تدخل السياسة الجديدة حيز التنفيذ اعتبارًا من أغسطس 2024

ستدخل عدة مراسيم حكومية جديدة تنظم سوق الأراضي والإسكان والعقارات... بما في ذلك اللوائح المتعلقة بدعم الأراضي للأقليات العرقية حيز التنفيذ اعتبارًا من أغسطس 2024.

أصدرت الحكومة مرسومًا جديدًا بشأن أسعار الأراضي.

المرسوم الحكومي رقم 71/2024/ND-CP المؤرخ 27 يونيو 2024 بشأن تنظيم أسعار الأراضي، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من تاريخ سريان قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15 (1 أغسطس 2024).

ينص المرسوم 71/2024/ND-CP على وجه التحديد على إجراءات ومحتوى تحديد أسعار الأراضي وفقًا لأربع طرق بما في ذلك المقارنة والدخل والفائض ومعامل تعديل سعر الأراضي.

لوائح جديدة بشأن التعويض والدعم وإعادة التوطين عند استيلاء الدولة على الأراضي

المرسوم الحكومي رقم 88/2024/ND-CP المؤرخ 13 يوليو 2024 بشأن تنظيم التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تستحوذ الدولة على الأرض؛ ساري المفعول اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

وينص المرسوم رقم 88/2024/ND-CP على وجه الخصوص على التعويض بالأرض ذات الغرض المختلف عن نوع الأرض المستردة أو بالسكن عندما تسترد الدولة الأرض على النحو المنصوص عليه في الفقرة 1 من المادة 96، الفقرة 1، المادة 98، الفقرة 1، المادة 99 من قانون الأراضي.

وفقًا للوائح، فإن سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأرض عند التعويض بأرض ذات غرض استخدام مختلف عن نوع الأرض المستردة للأسر والأفراد والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والذين يستخدمون الأراضي السكنية أو يمتلكون منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي في فيتنام هو سعر الأرض الذي يتم تحديده وفقًا لقائمة أسعار الأراضي في وقت الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين.

في حالة التعويض عن طريق إيجار الأرض مع دفع إيجار الأرض دفعة واحدة لكامل مدة الإيجار، يكون سعر الأرض لحساب إيجار الأرض هو السعر المحدد للأرض الذي تقرره اللجنة الشعبية المختصة عند الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين.

سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأرض وإيجار الأرض عند التعويض بأراضي ذات غرض مختلف عن نوع الأرض المستردة للمنظمات الاقتصادية ذات الأراضي السكنية المستردة هو السعر المحدد للأرض الذي تقرره اللجنة الشعبية على المستوى المختص عند الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين.

صورة توضيحية.

بناء قاعدة بيانات لسوق الإسكان والعقارات

المرسوم الحكومي رقم 94/2024/ND-CP المؤرخ 24 يوليو 2024 والذي يحدد بالتفصيل عددًا من مواد قانون الأعمال العقارية بشأن إنشاء وإدارة أنظمة المعلومات وقواعد البيانات المتعلقة بسوق الإسكان والعقارات، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

ينص المرسوم بوضوح على أن قاعدة بيانات سوق الإسكان والعقارات مبنية وفقًا لإطار البنية الرقمية الوطنية وبنية الحكومة الإلكترونية المحلية. ويتم تبادل بيانات سوق الإسكان والعقارات بين الوزارات والهيئات والمحليات المعنية لخدمة إدارة الدولة وحل الإجراءات الإدارية، وفقًا للوائح الحكومية المتعلقة بإدارة وربط ومشاركة البيانات الرقمية للجهات الحكومية، وقانون المعاملات الإلكترونية.

يتم تنفيذ بناء قاعدة بيانات حول سوق الإسكان والعقارات وفقًا للوائح بشأن: جمع المعلومات والبيانات؛ وتبادل وتوفير المعلومات والبيانات؛ واستقبال ومعالجة وتخزين المعلومات والبيانات؛ والحد الزمني لتبادل وتوفير المعلومات والبيانات حول سوق الإسكان والعقارات.

لوائح جديدة بشأن بناء المنازل متعددة الطوابق والشقق

أصدرت الحكومة المرسوم رقم 95/2024/ND-CP بتاريخ 26 يوليو 2024 والذي يتضمن تفصيل عدد من مواد قانون الإسكان لعام 2023.

حيث نص المرسوم على أن يتم تشييد المنازل متعددة الطوابق ذات الشقق المتعددة على النحو التالي:

في حالة إنشاء منازل متعددة الطوابق تحتوي على العديد من الشقق للإيجار أو للبيع أو مزيج من البيع أو الإيجار أو التملك بالتقسيط أو بمقياس 20 شقة أو أكثر للإيجار، من الضروري تنفيذ إجراءات الاستثمار لبناء مشاريع الإسكان وفقًا لأحكام قانون الاستثمار وقانون الإسكان وقانون البناء والقوانين ذات الصلة؛

في حالة بناء منزل متعدد الطوابق يحتوي على العديد من الشقق بمقياس أقل من 20 شقة للإيجار، يجب أن يتوافق بناء هذا المنزل مع اللوائح الخاصة ببناء المنازل الفردية، بما في ذلك متطلبات التصميم وتقييم تصميم البناء وإصدار تصاريح البناء والإدارة والإشراف على البناء ومتطلبات السلامة من الحرائق ومكافحتها وفقًا لأحكام القانون.

يدخل هذا المرسوم حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

لائحة جديدة بشأن شروط تشغيل قاعات تداول العقارات

أصدرت الحكومة المرسوم رقم 96/2024/ND-CP بتاريخ 24 يوليو 2024، الذي يُفصّل عددًا من مواد قانون الأعمال العقارية. ويُطبّق هذا المرسوم اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

وينص المرسوم بشكل واضح على أن صالات تداول العقارات يجب أن تفي بالشروط المنصوص عليها في المادة 55 من قانون ممارسة الأعمال العقارية.

يكون الممثل القانوني للشركة ومدير سوق العقارات مسؤولَين عن إدارة سوق العقارات. ويجوز أن يكون الممثل القانوني لسوق العقارات مديرًا له أيضًا.

يجب أن يكون لسوق العقارات اسم وعنوان تعامل مستقر لأكثر من 12 شهرًا وتجهيزات فنية تلبي المتطلبات وفقًا لمحتوى عمليات سوق العقارات.

تقع على عاتق محلات بيع العقارات مسؤولية تنفيذ إجراءات مكافحة غسيل الأموال والإبلاغ عن عمليات غسيل الأموال وفقاً لأحكام قانون مكافحة غسيل الأموال.

الإخلاء الطارئ للمباني السكنية

أصدرت الحكومة المرسوم رقم 98/2024/ND-CP بتاريخ 25 يوليو 2024 والذي يتضمن تفصيل عدد من مواد قانون الإسكان بشأن تجديد وإعادة بناء المباني السكنية.

وتنص المرسوم على وجه الخصوص على حالات النقل الطارئ للمباني السكنية بما في ذلك: المباني السكنية المتضررة بسبب الحريق أو الانفجار والتي لم تعد تلبي شروط السلامة للاستمرار في استخدامها؛ المباني السكنية المتضررة بسبب الكوارث الطبيعية أو هجمات العدو والتي لم تعد تلبي شروط السلامة للاستمرار في استخدامها.

يدخل المرسوم حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

إصدار شهادة حق استخدام الأرض الأولى في مدة لا تتجاوز 03 أيام عمل

أصدرت الحكومة المرسوم رقم 101/2024/ND-CP بتاريخ 29 يوليو 2024، بشأن تنظيم المسح الأساسي للأراضي، وتسجيل منح شهادات حقوق استخدام الأراضي، وملكية الأصول المرتبطة بالأرض، ونظام معلومات الأراضي.

وبموجب المرسوم تكون مدة تنفيذ إجراءات تسجيل الأراضي والعقارات الملحقة بالأرض ومنح شهادات حق الانتفاع بالأرض وملكية العقارات الملحقة بالأرض على النحو التالي:

لا يستغرق تسجيل الأراضي والعقارات الملحقة بالأرض لأول مرة أكثر من 20 يوم عمل؛ ولا يستغرق إصدار شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية العقارات الملحقة بالأرض لأول مرة أكثر من 03 أيام عمل.

يدخل المرسوم المذكور أعلاه حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

اللوائح المتعلقة بدعم الأراضي للأقليات العرقية

أصدرت الحكومة المرسوم رقم 102/2024/ND-CP بتاريخ 30 يوليو 2024، والذي يُفصّل تطبيق عدد من مواد قانون الأراضي. ويدخل المرسوم حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

ينص المرسوم بوضوح على أن دعم الأراضي للأفراد الذين ينتمون إلى أقليات عرقية كما هو منصوص عليه في البند 3 من المادة 16 من قانون الأراضي يتم تنفيذه على النحو التالي:

1- في حالة عدم وجود أراض سكنية يتم تخصيص أراض سكنية أو تغيير غرض استخدام الأرض من أنواع أخرى من الأراضي إلى الأراضي السكنية، ويعفى مستخدمو الأراضي من رسوم استخدام الأراضي للمنطقة الواقعة ضمن حدود تخصيص الأراضي السكنية وفقاً للوائح اللجنة الشعبية للمقاطعة.

في حالة عدم وجود أراضي سكنية مقارنة بحد تخصيص الأراضي السكنية، يمكن تغيير غرض استخدام الأرض من أنواع الأراضي الأخرى إلى الأراضي السكنية وسيتم إعفاء رسوم استخدام الأرض للمنطقة الواقعة ضمن حد تخصيص الأراضي السكنية.

2- في الحالات التي لا يتبقى فيها أراض زراعية أو تكون مساحة الأراضي الزراعية المستغلة أقل من 50% من مساحة الأرض مقارنة بالحد الأقصى لتخصيص الأراضي الزراعية المحلية، يجوز تخصيص أراض زراعية ضمن هذا الحد.

المصدر: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm