من الصعب بيع الشقق الثانوية.

قال العديد من السماسرة في الجزء الشرقي من مدينة هوشي منه إنه على الرغم من أن سوق العقارات بشكل عام أظهر بعض العلامات الإيجابية في الآونة الأخيرة، إلا أن حالة بيع الشقق بخسارة لا تزال شائعة إلى حد كبير.

السبب هو عدم قدرة مُلّاك العقارات على تحمّل ضغط سداد قروض البنوك. في منطقة حضرية كبيرة في الحي التاسع القديم (المعروف الآن باسم مدينة ثو دوك)، يقبل الكثيرون بتخفيض الخسائر بنسبة تتراوح بين 15% و25% من الشقق المكتملة، لكنهم لا يزالون يواجهون صعوبة في العثور على مشترين.

بيع بخسارة لسداد الديون

وبحسب السيد هوانج، وهو وسيط شقق في هذه المنطقة، فإنه بعد تسليم العديد من الشقق، لم يتمكن أصحابها من تأجيرها، بل كان عليهم مع ذلك دفع فائدة بنكية تتراوح بين 13% و15% سنويا، لذا اضطروا إلى بيعها بخسارة لتخفيف الضغط.

على سبيل المثال، كانت الشقة الفاخرة المكونة من ثلاث غرف نوم تكلف في السابق حوالي 5 مليارات دونج، ولكن الآن يبيعها شخص ما بما يزيد قليلاً عن 4 مليارات دونج؛ وتكلف الشقة المكونة من غرفتي نوم 2.3-2.4 مليار دونج بدلاً من 2.6-2.7 مليار دونج كما كان من قبل، ولكن لا يزال من الصعب العثور على مشترٍ.

لقد تباطأت وتيرة تخفيض الخسائر في الشقق التي سُلّمت أو على وشك التسليم، لكنها لم تنتهِ بعد، إذ يواجه الكثيرون ضغوطًا مالية في نهاية العام. في الواقع، لا تشهد هذه المنطقة فقط انخفاضًا في أسعار الشقق المُسلّمة، بل تشهد مناطق أخرى ذلك أيضًا، في حين لا يزال السوق يعاني من نقص في المعروض من الشقق الجديدة، وخاصةً الشقق ذات الأسعار المعقولة. - أقرّ السيد هوانغ.

على وجه التحديد، يوجد مشروع آخر أيضًا في المنطقة القديمة 9، وهو Centum Wealth، ويبلغ متوسط ​​السعر الثانوي له 40 مليون دونج/م2، بانخفاض 12% مقارنة بالعام الماضي، أو شقة 4S Linh Dong المعروضة للبيع بسعر 24-27 مليون دونج/م2.

وفي الوقت نفسه، يبلغ سعر البيع الثانوي لمبنى شقق أوبال بوليفارد الواقع في شارع فام فان دونج ولكن في مدينة دي آن بمقاطعة بينه دونج 30-34 مليون دونج/م2، وهو انخفاض بنسبة 14% مقارنة بسعر البيع قبل عام.

يتم تنفيذ مشروع سكني في مدينة هوشي منه.

حتى مشاريع الشقق المكتملة ذات الكثافة السكانية العالية، والتي عادةً ما ترتفع أسعارها بنسبة تتراوح بين 5% و10% سنويًا، قد تباطأت. فالكثيرون بحاجة إلى المال ويرغبون في البيع بسرعة، لذا فهم على استعداد لخفض الأسعار. على سبيل المثال، تُعرض شقة بغرفتي نوم، بمساحة 85-90 مترًا مربعًا، في سايغون بيرل، الواقعة مباشرةً على شارع نجوين هو كانه، بمنطقة بينه ثانه، بمدينة هو تشي منه، للبيع بحوالي 5 مليارات دونج فيتنامي، بينما كان سعرها قبل عامين يتراوح بين 5.3 و5.4 مليار دونج فيتنامي للشقة. أما شقة "ذا آرت" (في حي فوك لونغ بي، بمدينة ثو دوك)، والتي تم تسليمها منذ سنوات عديدة، فهي تُعرض للبيع بحوالي 37 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بانخفاض 10% عن نفس الفترة من العام الماضي.

تظهر البيانات الكبيرة من Batdongsan.com.vn أنه في نوفمبر 2023، ظل سعر الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه كما هو، لكن الشقق المتوسطة والمعقولة انخفضت بنسبة 1% إلى 4% مقارنة بالشهر السابق، وبالمقارنة مع العام السابق، كان الانخفاض أقوى بكثير.

على وجه التحديد، يبلغ متوسط ​​سعر الشقة في مدينة ثو دوك 42 مليون دونج/م2 في عام 2023، بانخفاض 16.5٪ مقارنة بعام 2022؛ تبلغ الشقق في منطقة تان فو 39 مليون دونج/م2، بانخفاض 20٪ مقارنة بـ 49 مليون دونج/م2 في عام 2022؛ أو تبلغ الشقق في منطقة بينه تان حوالي 43.9 مليون دونج/م2، بانخفاض 14.6٪ مقارنة بسعر البيع في عام 2021...

فرصة جيدة للمشترين

علق السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، قائلاً إنه على الرغم من انخفاض أسعار الشقق في بعض المناطق، إلا أنها لا تزال مرتفعة بشكل عام. والأمر الإيجابي هو ازدياد قدرة الناس على شراء المنازل بفضل السياسات التفضيلية التي يقدمها المستثمرون.

أظهر تقرير علم نفس المستهلك العقاري في أوائل عام 2024 الذي أصدره موقع Batdongsan.com.vn للتو أن 46% من المستجيبين راضون عن الوضع الحالي للسوق لأن هناك المزيد من الخيارات المالية الجيدة.

يعتقد خبراء Batdongsan.com.vn أن النفسية الأكثر إيجابية لمشتري وبائعي العقارات ستكون فرصة لسوق 2024 للتطور والتغلب على الصعوبات المتبقية في عام 2023. لخص السيد دينه مينه توان وضع أنواع العقارات المتميزة في العام الماضي على النحو التالي: "الشقق مرنة وقابلة للتكيف، والمنازل متعددة الطوابق متقلبة، والأراضي قاتمة وتنتظر الوقت المناسب".

وفقاً للسيد تران خانه كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا للاستثمار العقاري المساهمة، عادةً ما يتجه سوق العقارات في نهاية العام نحو اتجاهين. إذا كان السوق إيجابياً، فسترتفع أسعار العقارات بشكل ملحوظ. أما إذا لم يكن إيجابياً كما هو الآن، فسيكون هناك حالة من تقليص الخسائر لتلبية الاحتياجات المالية لمالكي المنازل. ومع ذلك، فإن احتمالية هذا التخفيض في العرض ليست كبيرة، إذ لا تتجاوز 5% من السوق.

لأن من تمسكوا بأموالهم سابقًا سيحاولون انتظار انتعاش السوق. على العكس، تُعدّ هذه فرصةً لمن يشترون ليعيشوا أو لمن لا يملكون ديونًا مصرفيةً لاستخدام القروض للشراء، لأن السوق حاليًا في أدنى مستوياته، وسيكون من الصعب على الأسعار أن تنخفض أكثر.

وفقًا للسيد تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، على الرغم من الصعوبات التي يواجهها السوق عمومًا، لا يزال قطاع تأجير الشقق في مدينة هو تشي منه يحقق كفاءةً جيدةً بأرباح تتراوح بين 2.9% و13.6%. والجدير بالذكر أن العقارات تُعدّ قناة استثمارية طويلة الأجل، وينبغي تقييمها على مدى فترة استقرار طويلة الأجل لا تقل عن 5 إلى 10 سنوات.

على المدى الطويل، ستكون العوامل الأساسية في فيتنام، مثل نمو متوسط ​​الدخل، والكثافة السكانية الكبيرة، والتحضر، هي المحركات الرئيسية لسوق العقارات السكنية. علاوة على ذلك، تتمتع فيتنام بأعلى مستوى إنفاق على البنية التحتية في المنطقة (6% من الناتج المحلي الإجمالي)، مما سيغير طريقة استخدام العقارات، لذا ينبغي على المستثمرين مراقبة هذه التأثيرات المهمة عن كثب، وفقًا للخبير.

إنقلاب قادم قريبا.

توقع السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، أن نقطة التحول في سوق العقارات قد تظهر من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024. وبعد ذلك، سيدخل السوق دورة جديدة مكونة من 4 مراحل: الاستكشاف، والتوحيد، والتحسين، والاستقرار.

من المتوقع أن تبدأ مرحلة الاستكشاف في النصف الثاني من عام ٢٠٢٤، مع توفر سيولة ضئيلة من منتجات الشقق لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية. تليها مرحلة الدمج، التي من المتوقع أن تمتد من الربع الرابع من عام ٢٠٢٤ إلى الربع الأول من عام ٢٠٢٥، شريطة ترويج الأدوات والسياسات النقدية على نطاق واسع، مما يُسهم في حل صعوبات مصادر التمويل.

المصدر: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm