وبحسب تقرير DKRA، سجل سوق المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها (بينه دونج، ودونج ناي، وبا ريا - فونج تاو ، ولونج آن، وتاي نينه) 4 مشاريع فقط مفتوحة للبيع في أبريل، أي ما يعادل 51 وحدة، بانخفاض 97٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
من بين هذه المشاريع، لا يوجد في السوق سوى مشروع جديد واحد، أما المشاريع المتبقية فهي مشاريع مفتوحة للبيع في المرحلة التالية. وتستحوذ منطقة لونغ آن على غالبية المعروض الجديد بواقع 25 وحدة، بنسبة تصل إلى 49%. تليها بينه دونغ (39.2%) ومدينة هو تشي منه (11.8%).
العرض والاستهلاك الجديدان للمنازل والفلل في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها في أبريل. الصورة: DKRA.
على وجه الخصوص، أطلق العديد من المستثمرين سياسات خصم تصل إلى ٢٠٪، والتزموا بإعادة التأجير خلال عام واحد لتحفيز السوق. كما سجل مستوى السعر الأولي انخفاضًا بنسبة ٨-١٠٪ مقارنةً بمبيعات الافتتاح قبل ستة أشهر.
من حيث أسعار بيع المعروض الجديد، لا تزال مدينة هو تشي منه تتصدر الأسعار، حيث تتراوح الأسعار بين 13.9 و50.1 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. تليها لونغ آن (3.8 و7.7 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع)، وبينه دونغ (1.5 و1.8 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع).
من ناحية أخرى، لم تشهد أسعار البيع الثانوي تحسنًا يُذكر مقارنةً بالشهر الماضي. ولا يزال السوق يشهد عددًا كبيرًا من الصفقات التي تُحقق التعادل وتُقلل الأرباح بين المستثمرين الذين اقترضوا من البنوك.
على الرغم من انخفاض أسعار العديد من مشاريع التاون هاوس والفلل، لا يزال الطلب في السوق منخفضًا للغاية، حيث لم تُبع سوى ثلاث وحدات جديدة، بانخفاض قدره 99.7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويبلغ معدل الاستيعاب 6% فقط، وتتركز جميع المنتجات المباعة في لونغ آن.
تُظهر هذه النتيجة أن الوضع أقل إيجابيةً مقارنةً بالأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام. وذكر تقرير DKRA أن السوق سجّل 54 صفقة ناجحة في الربع الأول، وبلغ معدل الاستيعاب 14%. والجدير بالذكر أن الاستهلاك تركز بشكل رئيسي في المشاريع التي تقل أسعارها عن 3 مليارات دونج/وحدة.
بتقييم الوضع في الربع الثاني، تتوقع هذه الوحدة استمرار تذبذب المعروض الجديد مقارنةً بالربع الأول، ليتراوح بين 350 و400 وحدة. وعلى وجه الخصوص، ستظل مقاطعة بينه دونغ نقطةً واعدةً في السوق، حيث من المتوقع أن تتصدر هذه المقاطعة من حيث المعروض.
علاوة على ذلك، قد لا يشهد طلب السوق تقلبات كبيرة بسبب الصعوبات الاقتصادية العامة. كما لن يشهد السوق الثانوي تغيرات مفاجئة في السيولة. إضافةً إلى ذلك، من المتوقع أن يرتفع مستوى سعر البيع الأولي بشكل طفيف مقارنةً بالربع الأول نتيجةً لتأثير تكاليف المدخلات.
(المصدر: زينج نيوز)
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)