هل ستنخفض أسعار الشقق في عام 2023؟
وتشير التقارير الصادرة عن شركات أبحاث العقارات الفيتنامية إلى أنه على الرغم من تباطؤ السوق، فإن أسعار المساكن والشقق في المدن الفيتنامية الكبرى، مثل هانوي ومدينة هوشي منه، تستمر في الارتفاع، بمعدل يتراوح بين 5% و10%، اعتمادًا على المنطقة والقطاع.
وعلى وجه الخصوص، وصل متوسط سعر الشقة في مدينة هوشي منه إلى 60 مليون دونج/م2، بينما في هانوي يبلغ أيضًا 45 - 50 مليون دونج/م2.
يقول الخبراء إنه من الصعب جدًا أن تنخفض أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه في عام 2023. (الصورة: QT)
هناك العديد من الأسباب التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن، مثل ندرة الأراضي في وسط المدينة مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف التعويض؛ وعملية الترخيص والموافقة على المشاريع الطويلة تزيد من تكاليف الاستثمار؛ وارتفاع أسعار العمالة والمواد؛ وتقلب أسعار الفائدة على القروض... ولكن السبب الرئيسي لا يزال هو العرض المحدود من المشاريع.
وتوقع السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، أيضًا أن قطاعات مثل الشقق المتوسطة والمعقولة والعقارات ذات القيمة الاستغلالية التجارية الجيدة ستظل تشهد معاملات، وبالتالي فإن إمكانية خفض الأسعار صعبة للغاية، خاصة في سياق العرض النادر كما هو الحال الآن.
يتزايد ندرة الأراضي في المناطق الداخلية للمدينتين الكبيرتين هانوي وهو تشي منه. إلى جانب ذلك، ستؤدي التغييرات في التخطيط والسياسات الأكثر صرامة إلى صعوبة توفير مشاريع الإسكان التجاري والشقق في هذه المنطقة.
في الوقت نفسه، لا يزال الطلب على تملك الشقق مرتفعًا جدًا، مما سيصعّب انخفاض أسعارها. علاوة على ذلك، سترتفع أسعار الشقق في الضواحي بوتيرة أسرع منها في المناطق المركزية، نظرًا للارتفاع السريع في أسعار الأراضي في الضواحي.
لذلك، يؤكد الخبراء على ضرورة الإسراع في إزالة العوائق القانونية لتنفيذ المشاريع الجديدة، وخاصةً مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري منخفض التكلفة. فمع وفرة المعروض، سيستقر سعر بيع الشقق.
وعلق السيد دينه قائلاً إنه في عام 2023، سيتم بالتأكيد تعديل أسعار العقارات الحالية في المناطق التي تحتوي على مشاريع بأسعار غير مناسبة للسوق وفقًا لذلك، في حين أن المشاريع ذات الأسعار المناسبة ستجد صعوبة في الانخفاض لأن ضغط المدخلات مرتفع للغاية أيضًا.
وأضاف دينه "بالإضافة إلى ذلك، ترتفع تكاليف المدخلات الكبيرة مثل أسعار الفائدة والمواد الخام وأسعار الأراضي، مما يؤدي إلى صعوبة خفض أسعار العقارات".
مع ذلك، فإن المشاريع التي سارت في السابق على نفس النهج، فرفعت الأسعار بشكل غير معقول، سيتعين تعديلها بالتأكيد. أما المشاريع التي عُدِّلت بحيث لا تحقق ربحًا كبيرًا، بل تهدف أساسًا إلى خلق فرص عمل للحفاظ على الإنتاج والأنشطة التجارية، وتحديد مستويات أسعار مناسبة، فسيظل السوق يقبلها.
وعلق السيد دينه قائلاً: "لا يزال سوق العقارات ينمو، وينمو مع التضخم، وينمو مع قيمة الاستثمار، لأن الحكومة تستثمر حاليًا في البنية التحتية وعندما تتطور البنية التحتية، سترتفع قيمة الأرض وفقًا لذلك".
هل يجب عليك الاستثمار في العقارات في عام 2023؟
أقرّ رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام بأنّ سوق العقارات في البلاد سيشهد تراجعًا في عام ٢٠٢٢، وإن لم يصل إلى حدّ الانهيار. مع ذلك، اتخذت الحكومة مؤخرًا إجراءات حاسمة لدعم انتعاش السوق.
وجه رئيس الوزراء بضرورة استقرار السوق وتهيئة جميع الظروف اللازمة لنموه بشكل مستقر ومستدام. وتم تشكيل فريق عمل لدراسة الحلول واقتراحها على الحكومة لاتخاذ القرارات اللازمة.
ومع ذلك، بشكل عام، لا يزال قطاع العقارات قناة استثمارية جذابة. (الصورة: MV)
مع سلسلة من الإجراءات الحكومية، ورغم أنها تُنظّم جميعها على وجه السرعة، سيستغرق الأمر بعض الوقت حتى تُؤتي الحلول ثمارها. ربما في الربع الأول أو الثاني من العام المقبل، ومع حلول محددة، سيستقر سوق العقارات، كما قال السيد دينه.
لذلك، يرى السيد نجوين فان دينه أن العقارات تُعدّ دائمًا قناة استثمارية جاذبة، نظرًا لتطور بلدنا، ولا سيما منظومة البنية التحتية، وتسارع وتيرة التحضر. يُسهم استثمار البنية التحتية في إنشاء مناطق اقتصادية وصناعية وسياحية تُعزز الكفاءة الاقتصادية، مما يتطلب تطوير فرص العمل والدخل والإسكان...
وأضاف دينه: "إن القطاع العقاري في الفترة الحالية يتمتع بإمكانات جيدة وجاذبية قوية، لذا فإن الاستثمار في العقارات في هذا الوقت وفي السنوات القليلة المقبلة لا يزال قناة الاستثمار الأكثر جاذبية".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)