وسقط المستثمرون العقاريون في نفس الوقت في حالة من "الاختناق"، مثل "الناس على وشك الغرق".
أظهر تقرير لديوان الإحصاءات العامة، أنه خلال الخمسة أشهر الأولى من العام الجاري، أعلنت نحو 5 شركة عقارية "إفلاسها"، بزيادة قدرها 554% عن نفس الفترة من العام الماضي.
وتعليقًا على هذا الرقم، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس الجمعية الفيتنامية للوسطاء العقاريين (VARs)، إن الشركات والمستثمرين العقاريين وقعوا في وقت واحد في حالة من "الاختناق" خلال هذه الفترة لفترة طويلة، مثل "شخص على وشك الغرق".
وسقطت الشركات والمستثمرون العقاريون في وقت واحد في حالة من "الاختناق" لفترة طويلة، مثل "الناس على وشك الغرق". (الصورة: إس إل)
وأكد السيد دينه: "يمكن ملاحظة أن السلطات قد أزالت العديد من الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، من خلال القضاء تدريجياً على العوامل التي تقلل الوزن، لكن الشركات العقارية لا تزال غير قادرة على النهوض".
وفي معرض حديثه بشكل أكثر وضوحًا عن هذه القضية، قال السيد دينه: إن الدافع للعيش يجعل الشركات لا تزال تحاول "الكفاح والنضال" وتكون مستعدة "للتشبث" بأي عوامة نجاة.
لكن طوال الفترة منذ بداية عام 2022، قامت الحكومة بإنشاء عوامات لإنقاذ الأسواق والشركات. لكنهم لم يصلوا بعد إلى الأعمال التجارية حتى يتمكنوا من التشبث بها وخلق الزخم للارتفاع فوق الماء.
وقال دينه: "مقاومة الشركات محدودة. وإذا لم "تخرج" في الوقت المناسب، فإنها بالتأكيد ستدخل مرحلة "الاختناق بالمياه وتوقف التنفس" في الوقت نفسه".
وبحسب تقرير VARs، وتحديداً لأعمال الوساطة العقارية، فإن ظاهرة تراجع عدد الوسطاء العقاريين، أصبحت موجة تجتاح نطاقاً واسعاً من الأعمال العقارية، في كافة المحليات في جميع أنحاء العالم، في جميع أنحاء البلاد، دون استثناء.
وبحسب استطلاع أجرته VARS، فإن عدد الوسطاء العقاريين العاملين حالياً في السوق يبلغ حوالي 30% - 40% فقط مقارنة بنهاية عام 2022. وتحدث هذه الظاهرة على مدى فترة طويلة من الزمن، حيث تتناقص كل موجة تدريجياً، يتناقص تدريجياً ولا تظهر عليه أي علامات للتوقف.
وفقًا للسيد دينه، سجل السوق عددًا كبيرًا من وسطاء العقارات الذين اضطروا إلى ترك وظائفهم لأسباب نشطة، مثل عدم كفاية الدخل، وأسباب سلبية، بسبب تسريح العمال من الشركات، والتعليق المؤقت للعمليات، والإفلاس...
عدد الوسطاء العقاريين الذين يبقون في المهنة يجب أن يطبقوا كافة الأشكال بمرونة ليتمكنوا من البقاء مثل تنويع المجالات، والبحث عن وظائف بدوام جزئي... أما عدد الوسطاء العقاريين الذين تركوا المهنة فمعظمهم "جنود" ". الجدد" و"المهرة" الذين لم يتم تدريبهم بشكل صحيح على المهنة وكذلك القدرة على التكيف مع مواقف السوق الصعبة.
ومع ذلك، هناك نقطة مضيئة تمت ملاحظتها وهي أن أكثر من 95٪ من الوسطاء النشطين قالوا إنهم سيستمرون في الالتزام بالمهنة على الرغم من صعوبة السوق. يرغب 100% منهم في المشاركة في دورات تدريبية متعمقة خلال هذا الوقت لإتقان خبراتهم واكتساب مهارات ارتجالية أكثر مرونة في جميع المواقف.
وأظهر الاستطلاع أيضًا أن غالبية وسطاء العقارات المحترفين الذين يدركون التزامهم بالمهنة قد قرروا أنهم بحاجة إلى اجتياز اختبار شهادة الوساطة.
ولكن لعدة أسباب مثل أن المنطقة لم تنظم الامتحان بعد، وشاركت في الامتحان لكنها لم تنجح... لذلك توقف عدد الوسطاء المعتمدين عند مستوى متواضع للغاية، وهو ما يمثل حوالي 35% من إجمالي عدد الوسطاء المعتمدين. عدد الوسطاء الجنس المشاركين في المسح.
التأثير على المهن الأخرى
يؤثر الانخفاض في سوق العقارات أيضًا على العديد من الصناعات الأخرى. وفي الواقع فإن الرباعي المترابط يشمل: التأمين – البنوك – الأوراق المالية – العقارات، وهي مرتبطة ارتباطاً وثيقاً ببعضها البعض. إن الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات، إذا لم يتم التعامل معها على وجه السرعة، ستكون لها عواقب سلبية على بقية القطاعات والاقتصاد.
تحليلات تقرير VARs: في حالة تغير قيمة إنتاج صناعة العقارات بنسبة 10%: سينخفض الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 1,247%؛ وكانت صناعة المعالجة والتصنيع هي الأكثر تأثراً، حيث انخفضت بنسبة 0,861%.
يليها الصناعات التالية: الزراعة والغابات ومصايد الأسماك (بانخفاض 0,366%)؛ والسياحة (بانخفاض 0,352%)؛ الخدمات الأخرى (بانخفاض 0,348%)؛ الصناعة ذات التأثير الأقل هي صناعة التعدين (بانخفاض 0,210%)...
