نقل والداي ملكية المنزل الذي كنا نسكن فيه إلى أخي الأكبر بموجب عقد هبة موثق. عند منح الهبة، اشترطا عدم بيع المنزل واستخدامه فقط للعبادة، وهو شرط لم يُذكر إلا شفهيًا وشهد عليه الجيران. لاحقًا، باع أخي المنزل لشخص آخر، وحصل المشتري على شهادة ملكية.
أود أن أسأل، هل بيع منزل أخي صحيح قانونياً؟ هل يمكن إلغاء عقد الهبة وعقد البيع؟ ما الذي كان ينبغي على والديّ فعله قبل هبة المنزل؟
أرسل القارئ فان كوونج سؤالاً إلى صحيفة ثانه نين .
استشارة قانونية
بحسب المحامي لي فان هوان (نقابة المحامين في مدينة هو تشي منه)، المادة 122 ينص قانون الإسكان على وجوب توثيق عقود التبرع بالسكن وتصديقها. ويكون تاريخ نفاذ العقد هو تاريخ التوثيق والتصديق.
علاوة على ذلك، تنص المادة 462 من القانون المدني على ما يلي فيما يتعلق بالهبات المشروطة للممتلكات:
أولاً، يجوز للمانح أن يشترط على المتلقي الوفاء بالتزام واحد أو أكثر قبل أو بعد الهدية. ويجب ألا تخالف شروط الهدية المحظورات القانونية أو تتعارض مع الأخلاق الاجتماعية.
ثانياً، في الحالات التي يجب فيها الوفاء بالالتزام قبل تقديم الهبة، إذا قام الموهوب له بالوفاء بالالتزام ولكن الواهب لم يسلم الممتلكات، فيجب على الواهب تعويض الموهوب له عن الالتزام الذي تم الوفاء به.
ثالثًا، إذا كان يجب الوفاء بالتزام ما بعد تقديم الهدية ولم يقم المتلقي بذلك، فإن للمتبرع الحق في استعادة الممتلكات والمطالبة بالتعويض عن الأضرار.
يجب توثيق عقد الهبة أو تصديقه ليكون ساري المفعول.
علاوة على ذلك، ووفقًا للمادة ١٢٢ من قانون الإسكان، والمادة ٤٦٢ من القانون المدني، والحكم القضائي رقم ١٤ لسنة ٢٠١٧ الصادر عن المحكمة الشعبية العليا، يُلزم والداكِ بإدراج هذا الشرط في عقد الهبة، الذي يجب توثيقه وتصديقه، عند إهداء المنزل لابنهما بشرط استخدامه في عبادة الأجداد وعدم بيعه. أو بدلاً من ذلك، يمكن لوالديكِ وشقيقكِ إبرام اتفاقية خطية منفصلة بشأن شروط الهبة، إما قبل أو عند توقيع العقد الموثق والمصدق.
بناءً على اللوائح المذكورة أعلاه، فإنّ هبة المنزل بشرط "استخدامه مكانًا للعبادة وعدم بيعه"، والتي تمت شفهيًا دون وجود وثيقة مكتوبة تُثبت موافقة الوالدين والأخ على شروط الهبة، لا تُعدّ قانونية. وبالتالي، في حال نشوب نزاع، لن يكون هناك دليل يُثبت ذلك.
وفقًا لقانون الإسكان وقانون الأراضي، يجب توثيق عقود شراء/نقل المنازل والأراضي وتصديقها، ويجب أن تكون سارية المفعول في وقت تسجيل ملكية المنزل ومستخدم الأرض.
لذلك، وبما أن المشتري قد حصل على شهادة ملكية، فقد أصبح عقد بيع المنزل والأرض بين أخيك والمشتري ساري المفعول.
"سيحمي القانون الحقوق المشروعة لمشتري المنزل لأن هذه المعاملة قانونية وبحسن نية. لذلك، حتى لو رفع والداك دعوى قضائية يطلبان فيها إبطال عقد الهبة وعقد البيع، فسيكون من الصعب على المحكمة قبول طلبهما"، هذا ما حلله المحامي هوان.
وبحسب المحامي هوان، إذا أراد الآباء إهداء الأرض لأبنائهم ولكنهم يحظرون المعاملات مثل الشراء أو البيع أو الرهن أو الإهداء أو المساهمة برأس المال أو الضمان، فيجب ذكر ذلك في عقد الهبة وتوثيقه أو اعتماده ليكون صحيحًا.
رابط المصدر
تعليق (0)