الموعد النهائي لشراء الأراضي في منطقة بين هوا الصناعية 1

مؤسسة لإنتاج الأسلاك والكابلات الكهربائية في المنطقة الصناعية Bien Hoa 1. الصورة: H.Loc

تتم عملية الاستحواذ على الأراضي وفقًا لأحكام القانون لتنفيذ المشروع وفقًا لتخطيط التنمية الحضرية في بيين هوا، مما يساهم في تغيير مظهر المدينة وتحسين كفاءة استخدام الأراضي.

انتقل في يوليو وقبل ديسمبر

في 8 أبريل، عقد مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي جلسة عمل مع حوالي 80 شركة تعمل في الإنتاج والأعمال وتأجير المستودعات والمصانع في المنطقة الصناعية Bien Hoa 1.

وقال نائب مدير مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي لي ثانه ديين إنه بناءً على أحكام القانون والقرار بشأن قائمة مشاريع الاستحواذ على الأراضي التابعة لمجلس الشعب الإقليمي والقرار بالموافقة على مشروع تحويل المنطقة الصناعية بين هوا 1 إلى منطقة حضرية - تجارية - خدمية وتحسين البيئة للجنة الشعبية الإقليمية، قام المركز بتطوير وإصدار خطة الاستحواذ على الأراضي.

وفقًا للخطة، ستقوم المقاطعة باستصلاح 298/320 هكتارًا من أراضي المنطقة الصناعية Bien Hoa 1 الحالية (المساحة المتبقية هي أرض مخصصة لحركة المرور والأشغال العامة). الهدف هو تطهير الأرض لإنشاء صندوق أرض نظيف لبيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد، والاستثمار في بناء المركز السياسي الإداري الإقليمي وبناء منطقة الخدمة الحضرية والتجارية في بين هوا 1 وفقًا للتوجه التخطيطي للتنمية الحضرية في بين هوا، والمساهمة في تغيير مظهر المناظر الطبيعية للمدينة وتحسين كفاءة استخدام الأراضي.

وفقًا لوزارة الزراعة والبيئة، يوجد في المنطقة الصناعية Bien Hoa 1 حاليًا 76 شركة تستأجر الأراضي والبنية الأساسية للتشغيل؛ ومن بينها 67 مؤسسة تتمتع بأطول مدة إيجار للأرض حتى عام 2051.

وبحسب نائب مدير مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي، فإن مدة التعويض والدعم وإعادة التوطين واستعادة الأراضي لا يجوز أن تتجاوز 8 أشهر من تاريخ إصدار إشعار استعادة الأراضي. خارطة الطريق المحددة هي: بالنسبة لمساحة الأرض البالغة حوالي 9 هكتارات (المنتمية إلى المنطقة الأولى بمساحة 75 هكتارًا)، سيتم الانتهاء من استرداد حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني في يوليو 2025؛ بالنسبة للأراضي المستعادة بمساحة 28 هكتارًا لبناء مقار الوكالات (في منطقة المركز السياسي الإداري الإقليمي بمساحة 105 هكتارات)، سيتم الانتهاء منها في يوليو 2025؛ وسيتم الانتهاء من المناطق المتبقية بحلول ديسمبر 2025. وبالتالي، هناك نقطتان زمنيتان: في يوليو وقبل ديسمبر.

قال مدير مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي ماي فونج فو إن استعادة الأراضي من المنظمات والأسر والأفراد سيتم وفقًا للإجراءات واللوائح القانونية. الخطوة الأولى هي عقد اجتماع لنشر خطة استعادة الأراضي بين الأشخاص والشركات وتلقي الآراء. الخطوة التالية هي إصدار إشعار باسترداد الأراضي؛ التحقيق، المسح، القياس، العد؛ إنشاء وتقييم والموافقة على خطط التعويض والدعم وإعادة التوطين ونشرها؛ تنفيذ خطط التعويض والدعم وإعادة التوطين. وأخيرا، الاستحواذ على الأراضي. كل خطوة ومرحلة لها جدول زمني مختلف، مما يضمن الترتيب واللوائح الصحيحة.

ضمان أقصى قدر من الفوائد لمستخدمي الأراضي

وفيما يتعلق بخطة استعادة الأراضي المذكورة أعلاه، قال ممثل شركة Fashion Garments 2 المحدودة فام ترونغ جيانج إنه نظرًا لأن هذه المنطقة الصناعية قائمة منذ فترة طويلة، فإن كل مؤسسة تعمل في المنطقة الصناعية لديها سجلات مختلفة للأراضي والبناء؛ بعض الشركات تستأجر الأراضي مباشرة من الدولة، في حين أن شركات أخرى تستأجر الأراضي من شركات البنية التحتية. ولذلك، يتعين على السلطات أن تأخذ بعين الاعتبار جميع العوامل بشكل كامل حتى تتمكن من وضع سياسات التعويض والدعم المناسبة. واقترح السيد جيانج أنه عند وضع خطط التعويض والدعم، ينبغي للسلطات أن تأخذ في الاعتبار الفرق في تكاليف استئجار الأراضي، وبناء المصانع الجديدة، واستهلاك الأصول أثناء الانتقال.

قال مدير مصنع شركة مساهمة بيبيكا فو كوك خوم إن مصنع بيبيكا هو منشأة لها تاريخ طويل من التشغيل في منطقة بين هوا الصناعية 1. مدة إيجار الأرض حسب عقد الشركة هي حتى عام 2051، ولكن الآن يجب نقلها. واقترح السيد خوم إعداد خطة للتعويض والدعم وإعادة التوطين في أقرب وقت؛ تسهل السلطات الإقليمية التسوية السريعة للإجراءات المتعلقة بالاستثمار والبيئة والتخطيط 1/500 والبناء والوقاية من الحرائق ومكافحتها لمشروع المصنع الجديد للشركة.

وفي هذا المؤتمر، قالت السيدة فام ثي تو فان، ممثلة شركة الآلات الزراعية والمحركات الجنوبية المحدودة (فيكينو وفينابرو)، إنه وفقًا للوائح الحالية، فإن سياسة دعم الأضرار الناجمة عن نقل منشآت الإنتاج والأعمال تنطبق فقط على حالات استئجار الأراضي بدفعة واحدة. وفي الوقت نفسه، تقوم معظم الشركات في المنطقة الصناعية "بين هوا 1" باستئجار الأراضي ودفع الرسوم السنوية. واقترحت السيدة ثو فان أن تنظر المقاطعة في السماح للمؤسسات التي تستأجر الأراضي سنويًا بتلقي دعم أضرار الانتقال مثل المؤسسات التي تستأجر الأراضي وتدفع رسومًا لمرة واحدة؛ هناك سياسة الإعفاء أو التخفيض الضريبي أو إيجار الأراضي خلال السنوات القليلة الأولى للمصانع التي يتم نقلها حديثًا.

وفي حديثه مع رجال الأعمال، قال مدير مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي إن استعادة الأراضي لتحويل وظيفة هذه الحديقة الصناعية هي سياسة رئيسية للمقاطعة، والتي كانت قائمة منذ سنوات عديدة. في الآونة الأخيرة، قامت بعض الشركات بنقل مصانعها بشكل استباقي إلى مواقع أخرى واستقرار الإنتاج. وفي الوقت الحالي، حددت المقاطعة هذا المشروع باعتباره مشروعًا عاجلاً يحتاج إلى التنفيذ السريع.

ويعد المؤتمر لنشر هذه الخطة الخطوة الأولى لإعلام وتسجيل آراء وتوصيات ورغبات المؤسسات لخدمة تطوير خطط التعويض والدعم. قبل إعداد الخطة الكاملة وإصدار إشعار استرداد الأراضي، ستعمل السلطات والوحدات الاستشارية مع كل مؤسسة، وتقوم بجرد وتقييم الأصول والآلات وأعمال البناء الخاصة بالمؤسسة للحصول على سياسة تعويض ودعم معقولة ومناسبة وفقًا للقانون.

هوانغ لوك

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/chot-moc-thoi-gian-thu-hoi-dat-khu-cong-nghiep-bien-hoa-1-109072f/