بحاجة إلى حل متناغم

ورغم أننا ندرك أن هذا أمر يجب القيام به، فإننا نحتاج على المدى الطويل إلى حل لضمان مصالح الشركات والأشخاص المحتاجين إلى السكن.

القلق المشتعل

بعد سلسلة من حوادث الحرائق والانفجارات الأخيرة التي تسببت في عواقب وخيمة على حياة الناس وممتلكاتهم في المباني السكنية الصغيرة والبيوت الداخلية، اتخذت سلطات هانوي إجراءات صارمة، حيث أجرت تفتيشًا عامًا ومراجعة ومعالجة المرافق التي لا تضمن السلامة من الحرائق.

مبنى سكني صغير في جناح خونج دينه، منطقة ثانه شوان، هانوي. الصورة: فام هونغ

وبناءً على ذلك، وبحلول نهاية يونيو 2024، كانت شرطة مدينة هانوي قد فتشت 36,972 منشأةً فندقيةً، وحررت 3,134 مخالفة، وفرضت غراماتٍ تجاوزت 12.83 مليار دونج، وأوقفت 672 منشأةً مؤقتًا، و75 منشأةً قيد الإيقاف، وألزمت 16,479 منشأةً بوقف العمل. ووقع جميع المستثمرين على تعهداتٍ بالتنفيذ. أما الشقق الصغيرة، فقد فُحصت 193 منشأةً، وحررت 14 مخالفة، و4 حالاتٍ قيد الإيقاف، وألزمت 22 منشأةً بوقف العمل.

هذه عملية تفتيش واسعة النطاق غير مسبوقة لمنشآت السكن والشقق الصغيرة في العاصمة. وقد كشفنا من خلالها عن العديد من الثغرات في ضمان سلامة الناس من الحرائق، ولذلك، عند وقوع حادث، لا توجد حلول سريعة للاستجابة. يشهد قطاع الإسكان في العاصمة حاليًا نموًا قويًا مع عدد كبير من الوحدات السكنية، لذا ستواصل شرطة المدينة في الفترة المقبلة تشديد أعمال التفتيش والمراجعة للكشف الفوري عن المخالفات ومعالجتها بصرامة لضمان أقصى درجات السلامة لأرواح الناس وممتلكاتهم. - صرّح الفريق نجوين هاي ترونغ، مدير شرطة مدينة هانوي.

هانوي، إلى جانب مدينة هو تشي منه ، إحدى أكبر مدينتين في البلاد. بالإضافة إلى استقبالها أعدادًا كبيرة من المهاجرين للعيش والعمل، تستقبل المدينة سنويًا ما بين 200,000 و300,000 نسمة، وهي زيادة سكانية تلقائية في المنطقة. لذلك، يُعدّ الإسكان من قضايا الضمان الاجتماعي المُلحّة، مما يُشكّل تحدياتٍ عديدة لحكومة العاصمة.

وفي الوقت نفسه، ومع التوسع الحضري السريع، تتقلص صناديق الأراضي المخصصة لتطوير الإسكان بشكل متزايد، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن باستمرار، وبالتالي فإن الاستئجار هو الحل الرائد للأشخاص ذوي الدخل المنخفض (العاملين لحسابهم الخاص، والطلاب، والعاملين في المصانع، والشركات...).

غالبًا ما تكون المنتجات الرخيصة رديئة الجودة، هذا هو الواقع. معظم بيوت الضيافة التي يستأجرها ذوو الدخل المحدود مبانٍ غير مبنية لضمان الجودة، وتفتقر إلى مرافق الخدمة، وتفتقر إلى الوقاية من الحرائق والسلامة...

إلى جانب ذلك، يُضاف إلى ذلك قلة وعي الناس بأهمية ضمان السلامة في الحياة اليومية، مما يُخلق مخاطر خفية تُهدد حياة وممتلكات سكان المنطقة. وفي الوقت نفسه، يكاد النظام القانوني "يغفل" اللوائح المتعلقة بإدارة وتشغيل هذا المنتج، وفقًا لتصريح خبير إدارة المدن، المهندس المعماري تران هوي آنه.

تشديد الإدارة

استأجر نجوين هاي لينه، طالب في السنة الثانية بجامعة هانوي للكهرباء، غرفةً في منطقة هو تونغ ماو (مقاطعة كاو جاي). قال إنه قبل شهر تقريبًا، أبلغه المالك بضرورة الانتقال إلى مكان آخر لأن سلطات المدينة أوقفت العمل مؤقتًا في المبنى لعدم استيفائه شروط السلامة من الحرائق.

منذ قرابة شهر، أبحث عن غرفة للإيجار في جميع المناطق القريبة من مدرستي، لكنني لم أجدها بعد، فاضطررتُ لنقل أمتعتي للإقامة مع صديق من نفس المدرسة. ويزداد الأمر صعوبةً في هذا الوقت، إذ اضطرت العديد من شركات الإقامة إلى التوقف مؤقتًا لعدم استيفائها شروط الوقاية من الحرائق ومكافحتها، كما قال نجوين هاي لينه.

ازدهرت مؤخرًا تجارة بيوت الضيافة في العاصمة هانوي، وتُعتبر من أنواع العقارات المربحة للمستثمرين. لا يحتاج من يديرون هذه التجارة إلى تمويل كبير، فهناك طلب كبير على التأجير من المستقلين والطلاب والعمال وموظفي المكاتب، وحتى الخبراء... لذا، بمجرد اكتمال البناء، سيبدأ الناس بالبحث عن سكن.

على وجه الخصوص، حتى لو اضطر المستثمر إلى استخدام قروض مصرفية لبدء مشروعه، فإنه بعد 5-7 أشهر فقط من بدء التشغيل، يمكنه تدوير رأس المال لسداد الدين. ووفقًا لحسابات مُلّاك العقارات، يستغرق استرداد رأس المال الاستثماري الأولي 3-5 سنوات فقط، وبعدها يمكنهم الاطمئنان إلى تحقيق الأرباح. يكفي المستثمر لإدارة حوالي 10 غرف فندقية لتحقيق دخل شهري يتراوح بين 30 و70 مليون دونج فيتنامي.

في مدينة كبيرة مثل هانوي، الطلب على السكن هائل، ولكن ليس كل العمال قادرين على تحمل تكاليف استئجار شقة. فهم يضطرون للعيش في بيوت داخلية أصغر، حتى مع مرافق وخدمات أسوأ. وهذا يعود بالنفع على الطرفين، المستثمر والمستأجر. ولكن في الواقع، في الآونة الأخيرة، وبسبب تراخي السلطات الإدارية، تم بناء وتشغيل آلاف البيوت الداخلية دون ضمان السلامة والمرافق ومعايير الوقاية من الحرائق ومكافحتها. - نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، الدكتور نجوين فان دينه.

يرى الخبراء أن المراجعة والتفتيش العامين من قِبل سلطات هانوي على المنشآت الفندقية فيما يتعلق بالوقاية من الحرائق ومكافحتها، سواءً في الماضي أو في المستقبل القريب، أمرٌ ضروريٌّ ويجب القيام به، فالتأخر خيرٌ من عدمه بعد حوادث الحرائق الأخيرة. ومع ذلك، يرى العديد من الآراء أيضًا أن السلطات بحاجة إلى حلٍّ قانونيٍّ متناغمٍ يضمن مصالح جميع الأطراف.

في الوقت الحالي، يشهد قطاع الشقق الصغيرة والبيوت الداخلية نموًا ملحوظًا، حيث ازداد عدد هذه النوعية. وبعد بحث دقيق ومشاورات مكثفة مع الأفراد والخبراء والمديرين، أدرجت وزارة البناء لوائح خاصة بهذا النوع من الأعمال في قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣. وتواصل وزارة البناء حاليًا استكمال اللوائح التوجيهية للتنفيذ، وأرسلت وثائق إلى المحليات لتنظيم مراجعة وتفتيش وتصنيف المنشآت التجارية، وتشديد إجراءات البناء الجديدة. إلى جانب ذلك، هناك حلول لمعالجة الحالات التي لا تستوفي شروط الوقاية من الحرائق ومكافحتها، بما يضمن استمرار العمل بأمان. - صرّح مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) هوانغ هاي.

 

من الضروري أن تُكثّف السلطات عمليات التفتيش والتعامل مع المنازل الفردية المُخصّصة للإيجار أو التي تُدمج بين العمل والتأجير، وأن تُشجّع وتُوجّه إضافة شروط الوقاية من الحرائق والسلامة إليها، وأن تُغلق أي منشأة لا تُلبّيها بحزم. إضافةً إلى ذلك، على هيئة إدارة الدولة (وزارة الإنشاءات) أن تُصدر قريبًا مرسومًا وتعميمًا يُحدّدان معايير ولوائح مُحدّدة ومُفصّلة، تُوجّه عملية التنفيذ وتُدرج أعمال بيوت الضيافة ضمن قطاع الأعمال المُشروط، مما يُسهّل على السلطات المحلية إدارتها - المحامي ترينه هو دوك (رابطة محامي فيتنام).

المصدر: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html