لا يُسمح للمستثمرين بجمع الودائع إلا بما لا يزيد عن 5% من سعر المنزل "الورقي".

[إعلان 1]

صباح اليوم (28 نوفمبر)، صوّت 465 نائبًا لصالح القانون (بنسبة 94.13%). وبذلك، أقرّ المجلس الوطني رسميًا قانونَ الأعمال العقارية المُعدّل. وبناءً عليه، سيدخل قانون الأعمال العقارية حيّز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025، بما يضمن اتساق السياسات مع مشروع قانون الإسكان.

لا يتجاوز تحصيل الوديعة 5% من سعر بيع المسكن المستقبلي

قبل التصويت على الموافقة، قدم رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه، نيابة عن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، تقريرا موجزا حول عدد من القضايا الرئيسية المتعلقة باستقبال وتفسير ومراجعة مشروع قانون الأعمال العقارية المعدل.

Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở trên giấy - 1 — قدم رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه تقريرا يشرح ويقبل ويراجع مشروع قانون الأعمال العقارية المعدل (الصورة: Quochoi.vn).

وفيما يتعلق بالإسكان وأعمال البناء المستقبلية (البند 5، المادة 23)، ولضمان عكس الطبيعة الحقيقية للوديعة، مع الحد من المخاطر بالنسبة للمشتري والمستأجر، اللذين غالبا ما يكونان الطرف الأضعف، وفقا للسيد ثانه، تم تعديل مشروع القانون في البند 5، المادة 23.

على وجه التحديد، لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل دفعة مقدمة من العملاء لا تتجاوز 5% من سعر البيع، وسعر التأجير المنتهي بالتمليك للمنازل، وأعمال البناء، ومساحة البناء، إلا بعد استيفاء المنازل وأعمال البناء جميع شروط بدء العمل وفقًا لأحكام هذا القانون. ويجب أن تُحدد اتفاقية الدفعة بوضوح سعر البيع، وسعر التأجير المنتهي بالتمليك للمنازل، وأعمال البناء، ومساحة البناء.

وفيما يتعلق بشروط الإسكان وأعمال البناء المستقبلية التي يتم طرحها في الأعمال التجارية (المادة 24)، وفقًا للسيد ثانه، هناك آراء مفادها أن المادة 24 لا تنص بوضوح على مسؤولية الهيئات الحكومية في التأكد من أن الإسكان وأعمال البناء المستقبلية والأراضي ذات البنية التحتية التقنية مؤهلة للأعمال التجارية.

قبلت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية آراء النواب واقترحت أن تنص الحكومة في المرسوم الذي يوضح قانون الأعمال العقارية على أن وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة للأعمال العقارية مسؤولة عن التحقق من حالة المنازل التي تم وضعها في العمل والرد كتابيًا على المستثمرين بشأن المنازل المؤهلة للبيع أو الإيجار، وهي مسؤولة عن الوثائق الصادرة.

فيما يتعلق بالدفع في عقود شراء واستئجار المنازل وأعمال البناء المستقبلية (المادة 25)، صرّح رئيس اللجنة الاقتصادية، فو هونغ ثانه، بأن مسودة التصميم تتضمن خيارين. بعد المراجعة، اختارت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية الخيار الأول، بناءً على ما يلي: "إذا لم يُمنح المشتري أو المستأجر شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول الملحقة بها وفقًا لأحكام قانون الأراضي، فلا يجوز للبائع أو المؤجر تحصيل أكثر من 95% من قيمة العقد؛ ويُدفع باقي قيمة العقد عند منح الجهة الحكومية المختصة شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول الملحقة بها وفقًا لأحكام قانون الأراضي للمشتري أو المستأجر" لضمان استقرار السياسة الحالية؛ ويُسمح للعملاء بالاحتفاظ بجزء من قيمة العقد ريثما تُمنح الشهادة.

تشجيع المعاملات العقارية من خلال الأرضية

وفي قانون العقارات المعدل الذي تمت الموافقة عليه مؤخرا، تشجع الدولة المنظمات والأفراد على إجراء معاملات شراء وبيع ونقل وتأجير وتمليك وتأجير من الباطن للمنازل وأعمال البناء وحقوق استخدام الأراضي من خلال أسواق العقارات.

فيما يتعلق بتشغيل صالات تداول العقارات، ينص هذا القانون على أن صالات التداول تتحقق من قانونية وشروط ممارسة الأعمال التجارية للعقارات التي يتم التعامل فيها من خلال صالات تداول العقارات؛ وتقوم بإدراج وتوفير المعلومات عن العقارات المؤهلة لممارسة الأعمال التجارية وفقًا لأحكام هذا القانون.

في الوقت نفسه، تُقدّم قاعة تداول العقارات خدماتٍ ودعمًا ومعلوماتٍ للعملاء للبحث عن العقارات واختيارها. كما تُقدّم خدمات الوساطة العقارية، وتُساعد الأطراف في التفاوض على الصفقات العقارية. يجب أن تستوفي أنشطة الوساطة العقارية في قاعة تداول العقارات الشروطَ واللوائح.

تُقدّم صالات تداول العقارات خدماتها، وتُساعد الأطراف في إبرام عقود المعاملات العقارية وتوقيعها. كما تُقدّم خدماتها، وتُساعد الأطراف في سداد الدفعات، وتسليم الوثائق والأوراق، وتسليم العقارات (إن وُجدت) للمعاملات من خلال صالات تداول العقارات.

بالإضافة إلى ذلك، تُخزّن قاعة تداول العقارات المعلومات والسجلات والوثائق المتعلقة بالعقارات والمعاملات العقارية التي تُجرى من خلالها. كما تُقدّم خدماتٍ وتدعم محتوىً آخر متعلقًا بالمعاملات التي تُجرى من خلالها.

تأكيد المعاملات عبر صالات تداول العقارات؛ وتقديم معلومات المعاملات عبر صالات تداول العقارات إلى هيئة إدارة العقارات الحكومية على مستوى المقاطعة. وتوضح الحكومة هذه المادة بالتفصيل.

[إعلان 2]
مصدر