يجب أن تبلغ مساحة الشقق في مدينة هو تشي منه 25-32 مترًا مربعًا للشخص الواحد.

وفقًا للوائح المتعلقة بتحديد عدد السكان في المباني السكنية والمباني السكنية متعددة الاستخدامات في مدينة هو تشي منه، تتراوح مساحة الأرضية لكل شخص بين 25 و 32 مترًا مربعًا.

يتراوح متوسط ​​مساحة الشقة للفرد في المباني السكنية بمدينة هو تشي منه بين 25 و32 مترًا مربعًا - الصورة: TTD

تعتبر مساحة الأرضية للفرد الواحد اعتبارًا رئيسيًا في القرار الذي ينظم طريقة تحديد عدد السكان في المباني السكنية والمباني السكنية متعددة الاستخدامات في مدينة هو تشي منه، والذي أصدرته مؤخرًا اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه.

وبناءً على ذلك، خلال مرحلة اتخاذ قرار سياسة الاستثمار، ومرحلة التخطيط الإنشائي التفصيلي بمقياس 1/500، ومرحلة التخطيط الإنشائي التفصيلي بمقياس 1/500 باستخدام الإجراء المبسط (الخطة الرئيسية)، يتم تحديد الحد الأقصى لحجم السكان في المباني السكنية والمباني السكنية متعددة الاستخدامات وفقًا للوائح الحالية بشأن قانون التخطيط (بما في ذلك معايير التخطيط الحضري) وقانون البناء، مع مراعاة الاستراتيجية الوطنية لتطوير الإسكان للفترة 2021-2030، برؤية حتى عام 2045، والتي وافق عليها رئيس الوزراء في القرار رقم 2161، بهدف الوصول إلى متوسط ​​مساحة أرضية للشخص الواحد يبلغ حوالي 32 ^{مترًا مربعًا} للشخص الواحد.

خلال مرحلة مراجعة دراسة الجدوى للاستثمار في الإنشاءات وإصدار تراخيص البناء، يتم تحديد الكثافة السكانية للمباني السكنية والمباني السكنية متعددة الاستخدامات وفقًا لمعيار 3.5 شخص لكل شقة (استنادًا إلى نتائج التعداد السكاني والإسكاني الكامل لعام 2019 والنتائج الرئيسية للتعداد السكاني والإسكاني النصفي في تمام الساعة 0:00 من يوم 1 أبريل 2024، الصادر عن المكتب العام للإحصاء) أو وفقًا لهيكل الغرف والمساحة القابلة للاستخدام للشقة المعنية. وبالتحديد:

بالنسبة للمباني السكنية (ليس لإعادة التوطين أو الإسكان الاجتماعي)، تبلغ مساحة الوحدة السكنية ^{25-32 مترًا مربعًا} للشخص الواحد، أو وحدة مساحتها أكثر من ^{32-56 مترًا مربعًا} لشخصين.

في حالة الشقة المكونة من غرفتي نوم، تتراوح المساحة بين 56 و 64 ^{مترًا مربعًا} / لشخصين، وتتراوح المساحة بين 64 و 96 ^{مترًا مربعًا} / لثلاثة أشخاص.

بالنسبة للشقق المكونة من 3 غرف، تتراوح المساحة من 96 إلى ^{128 مترًا مربعًا} / 4 أشخاص، وبالنسبة للشقق التي تتراوح مساحتها من ¹²⁸ إلى ^{160 مترًا مربعًا} / 5 أشخاص.

ينطبق هذا على الشقق التي تحتوي على 4 غرف أو أكثر، أو التي تزيد مساحتها عن 160 ^{مترًا مربعًا} / 6 أشخاص.

بالنسبة للشقق المخصصة لإعادة التوطين أو الإسكان الاجتماعي، تُحسب الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة بمساحة ^{25-32 مترًا مربعًا} كشخص واحد، بينما تُحسب الشقة التي تتراوح مساحتها من ^{32 مترًا مربعًا} إلى أقل من 45 مترًا مربعًا كشخص ^ونصف ؛ وتُحسب الشقة المكونة من غرفتي نوم بمساحة 45-أقل من 55 مترًا مربعًا كشخصين، والشقة التي تتراوح مساحتها من 55-أقل من ^{70 مترًا مربعًا} كشخصين ^ونصف ، والشقة التي تتراوح مساحتها من 70-أقل من ^{75 مترًا مربعًا} كثلاثة أشخاص.

يتم تحديد الكثافة السكانية للشقق الفندقية ومساحات المكاتب متعددة الاستخدامات على النحو التالي: يتم تحديد الكثافة السكانية للمنطقة المخصصة للاستخدام السكني داخل الشقق الفندقية أو مساحات المكاتب متعددة الاستخدامات من خلال طريقة التحويل المقابلة الموضحة أعلاه.

في الحالات التي يكون فيها التصميم المعماري للمبنى غير متسق بين المساحة القابلة للاستخدام للشقة وتخطيط غرف الشقة كما هو منصوص عليه أعلاه، يتم تحديد عدد سكان مبنى الشقق أو مبنى الشقق متعدد الاستخدامات وفقًا للمساحة القابلة للاستخدام للشقة المعنية.

حبيبي

المصدر: https://tuoitre.vn/can-ho-chung-cu-o-tp-hcm-phai-dat-dien-tich-san-25-32m-nguoi-20251229172611828.htm