ضرورة وضع حد لظاهرة "السماسرة" وبيع "الحصص الدبلوماسية" عند شراء السكن الاجتماعي

(Chinhphu.vn) - أصدرت وزارة البناء للتو وثيقة تطلب من اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن تصحيح عملية تلقي طلبات شراء واستئجار المساكن الاجتماعية، ومنع وضع "السماسرة"، والقلق بشأن الوثائق، وبيع الحصص الدبلوماسية... مما يسبب الإحباط.

Báo Chính Phủ•19/11/2025

Cần chấm dứt tình trạng 'cò mồi', bán 'suất ngoại giao' khi mua nhà ở xã hội- Ảnh 1. — يضطر الناس إلى الوقوف في طوابير طوال الليل لتقديم طلبات شراء المساكن الاجتماعية كما هو الحال في مشروع CT3 Kim Chung - Thang Long Green - الصورة: صحيفة CAND

في 19 نوفمبر/تشرين الثاني، أرسلت وزارة الإنشاءات وثيقةً إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن في جميع أنحاء البلاد، تطلب فيها تصحيح وضع طلبات شراء وبيع المساكن الاجتماعية. وجاءت هذه الخطوة بعد تسجيل زيادة ملحوظة في الطلب على شراء واستئجار المساكن الاجتماعية في العديد من المناطق، ويحظى هذا الأمر باهتمام خاص عند طرح المشاريع للبيع وإعلان قبول الطلبات.

الإعلان علنًا عن معلومات حول تلقي الطلبات لمدة 30 يومًا على الأقل

وفقاً لوزارة الإنشاءات، سُجِّلت مؤخراً في بعض المشاريع حالات تجمعٍ جماعيٍّ، وتدافعٍ، واصطفافٍ ليليٍّ، وتسجيلٍ لأرقامٍ خاصةٍ بهم، والتمسك بأماكنهم. إضافةً إلى ذلك، برز سماسرةٌ غير قانونيين، و"سماسرة ملفات"، وتحصيلُ رسومٍ تأمينيةٍ خارجَ اللوائح، مما يُشكِّل خطراً مُحتملاً للنزاعات، وزعزعة الأمن والنظام، والحدِّ من فعالية سياسات الإسكان الاجتماعي.

وتعتقد وزارة البناء أنه إذا لم يتم تصحيح ذلك في أسرع وقت، فسوف يخلق بيئة مواتية للوسطاء للحصول على الأموال لرعاية الوثائق وبيع الحصص الدبلوماسية وتشويه السياسات والتأثير على ثقة الناس والتسبب في صعوبات لإدارة الدولة على المستوى المحلي.

لضمان شفافية عملية التقديم وتوافقها مع القانون، تطلب وزارة الإنشاءات من المحافظات توجيه إدارة الإنشاءات بالكشف علنًا عن معلومات جميع مشاريع الإسكان الاجتماعي الجارية قبل 30 يومًا على الأقل من استلام الطلبات. ويشمل المحتوى المعلن: حجم المشروع، وعدد الشقق، وسعر البيع، وسعر الإيجار، ووقت توزيع الطلبات، ومكان ووقت استلامها.

يجب أن يتم الإعلان في وقت واحد على الصفحة الإلكترونية للمعلومات التابعة لإدارة البناء، واللجنة الشعبية للبلدية التي يقع فيها المشروع، ومرة واحدة على الأقل في الصحيفة الناطقة باسم الحكومة المحلية.

على المحليات إرشاد المواطنين لإعداد الوثائق والمستندات اللازمة لإثبات أهليتهم وشروطهم لتجنب تكرار الإجراءات. يجب على الراغبين في شراء وحدات سكنية التأكد من شروط الدخل وشروط السكن، وفقًا للتعميم رقم 32/2025 الصادر عن وزير الإنشاءات.

وفيما يتعلق بالأمن والنظام، يجب على اللجنة الشعبية للبلدية التي يقع فيها المشروع التنسيق مع الشرطة المحلية والمستثمر لوضع خطة لتحويل حركة المرور، وتنظيم حضور الأشخاص لتقديم الوثائق، وتجنب التدافع والزحام.

القائمة العامة للمشترين

وتشترط وزارة البناء أيضًا نشر قائمة المشترين المؤهلين والمشترين بالتقسيط بعد توقيع العقد وتحديثها على الموقع الإلكتروني لإدارة البناء لخدمة ما بعد التفتيش وتجنب تكرار الموضوعات.

في الوقت نفسه، يجب مراقبة ومعالجة أنشطة الوساطة غير القانونية، وتحصيل رسوم الإيداع، ورسوم "الضمان"، وبيع الحصص الدبلوماسية المخالفة للأنظمة. ويجب الإعلان علنًا عن المنظمات والأفراد المخالفين لتحذير الناس.

وطالبت وزارة البناء أيضًا بتعزيز الرقابة على إدارة واستخدام السكن الاجتماعي والتعامل بصرامة مع الشقق واستردادها في حالات الإعلان الكاذب أو النقل غير القانوني أو التحويل إلى الأشخاص الخطأ.

بالنسبة للمستثمرين، يجب على المحافظات توجيه تطبيق صارم لإجراءات شراء وبيع المساكن الاجتماعية وفقًا للوائح. يجب الإعلان عن معلومات المشروع علنًا على صفحة معلومات الشركة، وإرسالها إلى إدارة البناء واللجنة الشعبية على مستوى البلدية لنشرها على قنوات المعلومات الرسمية المحلية.

في حال التقديم المباشر، يجب على المستثمر توفير نقاط استقبال متعددة، مقسمة حسب الفترة الزمنية أو المنطقة السكنية، مع لوحات إرشادية وموظفي دعم لتنظيمها. في حال تجاوز عدد المتقدمين الطاقة الاستيعابية للاستقبال، يجب وضع خطة بديلة أو تمديد فترة استقبال الطلبات والإعلان عنها.

وتشجع وزارة البناء تطبيق التكنولوجيا الرقمية مثل استلام الوثائق عبر الإنترنت، والانتظار إلكترونيًا، وتوزيع الوثائق عبر الإنترنت لتقليل عدد الأشخاص القادمين شخصيًا.

بالنسبة للمواطنين، توصي الوزارة بالبحث عن معلومات حول الإسكان الاجتماعي عبر القنوات الرسمية، مثل الموقع الإلكتروني لإدارة الإنشاءات، أو اللجنة الشعبية على مستوى البلدية، أو المستثمر. التعامل مباشرةً مع المستثمر فقط، وعدم البيع والشراء عبر الوسطاء، أو الاعتماد على الحصص الدبلوماسية أو الحصص الداخلية. يجب على المتقدمين التصريح بصدق، وتقديم وثائق لمشروع واحد فقط، وعدم طلب تمثيل آخرين باسمهم في طلباتهم.

ازدحام طوال الليل للوقوف في طوابير لشراء السكن الاجتماعي

ظهرت مؤخرًا في عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي ظاهرة تجمع الناس بأعداد كبيرة، والتدافع، والتنافس على مكان في الطوابير، أو الوقوف في طوابير طوال الليل "لحجز مكان". وقد أصبح مشروع قطعة الأرض CT3 - منطقة كيم تشونغ الحضرية الجديدة، بلدية دونغ آنه، هانوي، مركزًا لهذا التدافع.

في مشروع CT3، وافق الكثيرون على الاصطفاف مبكرًا جدًا. وافقت السيدة TTL، البالغة من العمر 36 عامًا، على الاصطفاف ابتداءً من الساعة الثالثة فجرًا يوم 19 نوفمبر/تشرين الثاني خوفًا من التأخر عن موعد تقديم الطلبات، بعد أن علمت أن زملائها اصطفوا ابتداءً من الساعة الخامسة فجرًا في اليوم الأول (17 نوفمبر/تشرين الثاني)، ولكن قبل ذلك، كان هناك بالفعل أكثر من 300 شخص ينتظرون.

سبب إثارة مشروع CT3 Kim Chung ضجة هو أنه أحد مشاريع الإسكان الاجتماعي النادرة في هانوي بسعر افتتاحي أقل من 20 مليون دونج/متر مربع. يبلغ سعر البيع المحدد لهذا المشروع 18.4 مليون دونج للمتر المربع (شاملاً ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة). بهذا السعر، سيدفع المشترون ما بين 916 مليون دونج و1.2 مليار دونج فقط لشقة بمساحة 50-64 مترًا مربعًا. على الرغم من أن المشروع يضم 1104 شقق (منها 589 شقة للبيع)، إلا أنه بعد يومين فقط من فتح باب البيع، سجل المستثمر ما يقرب من 2500 شخص ينقرون على الزر ويتلقون موعدًا لتقديم طلباتهم، مما يُظهر الفرق الكبير بين العرض والطلب الفعلي.

صرح مجلس إدارة مشروع الإسكان الاجتماعي CT3 كيم تشونغ أن حالة التدافع والاصطفاف بدأت في اليوم الأول (17 نوفمبر) بسبب اصطفاف العديد من الأشخاص قبل 20 ساعة من موعد فتح باب التسجيل. سارعت هذه الوحدة إلى تنظيم الإجراءات، وأعلنت أنها لن تعترف بأي قائمة أعدها الأشخاص بأنفسهم، مما ساهم في تخفيف حدة التدافع بشكل ملحوظ بدءًا من اليوم الثاني.

فان ترانج

المصدر: https://baochinhphu.vn/can-cham-dut-tinh-trang-co-moi-ban-suat-ngoai-giao-khi-mua-nha-o-xa-hoi-10225111919440835.htm