قال نائب رئيس وفد نواب الجمعية الوطنية لمقاطعة بينه ثوان نجوين هوو ثونغ، خلال مشاركته في المناقشة التي جرت في القاعة حول بعض المحتويات مع الآراء المختلفة حول مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) صباح اليوم 31 أكتوبر، إن مشروع القانون أضاف العديد من اللوائح الجديدة، بما في ذلك العديد من محتويات اللوائح التي تتكيف وفقًا لمشروع قانون الأراضي (المعدل) وتقترب من الوضع الحالي للأعمال العقارية للمنظمات والأفراد.
ملاحظات خاصة في المادة 6 - فيما يتعلق بالإفصاح عن المعلومات المتعلقة بالعقارات التي يتم ممارستها، تنص المادة 1 على مكان الإفصاح عن المعلومات الإلكترونية على نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات وفقاً لأحكام هذا القانون وعلى صفحة المعلومات الإلكترونية الخاصة بالمؤسسة (إن وجدت). في حال عدم وجود صفحة معلومات إلكترونية للمؤسسة، فهذا يعني أن المؤسسة لا تكشف عن المعلومات العقارية، مما لا يخلق الظروف للأشخاص للوصول إلى مصادر المعلومات بشكل شفاف. لذلك، اقترح المندوب نجوين هوو ثونغ وضع لوائح محددة: الكشف عن المعلومات علنًا على الموقع الإلكتروني العام المحلي، لكل منطقة بها عقارات وعلى الموقع الإلكتروني لشركات العقارات، وإزالة كلمة "إن وجدت" لجعلها عامة وشفافة ليعرفها الناس والوكالات الحكومية.
وفي المادة 8 - فيما يتعلق بالأعمال المحظورة، اقترح المندوب نجوين هوو ثونغ إضافة أعمال التلاعب وتعطيل سوق العقارات، بما في ذلك التواطؤ في مزادات حقوق استخدام الأراضي والمشاركة في المزادات لرفع أسعار الأراضي في المناطق المحيطة إلى مشروع القانون. وفي الواقع، في الآونة الأخيرة، أصبح هذا السلوك يحدث في كل مكان، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي. الأشخاص الذين لديهم احتياجات حقيقية للسكن والعقارات لا يستطيعون شراء الأراضي لبناء المنازل.
فيما يتعلق بالضمان في بيع وشراء الإيجار للمساكن المستقبلية في المادة 26، اقترح المندوب نجوين هوو ثونغ أن تحدد السلطة المختصة بوضوح نطاق الضمان المنصوص عليه في البند 1 من المادة 26 "... مبلغ المال الذي تلقاه المستثمر مقدمًا من العميل والمبالغ الأخرى (إن وجدت) كما هو متفق عليه في العقد الموقع لشراء وشراء الإيجار للمساكن المستقبلية التي يلتزم المستثمر بدفعها للعميل عندما لا يسلم المستثمر المنزل كما هو ملتزم به"؛ لأنه حسب المندوب يجب تحديد مبلغ المال "الذي حصل عليه المستثمر مقدما" بشكل واضح؟ هل هو وديعة؟ ما هي الصناديق الأخرى؟ واقترح المندوب نجوين هوو ثونغ أن تضع الحكومة لوائح محددة بشأن هذا المحتوى.
وفي معرض تعليقه على المادة 43 - فيما يتعلق بالعقود في مجال العقارات، اقترح المندوب نجوين هوو ثونغ إضافة لوائح بشأن عقود شراء وبيع وتأجير واستئجار المساكن التجارية إلى البند 1 من المادة 43 للامتثال لأحكام قانون الإسكان.
فيما يتعلق باستخدام العقود في الأعمال العقارية - المادة 44، اقترح المندوب نجوين هوو ثونغ إضافة البند 3 إلى المادة 44 بالمحتوى التالي: "يجب توثيق عقود الأعمال العقارية بمشاركة الأفراد وتصديقها". وأوضح المندوب في توضيحه أن عامل ضمان السلامة القانونية لمعاملات الأعمال العقارية لم يحظ بالاهتمام الكافي في الآونة الأخيرة. وقد حدثت العديد من الحالات الكبرى بسبب مخالفات المستثمرين، مما تسبب في أضرار كبيرة للمستهلكين من حيث القيمة والكم. أصبحت هذه الانتهاكات شائعة بشكل متزايد، ولا يتم ضمان السلامة بشكل صحيح للمستهلكين (الطرف الأضعف) في معاملات العقارات مع المستثمرين. لذلك، يجب توثيق المعاملات التجارية العقارية التي تشمل طرفًا فرديًا واحدًا على الأقل لضمان مبدأ العدالة وعدم التمييز بين الأشخاص كما هو منصوص عليه في دستور عام 2013 وفي الفقرة 1 من المادة 3 من القانون المدني لعام 2015، مع ضمان حقوق الطرف المحروم عند المشاركة في المعاملات التجارية العقارية.
مصدر
تعليق (0)