علقت السيدة جيانج هوينه، نائب مدير أبحاث السوق وS22M (الاستشارات الاستراتيجية لتطبيق علوم البيانات) في سافيلز فيتنام، للتو على سبب صعوبة قيام الشباب الذين يعيشون في مدينة هوشي منه بشراء منزل على الرغم من الطلب الهائل.
وفقًا للسيدة جيانغ، أصبحت مدينة هو تشي منه وجهةً لعدد كبير من الشباب من ذوي الكفاءات العالية من مختلف المحافظات والمدن في جميع أنحاء البلاد. يبلغ عدد سكانها أكثر من 10 ملايين نسمة، ويشكل الشباب حوالي 55% من سكانها، ويحتاج 30% منهم إلى شراء منزل.
يجد الجيل الشاب صعوبة في شراء منزل بسبب نقص المعروض من المساكن منخفضة التكلفة
من بينهم أيضًا، يُعتبر الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و35 عامًا ذوي دخل جيد لشراء منزل. بالنسبة لهذه الفئة العمرية، يتطلب امتلاك منزل دخلًا ورصيدًا معينين لسداد الدفعة الأولى. في مدينة هو تشي منه، غالبًا ما تستهدف هذه الفئة من العملاء الشقق الصغيرة التي تتراوح مساحتها بين 50 و70 مترًا مربعًا في الضواحي.
بدون الدعم المالي من عائلاتهم، يحتاج الشباب إلى دخل شهري أدنى يتراوح بين 30 و45 مليون دونج حتى يتمكنوا من الادخار والاقتراض أكثر من البنك لشراء منزل.
على الرغم من أن هذا القطاع يُعدّ سوقًا واعدًا، إلا أن العرض فيه محدود حاليًا. وتُعد حصة الشقق التي تتراوح أسعارها بين ملياري و3 مليارات دونج في مدينة هو تشي منه ضئيلة للغاية، حيث تُمثل أقل من 20% من حصة العرض الحالية في السوق، وتتركز بشكل رئيسي في الضواحي. وهذا يُؤدي إلى محدودية الخيارات المتاحة للمشترين.
السعر مرتفع أيضًا، وليس بمستوى يسهل تصوّره. وقدّرت السيدة جيانج هوينه أن اختلال التوازن بين العرض والطلب يُصعّب شراء مسكن مناسب من حيث الموقع والمساحة والسعر.
في ظل الوضع الراهن، سيواجه الشباب صعوبة كبيرة في إيجاد خيارات سكنية مناسبة. وفي الوقت نفسه، ترتفع تكاليف المعيشة في مدينة هو تشي منه، بينما لا يرتفع الدخل. وهذا يُصعّب عليهم ادخار الدخل لتغطية تكاليف المعيشة المرتفعة.
ولمعالجة هذه المشكلة، هناك حاجة إلى تدخل مطوري العقارات والحكومة وأصحاب المصلحة الآخرين لزيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، مع معالجة قضية الموقع والحجم.
علاوة على ذلك، فإن أكبر عقبة أمام سوق الإسكان الحالية هي الافتقار إلى إجراءات الموافقة، مما يؤدي إلى اختناقات قانونية، مما يمنع المستثمرين من تنفيذ مشاريع جديدة... المنتجات الحالية في السوق، بما في ذلك الاستثمار والإيجار، تقع في الغالب في الشريحة المتوسطة إلى الراقية مع عدم تلبية الطلب من قبل الأغلبية.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن السوق حاليا هادئ ويفتقر إلى السيولة، وسيكون لدى الناس خيار الاستثمار في العقارات أو الأسهم أو قنوات الاستثمار الأخرى...
تشير سافيلز إلى أن مبيعات فئة السكن من الفئة C (الإسكان الميسور) التي تستهدف ذوي الدخل المتوسط والشباب لا تزال مستمرة، ولكن بنسب متفاوتة. وتُلاحظ معدلات استقطاب عالية بشكل رئيسي في المشاريع ذات الأسعار المعقولة والبعيدة عن مركز المدينة. وهذا يُظهر أن الطلب على هذا القطاع لا يزال قويًا وواعدًا. وغالبية عملاء هذه المشاريع هم من مشتري المنازل لأول مرة.
تعتقد السيدة جيانغ هوينه أن أهم شيء الآن هو إعادة التوازن إلى السوق بين العرض والطلب. تُظهر بيانات سافيلز أن هذا لن يتحقق إلا ابتداءً من عام ٢٠٢٤ فصاعدًا، مع استئناف بعض مشاريع الإسكان الميسور. وتُمثل القضايا القانونية المتعلقة بالمشروع أكبر عقبة تواجه السوق حاليًا. وبمجرد حل هذه العقبة، سيتعافى سوق العقارات تدريجيًا ويعود إلى نشاطه.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)