من الضروري تحديد نطاق الضمان في بيع وشراء المسكن بشكل واضح.

قال نائب رئيس وفد نواب الجمعية الوطنية لمقاطعة بينه ثوان نجوين هوو ثونغ، خلال مشاركته في المناقشة التي جرت في القاعة حول بعض المحتويات مع الآراء المختلفة حول مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) صباح اليوم 31 أكتوبر، إن مشروع القانون أضاف العديد من اللوائح الجديدة، بما في ذلك العديد من محتويات اللوائح التي تتكيف وفقًا لمشروع قانون الأراضي (المعدل) وتقترب من الوضع الحالي للأعمال العقارية للمنظمات والأفراد.

تعليقات محددة في المادة 6 - فيما يتعلق بالإفصاح عن المعلومات المتعلقة بالعقارات المُستخدمة في الأعمال التجارية، ينص البند 1 على مكان الإفصاح عن المعلومات الإلكترونية في نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات وفقًا لأحكام هذا القانون وعلى صفحة المعلومات الإلكترونية للشركة (إن وجدت). في حال عدم وجود صفحة معلومات إلكترونية للشركة، فهذا يعني أنها لا تُفصح عن معلومات العقارات، مما لا يُهيئ الظروف اللازمة للوصول إلى مصادر المعلومات بشفافية. لذلك، اقترح المندوب نجوين هو ثونغ ضرورة النص صراحةً على ما يلي: الإفصاح العلني عن المعلومات على صفحة المعلومات الإلكترونية العامة للمنطقة، ولكل منطقة بها عقارات، وعلى صفحة المعلومات الإلكترونية لشركة الأعمال العقارية، مع حذف كلمة "إن وجدت" لجعلها عامة وشفافة ليطلع عليها الناس والجهات الحكومية.

في المادة 8 - بشأن الأفعال المحظورة، اقترح النائب نجوين هو ثونغ إضافة أعمال التلاعب بسوق العقارات وتعطيله، بما في ذلك التواطؤ في مزادات حقوق استخدام الأراضي، والمشاركة في مزادات لرفع أسعار الأراضي في المناطق المحيطة، إلى مشروع القانون. لأن هذا الفعل، في الواقع، شائعٌ في كل مكان مؤخرًا، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي، ومنع الأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية للسكن والعقارات من شراء الأراضي لبناء منازل.

شارك نائب رئيس وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة بينه ثوان نجوين هوو ثونغ في المناقشة بالقاعة صباح اليوم 31 أكتوبر.

فيما يتعلق بالضمان في بيع وشراء المساكن المستقبلية في المادة 26، اقترح المندوب نجوين هوو ثونغ أن تحدد السلطة المختصة بوضوح نطاق الضمان المنصوص عليه في البند 1 من المادة 26 "... مبلغ المال الذي تلقاه المستثمر مقدمًا من العميل والمبالغ الأخرى (إن وجدت) كما هو متفق عليه في العقد الموقع لشراء وشراء المساكن المستقبلية التي يلتزم المستثمر بدفعها للعميل عندما لا يسلم المستثمر المسكن كما هو ملتزم به"؛ لأنه وفقًا للمندوب، من الضروري تحديد مبلغ المال "الذي تلقاه المستثمر مقدمًا" بوضوح؟ هل هو وديعة؟ ما هي المبالغ الأخرى؟ اقترح المندوب نجوين هوو ثونغ أن تحدد الحكومة هذا المحتوى.

وفي معرض تعليقه على المادة 43 - فيما يتعلق بالعقود في مجال العقارات، اقترح المندوب نجوين هوو ثونغ إضافة لوائح بشأن عقود شراء وبيع وتأجير واستئجار المساكن التجارية إلى البند 1 من المادة 43 للامتثال لأحكام قانون الإسكان.

فيما يتعلق باستخدام العقود في قطاع العقارات - المادة 44، اقترح المندوب نجوين هو ثونغ إضافة البند 3 إلى المادة 44 بالنص التالي: "يجب توثيق عقود العقارات التي يشارك فيها الأفراد وتصديقها". وأوضح المندوب ذلك، موضحًا أن عامل ضمان السلامة القانونية لمعاملات العقارات لم يحظَ بالاهتمام الكافي في الماضي. وقد وقعت العديد من القضايا الكبرى نتيجةً لانتهاكات المستثمرين، مما ألحق أضرارًا جسيمة بالمستهلكين من حيث القيمة والكمية. وتزداد هذه الانتهاكات شيوعًا، ولم يُضمن للمستهلكين (الطرف الأضعف) في معاملات العقارات مع المستثمرين ضمانًا كافيًا للسلامة. لذلك، يجب توثيق معاملات العقارات التي يشارك فيها طرف واحد على الأقل لضمان مبدأ العدالة وعدم التمييز بين الأطراف، كما هو منصوص عليه في دستور عام 2013 وفي البند 1 من المادة 3 من القانون المدني لعام 2015، مع ضمان حقوق الطرف المتضرر عند المشاركة في معاملات العقارات.

مصدر