الفجوة بين أسعار المساكن والدخل في مدينة هوشي منه هي ثاني أعلى فجوة في المنطقة.

[إعلان 1]

على وجه التحديد، وفقًا لتقرير مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في منطقة آسيا والمحيط الهادئ لعام 2023، فإن مدينتي هوشي منه وهانوي هما مدينتان بمتوسط أسعار المساكن في المنطقة ولكن مع وجود فجوة كبيرة مقارنة بدخل الناس.

في مدينة هو تشي منه، يبلغ متوسط سعر المسكن 296,000 دولار أمريكي، أي ما يعادل حوالي 7 مليارات دونج فيتنامي. في الوقت نفسه، يبلغ متوسط دخل الأسرة 9,120 دولارًا أمريكيًا سنويًا، أي ما يعادل حوالي 220 مليون دونج فيتنامي. ووفقًا لحسابات معهد الإسكان، يبلغ الفارق بين سعر المسكن والدخل في مدينة هو تشي منه 32.5%، وهو ثاني أعلى فارق في المنطقة بعد فارق 35% في شنتشن (الصين).

ومن الجدير بالذكر أن مؤشر الاختلاف هذا في مدينة هوشي منه أعلى حتى من بعض المدن الكبرى في الصين مثل بكين (29.3)، وشنغهاي (24.1)، وهونج كونج (26.5)، أو في بعض الأماكن الأخرى مثل سيول (17.3)، وطوكيو (16.1).

وبناء على الأرقام المذكورة أعلاه، فإن الأمر قد يستغرق من صاحب الدخل المتوسط حوالي 32 عاماً لشراء منزل بسعر متوسط إذا أنفق 100% من دخله على شراء منزل.

مؤشر فجوة أسعار المساكن إلى الدخل في مدينة هوشي منه هو ثاني أعلى مؤشر في المنطقة، الصورة 1. — إن نقص المساكن بأسعار معقولة أدى إلى ارتفاع الفجوة بين الدخل والإسكان في مدينة هوشي منه.

أما بالنسبة لسوق الإيجار السكني، فقد سُجِّل في التقرير متوسط سعر إيجار الشقة الواحدة في مدينة هو تشي منه بـ 592 دولارًا أمريكيًا، أي ما يزيد عن 14 مليون دونج فيتنامي شهريًا. وهذا السعر مناسب فقط للعاملين الشباب ذوي الدخل المرتفع أو الأجانب العاملين في فيتنام.

في الوقت نفسه، يُعتبر سعر الإيجار مناسبًا عندما يُمثل حوالي 30% من إجمالي الدخل الشهري. وبالتالي، مقارنةً بمتوسط الدخل المذكور أعلاه، يجب أن يكون سعر الإيجار حوالي 220 دولارًا أمريكيًا، أي حوالي 5.2 مليون دونج فيتنامي شهريًا، ليكون مناسبًا للدخل.

ناهيك عن تزايد معدلات التحضر، مما يُشجع على الانتقال إلى المدن الكبرى، ويزيد الطلب على السكن. سيؤدي هذا إلى احتمال ارتفاع أسعار المساكن والإيجارات في المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه، مما يؤدي إلى اتساع الفجوة بين أسعار المساكن والدخل.

تُظهر الأرقام المذكورة أعلاه الأهمية البالغة لتطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان الميسور. ووفقًا لتقرير صادر عن سافيلز فيتنام، استحوذت شقق الفئة "ج" على 62% من حصة السوق في مدينة هو تشي منه، بنسبة عرض بلغت 42%. ومن المتوقع أن يبلغ عدد شقق الفئة "ج" الجديدة المُوَرَّدة إلى سوق مدينة هو تشي منه حوالي 3295 وحدة في النصف الثاني من العام، أي ما يعادل 39% من إجمالي العرض.

مؤشر فجوة أسعار المساكن إلى الدخل في مدينة هوشي منه هو ثاني أعلى مؤشر في المنطقة، الصورة 2. — ومن المتوقع أن يؤدي تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي في الفترة المقبلة إلى تلبية احتياجات الإسكان للعديد من الأشخاص.

هذا هو أيضًا القطاع الذي يرغب فيه الكثيرون ويتناسب مع قدراتهم المالية. مع ذلك، شهد عرض الفئة "ج" في مدينة هو تشي منه انخفاضًا في السنوات الأخيرة. وبحلول عام ٢٠٢٣، لن تتجاوز نسبته حوالي ٢٥٪، مما يجعل امتلاك المنازل أمرًا صعبًا على الكثيرين.

ومع ذلك، فإن فترة "التجميد" التي يمر بها سوق العقارات في أوائل عام 2023 تظهر أن شريحة الأسعار المعقولة فقط هي التي يمكنها تسجيل السيولة لأن الطلب على السكن الحقيقي لا يزال مرتفعا للغاية.

حتى الآن، ركّز العديد من المستثمرين على استغلال هذا القطاع لتلبية الطلب الفعلي. إلى جانب دعم سياسات الدولة لزيادة فرص الحصول على رأس المال، وتسهيل سداد قروض الإسكان لذوي الدخل المحدود، يُتوقع أن تُحسّن هذه السياسات قريبًا مشكلة امتلاك المنازل للمواطنين.

[إعلان 2]
مصدر