على الرغم من أن هذه خطوة ضرورية، إلا أنه على المدى الطويل، هناك حاجة إلى حل يضمن مصالح كل من الشركات والمحتاجين إلى السكن.
قلق متصاعد
في أعقاب سلسلة من الحرائق والانفجارات الأخيرة التي أسفرت عن خسائر كبيرة في الأرواح والممتلكات في مباني الشقق الصغيرة وبيوت الإقامة، اتخذت سلطات هانوي إجراءات صارمة، حيث أجرت تفتيشًا ومراجعة شاملة لمعالجة المنشآت التي لا تفي بمعايير السلامة من الحرائق.
وبناءً على ذلك، وبحلول نهاية يونيو 2024، فتشت شرطة مدينة هانوي 36,972 منشأة إقامة من أصل 36,972 منشأة؛ وفرضت غرامات على 3,134 منشأة لارتكابها 4,310 مخالفات، بلغ مجموعها أكثر من 12.83 مليار دونغ فيتنامي؛ وأوقفت مؤقتًا 672 منشأة، ولا تزال 75 منشأة معلقة، وأمرت 16,479 منشأة بوقف عملياتها؛ وقد وقّع جميع المستثمرين على تعهدات بالامتثال. أما فيما يتعلق بمباني الشقق الصغيرة، فقد تم تفتيش 193 منشأة؛ وتم إيقاف 14 منشأة مؤقتًا، ولا تزال 4 منشآت معلقة، وأُمرت 22 منشأة بوقف عملياتها.
"هذه عملية تفتيش واسعة النطاق وغير مسبوقة على بيوت الإقامة والشقق الصغيرة في العاصمة. وقد كشفت هذه العملية عن العديد من الثغرات في إجراءات السلامة من الحرائق، مما يؤدي إلى تأخر الاستجابة في حال وقوع أي حادث. ونظرًا لازدهار قطاع الإسكان في العاصمة حاليًا، ستواصل شرطة مدينة هانوي في الفترة المقبلة تشديد عمليات التفتيش والمراجعة للكشف الفوري عن المخالفات والتعامل معها بحزم، بما يضمن أقصى درجات السلامة للأرواح والممتلكات"، صرّح بذلك الفريق نغوين هاي ترونغ، مدير شرطة مدينة هانوي.
تُعدّ هانوي، إلى جانب مدينة هو تشي منه ، إحدى أكبر مدينتين في البلاد. ففي كل عام، بالإضافة إلى استقبالها أعدادًا كبيرة من المهاجرين الذين يأتون للعيش والعمل فيها، تستقبل المدينة أيضًا ما بين 200,000 و300,000 نسمة إضافية، ما يُشكّل زيادةً ملحوظةً في عدد سكانها. ولذلك، تُعدّ مشكلة السكن من أكثر القضايا الاجتماعية إلحاحًا، ما يُشكّل تحدياتٍ جمّةً لحكومة العاصمة.
في الوقت نفسه، ومع التوسع الحضري السريع، تتضاءل الأراضي المتاحة لتطوير المساكن، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعارها باستمرار. لذا، يُعدّ الاستئجار الحل الأمثل للأفراد ذوي الدخل المحدود (العاملين لحسابهم الخاص، والطلاب، وعمال المصانع، وغيرهم).
"غالباً ما تأتي المنتجات الرخيصة بجودة منخفضة، هذه حقيقة. معظم المساكن المؤجرة لذوي الدخل المنخفض سيئة البناء، وتفتقر إلى وسائل الراحة والخدمات، وتفتقر إلى إجراءات السلامة من الحرائق..."
وأضاف خبير إدارة المدن والمهندس المعماري تران هوي آنه: "بالإضافة إلى ذلك، فإنّ نقص الوعي بين السكان بشأن السلامة في حياتهم اليومية يخلق مخاطر خفية تهدد أرواحهم وممتلكاتهم. وفي الوقت نفسه، تجاهل النظام القانوني تقريباً اللوائح المتعلقة بإدارة وتشغيل هذا المنتج".
تشديد الإدارة
قالت نغوين هاي لينه، وهي طالبة في السنة الثانية بجامعة هانوي للهندسة الكهربائية، والتي تستأجر غرفة في منطقة هو تونغ ماو (مقاطعة كاو جياي)، إنه قبل شهر تقريبًا، أبلغها مالك العقار أنه يتعين عليها الانتقال لأن السلطات المحلية أوقفت تشغيل المنشأة مؤقتًا بسبب عدم استيفائها لمتطلبات السلامة من الحرائق.
"منذ شهر تقريبًا، وأنا أبحث عن غرفة للإيجار في مناطق مختلفة بالقرب من مدرستي لتسهيل أموري، لكنني لم أجد واحدة حتى الآن، لذا اضطررت لنقل أمتعتي والسكن مع زميل لي. أصبح إيجاد غرفة للإيجار أكثر صعوبة الآن لأن العديد من شركات تأجير الغرف اضطرت إلى التوقف عن العمل مؤقتًا لعدم استيفائها متطلبات السلامة من الحرائق"، هذا ما قاله نغوين هاي لينه.
شهد قطاع تأجير المساكن ازدهاراً ملحوظاً في هانوي مؤخراً، حيث يُعتبر استثماراً عقارياً مربحاً. ولا يحتاج العاملون في هذا القطاع إلى رأس مال ضخم، ومع ارتفاع الطلب على الإيجارات من قبل العاملين لحسابهم الخاص، والطلاب، وعمال المصانع، وموظفي المكاتب، وحتى المهنيين، يمكن للمستأجرين الانتقال إلى مساكنهم فور اكتمال بناء العقار.
على وجه الخصوص، حتى لو اضطر المستثمر إلى استخدام قروض بنكية لتمويل مشروعه، فإنه يستطيع استرداد ديونه في غضون 5 إلى 7 أشهر فقط من بدء التشغيل. ووفقًا لحسابات أصحاب العقارات، لا يستغرق الأمر سوى 3 إلى 5 سنوات لاسترداد الاستثمار الأولي، وبعدها يمكنهم جني الأرباح بثقة. ويمكن لمستثمر يدير حوالي 10 غرف للإيجار أن يحقق دخلًا يتراوح بين 30 و70 مليون دونغ فيتنامي شهريًا.
"في مدينة كبيرة مثل هانوي، الطلب على السكن هائل، لكن ليس بمقدور جميع العمال استئجار شقة. فيضطرون للعيش في بيوت سكنية أصغر حجماً وأقل راحة. وهذا يفيد كلا الطرفين، المستثمرين والمستأجرين. إلا أنه في الواقع، وبسبب التساهل في إدارة السلطات، تم بناء وتشغيل آلاف البيوت السكنية دون ضمان السلامة والمرافق ومعايير الوقاية من الحرائق"، هذا ما حلله الدكتور نغوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية.
يرى الخبراء أن المراجعة والتفتيش الشاملين اللذين تجريهما سلطات هانوي على أماكن الإقامة فيما يتعلق بإجراءات السلامة من الحرائق، سواءً في الآونة الأخيرة أو في المستقبل القريب، أمران ضروريان وأساسيان، وأن القيام بهما متأخراً خيرٌ من عدم القيام بهما أبداً، نظراً لحوادث الحريق الأخيرة. ومع ذلك، يعتقد الكثيرون أيضاً أن على السلطات إيجاد حل متوازن يكون سليماً قانونياً ويضمن في الوقت نفسه مصالح جميع الأطراف المعنية.
"شهدت المباني السكنية الصغيرة وبيوت الضيافة نموًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة. وبعد دراسة متأنية ومشاورات مكثفة مع الجمهور والخبراء والمديرين، أدرجت وزارة البناء لوائح محددة بشأن أعمال هذا النوع من العقارات في قانون الإسكان لعام 2023. وتواصل الوزارة حاليًا وضع اللمسات الأخيرة على اللوائح التنفيذية، كما أرسلت وثائق إلى السلطات المحلية بشأن تنظيم عمليات المراجعة والتفتيش وتصنيف المنشآت التجارية، وتشديد الرقابة على أنشطة البناء الجديدة، بالإضافة إلى حلول لمعالجة الحالات التي لا تستوفي متطلبات السلامة من الحرائق وتصحيحها لضمان استمرار عملها بأمان"، صرّح بذلك هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء).
من الضروري أن تُكثّف السلطات عمليات التفتيش والإنفاذ ضد المنازل الفردية المُستخدمة لأغراض التأجير أو التي تجمع بين الأنشطة التجارية والتأجيرية. ويشمل ذلك نشر المعلومات وتقديم الإرشادات حول شروط السلامة من الحرائق، والإغلاق الفوري لأي منشأة لا تستوفي هذه المتطلبات. علاوة على ذلك، ينبغي على الجهة الحكومية المختصة (وزارة البناء) إصدار مراسيم وتعميمات على وجه السرعة تُحدد المعايير واللوائح التفصيلية، وتُرشد إلى التنفيذ، وتُصنّف أعمال تأجير المساكن ضمن الأنشطة التجارية المشروطة. سيُسهّل ذلك الإدارة على السلطات المحلية. - المحامي ترينه هو دوك (رابطة المحامين الفيتنامية)
المصدر: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html
تعليق (0)