بعد عندما تنفذ الدولة الإجراءات بالكامل وفقًا للوائح؛ توافق اللجنة الشعبية لمقاطعة كام لام قريبًا على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين للحالات التي أحصت الجولة الثانية من حجم التعويض في منطقة ترانج إي 2 الصناعية وتوجه الإدارات والوحدات ذات الصلة لاستكمال إجراءات حساب حجم التعويض لـ 3 حالات غير متعاونة.

وفيما يتعلق بتأجير الأراضي، ولضمان الحقوق القانونية وخلق ظروف مواتية للمستثمرين الثانويين عند تأجير العديد من قطع الأراضي المتجاورة في منطقة ترانج إي الصناعية، اقترحت الشركة أيضًا أن تدرس اللجنة الشعبية الإقليمية وتسمح للمستثمرين الثانويين بتأجير الأراضي في المنطقة الصناعية لدمج قطع الأراضي عند تأجير العديد من قطع الأراضي المتجاورة بنفس الغرض من الاستخدام.

قال السيد فان هواي فونج إن المستثمر ينسق حاليًا مع منطقة كام لام لتنفيذ التعويضات وتطهير الموقع لكامل المساحة المتبقية من منتزه ترانج إي 2 الصناعي. ومع ذلك، نظرًا للصعوبات في تطهير الموقع والتعويض، فإنه من غير الممكن تطهير المشروع بأكمله دفعة واحدة. من خلال العمل مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ترفض الوزارة حاليًا معالجة طلبات استئجار الأراضي لمشاريع الاستثمار التي لم تكمل التعافي والتعويض والدعم وإعادة التوطين لكامل منطقة المشروع. إذا كان الأمر كذلك، فلن يتم تخصيص الأرض للمستثمر على أجزاء وفقًا لجدول التعويض والدعم وإعادة التوطين. وهذا يؤثر بشكل مباشر على تقدم بناء البنية التحتية لمنتزه ترانج إي 2 الصناعي ولن يكون قادرًا على جذب المستثمرين الثانويين، بالإضافة إلى عدم القدرة على تخصيص الأراضي للمستثمرين الذين استأجروها، مما يقلل من كفاءة الاستثمار. تأمل الشركة أن تولي اللجنة الشعبية الإقليمية اهتمامًا وتُوجّه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة والقطاعات ذات الصلة لدراسة وإقرار السماح لمجمعات ترانج إي الصناعية بتنفيذ إجراءات تأجير الأراضي على دفعات وفقًا لتقدم استصلاح الأراضي في المشروع. وبالتالي، تهيئة الظروف للمستثمرين للمبادرة في استثمار البنية التحتية التقنية للمجمع الصناعي، ودعوة المستثمرين الثانويين إلى الاستثمار في المجمعات الصناعية، وفقًا للسيد فونغ.

دينه لام

[إعلان 2]
رابط المصدر