إدارة صارمة للشقق الصغيرة

[إعلان 1]

لوائح جديدة بشأن الشقق الصغيرة

أكد السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA): أن قانون الإسكان الجديد الذي أقرته الجمعية الوطنية إيجابي للغاية ومتوافق مع الواقع. ويمكن القول إن قانون الإسكان الجديد يتمتع بأفضل جودة منذ الثلاثين عامًا الماضية، منذ صدور قانون الإسكان لعام ١٩٩١، وقانون الإسكان لعام ٢٠٠٥، وقانون الإسكان لعام ٢٠١٤.

قام السيد تشاو بالتحليل: على سبيل المثال، تنص المادة 57 من قانون الإسكان الجديد على لوائح صارمة للغاية بشأن تطوير المنازل متعددة الطوابق التي تضم العديد من الشقق الفردية للبيع أو الإيجار، والمعروفة أيضًا باسم الشقق الصغيرة.

أفضل جودة لقانون الإسكان الجديد في السنوات الثلاثين الماضية صورة عالية الجودة لإدارة الشقق الصغيرة 1 — يُعتبر قانون الإسكان الجديد تحسيناتٍ كثيرةً مقارنةً بالقانون القديم. صورة توضيحية.

وفقًا لهذا النظام، فإن المستثمرين في الشقق الصغيرة هم أفراد يجب عليهم الالتزام باللوائح القانونية مثل المستثمرين الكبار الذين يطورون مشاريع الإسكان التجاري.

وعلى وجه التحديد، يجب على الأفراد الامتثال لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها؛ ويجب أن تتوافق عمليات البيع والإيجار والتملك الإيجاري مع أحكام قانون الأعمال العقارية.

بالإضافة إلى ذلك، يُمنح مشتري المنازل في الشقق الصغيرة شهادة (دفتر وردي). يجب أن تتوافق إدارة وتشغيل هذه الشقق مع لوائح إدارة واستخدامها، وأن تُحدد بوضوح مسؤولية التفتيش والإشراف من قِبل اللجان الشعبية على جميع المستويات لضمان السلامة وحماية الحقوق والمصالح المشروعة للسكان.

وأضاف تشاو أن "هذا التنظيم من شأنه أن يزيد من مسؤولية السلطات المحلية في حالات الشقق الصغيرة".

لا توجد قواعد بشأن ملكية الشقق

بالإضافة إلى الضوابط الخاصة بالشقق الصغيرة، فإن قانون الإسكان الجديد لا ينص على ملكية الشقق لمدة محددة، بل ينص فقط على فترة استخدام محدودة للشقق تلبي رغبات واحتياجات أصحاب الشقق.

وفي الوقت نفسه، مع اللوائح الخاصة بتجديد وإعادة بناء المباني السكنية، لا تزال هناك آليات وسياسات وتدابير كاملة لتنفيذ "تجديد وإعادة بناء المباني السكنية" عندما تنتهي "فترة الاستخدام" للمبنى السكني أو يتعرض للتدهور الشديد والضرر، مما يشكل خطراً على المستخدمين.

وتنص المادة 63 من قانون الإسكان الجديد على آليات تفضيلية لتنفيذ مشاريع استثمارية لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية، بما في ذلك آليات تفضيلية للإعفاء من رسوم الانتفاع وإيجار الأراضي للمساحات الخاضعة لرسوم الانتفاع وإيجار الأراضي ضمن نطاق مشاريع استثمارية لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية.

تشمل العناصر المعفاة: مساحة الأرض لبناء المباني السكنية القائمة، والمنازل الفردية القائمة (إن وجدت)، ومساحة الأرض لبناء الأعمال التجارية والخدمية والتجارية والأشغال العامة، ومساحة الأرض ذات البنية التحتية الفنية وحركة المرور والبنية التحتية الاجتماعية وغيرها من الأعمال.

كما يتم إعفاء مساحة الأراضي التي تحتوي على أصول عامة ضمن نطاق مشاريع الاستثمار لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية.

"لا يتوجب على المستثمرين القيام بإجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم استخدام الأراضي وإعفاء إيجارات الأراضي، ولا يتوجب عليهم القيام بإجراءات طلب الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي" شرّعت الآلية التفضيلية لإعفاء رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي للمساحات الأرضية الخاضعة لرسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي ضمن نطاق مشاريع الاستثمار لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية، على الرغم من أنها منصوص عليها في المرسوم 101 والمرسوم 69 ولكنها لم تطبق عملياً.

وقال السيد تشاو "إن هذه الآلية التفضيلية للإعفاء من رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي هي سياسة مهمة للغاية من شأنها أن تخلق الظروف لجذب الاستثمار وتعزيز التنفيذ الفعال لبرنامج تجديد وإعادة بناء المباني السكنية في المناطق الحضرية، وخاصة هانوي ومدينة هوشي منه".

[إعلان 2]
مصدر