الشقق الفاخرة تهيمن على السوق.. أين يبحث الناس عن السكن؟

(دان تري) - تشهد أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه ارتفاعًا مطردًا سنويًا وبمعدلات مرتفعة. ويوصي الخبراء بمناقشة حلول لتوزيع السكان وتوسيع المنطقة الحضرية في المدينة من خلال الاستثمار في البنية التحتية.

منذ ما يقرب من عام الآن، كان السيد تران فان تشين وزوجته (التي تعيش في مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه) يبحثان بصبر عن شقة تم افتتاحها حديثًا في نطاق سعر 3 مليارات دونج، لكنهما كانا عاجزين تقريبًا.

كانت المنطقة التي يعيش فيها السيد تشين بمثابة "نقطة مضيئة" في إمدادات الشقق الجديدة في مدينة هوشي منه العام الماضي، مع وجود عدد من المشاريع المعروضة للبيع حول تقاطع آن فو، وشارعي دو شوان هوب وليين فونج، وشارع نجوين شيان.

ومع ذلك، فإن أسعار معظم المشاريع المعلن عنها تتجاوز 100 مليون دونج للمتر المربع أو أكثر، ولشراء منزل واحد، يتعين عليك إنفاق ما بين 6 و7 مليارات دونج للوحدة، وهو ضعف القدرة المالية لعائلة السيد تشين. يقول: "بعد بحثٍ طويلٍ عن منزلٍ لمدة عامٍ كامل، كنا أنا وزوجتي نأمل في منزلٍ ثم خاب أملنا. قضينا ليالٍ طويلةً نفكر في المنزل".

وفقًا لبيانات إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، لم يكن لدى المدينة خلال 11 شهرًا سوى أربعة مشاريع سكنية تجارية، تعادل أكثر من 1600 وحدة سكنية، مؤهلة لحشد رأس المال اللازم لطرح منتجاتها في السوق، وكانت جميعها منتجات فاخرة. ويُعدّ هذا العدد الأدنى خلال خمس سنوات.

وتبلغ القيمة الإجمالية لرأس المال المحشد لأكثر من 1600 منزل 15,142 مليار دونج، ويصل متوسط ​​سعر المنزل إلى 9.39 مليار دونج/منزل.

عدد مشاريع تعبئة رأس المال ونقل المشاريع في مدينة هو تشي منه، الفترة 2020 - 11 شهرًا/2024 (المصدر: HoREA).

قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) - إنه لأول مرة، تهيمن المساكن الراقية على سوق العقارات بالكامل في مدينة هو تشي منه، ولم يعد هناك معروض من المساكن متوسطة المدى، وتتوفر مساكن جديدة بأسعار معقولة في المشاريع التجارية.

هيكل منتجات الإسكان في السوق "مشوه"، ولا يلبي الاحتياجات السكنية الفعلية لسكان المدن من ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض. ويتطور السوق بشكل غير مستدام وغير آمن وغير صحي.

وجدت الجمعية أن متوسط ​​سعر الوحدة السكنية في العرض الجديد يبلغ 9.39 مليار دونج فيتنامي. وهذا هو السعر الأساسي فقط، لأن المستثمر سجل سعر المنزل لدى وزارة البناء عند إنشاء المشروع الاستثماري، لذا فإن سعر البيع الفعلي للمنزل في السوق سيكون أعلى بالتأكيد.

أشارت الجمعية إلى أن الارتفاع المستمر في أسعار المساكن في السنوات الأخيرة يعود إلى محدودية المعروض من مشاريع الإسكان التجاري، مما أدى إلى نقص مستمر في المنتجات. ووفقًا لقانون العرض والطلب، تتراوح الزيادة في أسعار الشقق بين 15% و20% خلال الفترة 2015-2023، ووفقًا لوزارة الإنشاءات ، مع تعديل قائمة أسعار الأراضي في عام 2024، يمكن أن ترتفع أسعار المساكن بنسبة 15% و20% في عام 2025.

من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق في مدينة هوشي منه بنسبة تتراوح بين 8% و10% سنويا (الصورة: ترينه نجوين).

في فعالية عُقدت مؤخرًا، صرّحت السيدة دونغ ثوي دونغ، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام، بأنه في عام ٢٠٢٥، سيظل العرض في مدينة هو تشي منه شحيحًا، حيث سيتراوح عدد الوحدات السكنية المعروضة للبيع بين ٨٠٠٠ و٩٠٠٠ وحدة فقط. وسيستمر هذا الوضع حتى عام ٢٠٢٦، حيث لن يتجاوز عدد المنازل الجديدة المعروضة للبيع في المدينة ١١٠٠٠ وحدة سكنية.

إلى جانب ندرة المعروض، ستُشكل العقارات الفاخرة 80% من سلة المنتجات المعروضة للبيع في مدينة هو تشي منه، بسعر يتجاوز 60 مليون دونج للمتر المربع. ويكاد السوق يفتقر إلى مساكن بأسعار معقولة (أقل من 25 مليون دونج للمتر المربع)، كما لا توجد حتى مشاريع متوسطة التكلفة (أقل من 40 مليون دونج للمتر المربع). سيؤدي هذا الوضع إلى استمرار ارتفاع أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه، بمعدل سنوي متوسط ​​يتراوح بين 8% و10%.

لخفض أسعار العقارات، يوصي خبراء الوحدة المذكورة بتعزيز التوزيع السكاني وتوسيع المناطق الحضرية. في مدينة هو تشي منه، يمكن للمستثمرين رؤية العديد من المناطق المركزية بأسعار شقق تتراوح بين 150 و200 مليون دونج للمتر المربع، بينما لا تتجاوز أسعار الشقق في الضواحي 40-50 مليون دونج للمتر المربع. لذلك، إذا تمكن الناس من المضي قدمًا، ستنخفض الأسعار، ولكن هذا الوضع سيستمر على مدى السنوات الخمس إلى العشر القادمة.

في حديثها مع مراسل دان تري ، أوضحت السيدة دونغ أنه عندما يرغب الناس في قطع مسافات أطول لامتلاك منزل، فإن الشرط الضروري هو سهولة الوصول إلى شبكة النقل. إضافةً إلى ذلك، لا ينبغي إثارة مسألة خفض أسعار المنازل في المناطق المركزية ذات الأراضي القائمة، بل زيادة مخصصات الأراضي في المناطق الجديدة الواقعة خارج المركز.

هذا العام، تجاوز عرض الشقق في هانوي عرض مدينة هو تشي منه، حيث بلغ حوالي 30 ألف شقة، 70-80% منها تقع خارج المنطقة المركزية (جيا لام، لونغ بين، دونغ آنه، تاي مو). ويتم استيعاب هذه المنتجات بسهولة بفضل شبكة البنية التحتية الجيدة، حيث يمكن للناس الانتقال من الضواحي إلى المركز في أقل من ساعة.

على العكس من ذلك، لم تتمكن مدينة هو تشي منه من تحقيق ذلك، فالعديد من المناطق الحضرية الكبيرة في الضواحي، مثل كوتشي، لم تشهد أي تطور منذ عشر سنوات بسبب نقص البنية التحتية. يعتقد خبراء من شركة سي بي آر إي فيتنام أن ربط حركة المرور عامل مهم في خفض أسعار المساكن في مدينة هو تشي منه، مما يسمح للناس بامتلاك منازل بأسعار معقولة.

وفي هذا الصدد، قال الخبير الاقتصادي دينه ذي هيين إن الأشخاص الذين يريدون امتلاك منزل سيتعين عليهم البحث في المناطق المجاورة للمناطق الحضرية الكبيرة في مدينة هوشي منه مثل دونج ناي، وبينه دونج، وبا ريا - فونج تاو.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-ho-cao-cap-ap-dao-thi-truong-nguoi-dan-tim-nha-o-dau-20241219083022723.htm