الحاجة إلى زيادة المعروض من المساكن بعد اندماج المقاطعات

شهدت أسعار المساكن في المنطقة المركزية لمقاطعة دونغ ناي ارتفاعًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة. ويعود السبب الرئيسي إلى اندماج المقاطعة، حيث تقع جميع الهيئات الإدارية لمقاطعة دونغ ناي الجديدة في المنطقة المركزية، مما جذب عددًا كبيرًا من المسؤولين وموظفي الخدمة المدنية والعمال للانتقال إليها للعيش والعمل.

يحصي الناس أصواتهم لإجراء قرعة لشراء مساكن اجتماعية في مشروع الإسكان الاجتماعي A6-A7، حي تران بيان. الصورة: V.GIA

وفي هذا السياق، فإن تسريع وتيرة إنجاز المشاريع وفق مخطط التنمية السكنية للفترة 2021-2025، مع إضافة المزيد من مشاريع الإسكان من رأس المال الاستثماري العام، يعد حلاً عملياً لتلبية الحاجة إلى السكن المستدام.

ارتفعت أسعار إيجارات المساكن بنحو 30% مقارنة ببداية العام.

حاليًا، يتراوح سعر إيجار منزل كامل في الأحياء المركزية مثل تران بين، وبين هوا، وتام هيب، ولونغ بينه... بين 7 و10 ملايين دونج فيتنامي شهريًا، حسب المنطقة والموقع. في حين يتراوح سعر إيجار شقق الإسكان الاجتماعي بين 5 و8 ملايين دونج فيتنامي شهريًا، بينما يتراوح سعر إيجار المساكن التجارية بين 9 و12 مليون دونج فيتنامي شهريًا. وبالمقارنة مع بداية عام 2025 والفترة نفسها من عام 2024، فقد ارتفع هذا السعر بنحو 30%.

قالت السيدة لي ثوي، التي تعمل في مؤسسة حكومية في حي تران بين، إن لديها مجموعة من الأصدقاء من مقاطعة بينه فوك (سابقًا) انتقلوا للعمل هنا ويحتاجون إلى استئجار منزل لمدة عام أو عامين، يتكون من حوالي 6-8 غرف، بالقرب من مجمع بين هوا 2 الصناعي، مع موقف سيارات. في الأيام القليلة الماضية، بحثت عن منزل وطلبت المساعدة من الأصدقاء عبر مواقع التواصل الاجتماعي، لكنها لم تجد مكانًا مناسبًا بعد.

قالت السيدة بوي ثي ين، التي تعمل في وزارة الزراعة والبيئة، إنها استغرقت أكثر من أسبوعين، بمساعدة زملائها، لاستئجار منزل مناسب نسبيًا مقابل 7 ملايين دونج شهريًا. بهذا السعر، لا يمكنها سوى الإقامة مؤقتًا ثم البحث عن منزل آخر، أو دعوة المزيد من الأشخاص للعيش معها لتقاسم التكلفة.

وفقًا لإدارة البناء، شهدت المنطقة المركزية لمقاطعة دونغ ناي (القديمة) طلبًا كبيرًا على المساكن. بعد دمج مقاطعة بينه فوك (القديمة) ومقاطعة دونغ ناي (القديمة) في مقاطعة دونغ ناي الجديدة، انتقل العديد من المسؤولين وموظفي الخدمة المدنية وعائلاتهم للعيش هنا، مما تسبب في زيادة حادة في الطلب على المساكن. بناءً على توجيهات اللجنة الشعبية للمقاطعة، راجعت إدارة البناء المكاتب العامة الفائضة والأراضي التي أعيدت إلى الدولة للإدارة ومساكن الطلاب ... واقترحت تجديدها وإصلاحها وتحويلها إلى مساكن. في الوقت نفسه، راجعت إدارة البناء أيضًا صندوق الأراضي الذي يمكن استخدامه لتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، ونصحت اللجنة الشعبية للمقاطعة باختيار المستثمرين لتنفيذ المشروع في شكل استثمار عام.

من منظور السوق، صرّح السيد توان، وسيط عقاري في منطقة تران بيان، بأنه منذ بداية الربع الثاني من عام 2025، ازداد عدد الراغبين في شراء واستئجار المنازل بشكل ملحوظ، لا سيما الشقق والمنازل الخاصة. ولذلك، استغل بعض مالكي المنازل فرصة رفع الأسعار، حيث ارتفعت في بعض المناطق بنسبة 10-15% خلال بضعة أشهر فقط.

وفقًا للسيد لي هونغ نجوين، المدير العام لشركة تان فان العقارية المساهمة، تُنفّذ الوحدة مشروع فريسيا ريفرسايد (حي بين هوا) الذي يضم أكثر من 1100 شقة. وقد قدّمت المجموعة 1 منها مؤخرًا طلبًا لتأكيد أهليتها لبيع منازل مستقبلية، ولكن 96% من الشقق مُسجّلة للشراء.

أدى الارتفاع المفاجئ والمحلي في الطلب على السكن إلى ارتفاع أسعار المساكن في المركز الإداري الجديد. وفي ظل هذا الوضع، تشير آراء عديدة إلى ضرورة تطوير المزيد من مشاريع الشقق الشاهقة لتلبية احتياجات السكن لموظفي الحكومة والقطاع العام وسكان المدن.

الحاجة إلى زيادة العرض

مؤخرًا، وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية الإدارات والفروع المعنية بمراجعة واقتراح خطط تطوير الإسكان المناسبة. وفي الوقت نفسه، شجعت الشركات على الاستثمار في المساكن التجارية منخفضة التكلفة والمساكن الاجتماعية لزيادة المعروض.

صرح نائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، هو فان ها، بأن المقاطعة تولي اهتمامًا بالغًا لتطوير الإسكان لتلبية احتياجات موظفي القطاع العام والعاملين فيه والمواطنين. وفي خطة تطوير الإسكان للفترة 2021-2025، حددت المقاطعة هدفًا يتمثل في أن يصل متوسط ​​مساحة السكن في المقاطعة إلى 27 مترًا مربعًا للفرد بحلول نهاية عام 2025؛ وسيزداد إجمالي عدد المنازل بنحو 111 ألف وحدة سكنية في أنواع الإسكان التالية: التجاري، والاجتماعي، والعام، وإعادة التوطين، والبناء الذاتي. ومن المتوقع أن يتجاوز إجمالي رأس المال المخصص لأنواع الإسكان 124 ألف مليار دونج فيتنامي.

بالإضافة إلى ذلك، ولتلبية الاحتياجات السكنية العاجلة بعد الدمج، تخطط المقاطعة لبناء عدد من مناطق الإسكان الاجتماعي الجديدة وتجديد مقرات الوكالات الفائضة. كما تعاونت اللجنة الشعبية للمقاطعة مع مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي والمشاريع التجارية في المنطقة المركزية لمطالبتهم بتسريع وتيرة العمل وتشغيلها في أقرب وقت.

صرح السيد نجوين مينه هاي، مدير شركة آن هونغ فات لتطوير البنية التحتية، بأن الشركة تُنفذ مشروعًا للإسكان الاجتماعي يضم 1500 شقة في منطقة فوك تان. ولتلبية احتياجات الإسكان في المقاطعة، يُتوقع تسليم المرحلة الأولى، التي تضم 275 شقة، قبل الموعد المحدد بحوالي شهر، بنهاية عام 2025؛ بينما سيبدأ بناء المرحلة الثانية، التي تضم حوالي 480 شقة، في أغسطس 2025، على أن تستغرق فترة البناء حوالي 12 شهرًا. ومن المتوقع الانتهاء من المرحلة النهائية في عام 2026.

لم يقتصر الأمر على تسريع تقدم المشاريع الجارية وتشجيع الاستثمار في بناء المشاريع الجديدة، فقد أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية مؤخرًا لوائح بشأن المعايير والموضوعات ذات الأولوية لشراء واستئجار وبيع المساكن الاجتماعية، والتي تسري اعتبارًا من 1 يوليو 2025. وفي هذه اللائحة، تم توسيع الموضوعات لتشمل مجموعات من الشركات والوكالات الحكومية والمنظمات السياسية والمنظمات الاجتماعية والسياسية ووحدات الخدمة العامة المسموح لها باستئجار المساكن الاجتماعية لترتيبها للكوادر والموظفين المدنيين وموظفي القطاع العام والعمال. يُسمح للكوادر الخاضعين للاندماجات الإقليمية ولديهم منازل تقع على بعد 20 كم أو أكثر من أماكن عملهم بشراء أو بيع المساكن الاجتماعية دون الحاجة إلى مراعاة دخلهم. كما تنص المقاطعة على وجه التحديد على الموضوعات والشروط والسياسات ذات الأولوية حتى يتمكن الأشخاص الذين يعانون من صعوبات سكنية من الحصول على الظروف اللازمة للاستقرار قريبًا. وهذا أيضًا أحد الحلول للمساعدة في خفض أسعار المساكن والأراضي في المناطق ذات الطلب المرتفع.

هوانغ لوك

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/can-tang-nguon-cung-nha-o-sau-sap-nhap-tinh-dd41815/