المطور العقاري يقاضي!

(CLO) رفعت شركة Ha Do Group Joint Stock Company مؤخرًا دعوى قضائية ضد مجلس إدارة مبنى Ha Do Park View السكني في حي Dich Vong، مقاطعة Cau Giay، هانوي، بشأن النزاعات المتعلقة بمنطقة وقوف السيارات تحت الأرض في المبنى.

يقاضي المطور مجلس الإدارة.

استمر النزاع حول ملكية موقف السيارات تحت الأرض في مبنى شقق "ها دو بارك فيو" بين شركة التطوير العقاري (مجموعة ها دو) ومجلس إدارة المبنى لسنوات عديدة. وفي عام 2024 تحديدًا، حوّل هذا النزاع المبنى إلى بؤرة توتر، مما أثر بشكل كبير على حياة السكان، وربما تسبب في اضطرابات اجتماعية وانعدام الأمن في المنطقة.

مبنى شقق ها دو بارك فيو، في حي ديتش فونغ، مقاطعة كاو غياي. (صورة: DT)

بعد اجتماعات عديدة مع اللجنة الشعبية لحي ديتش فونغ واللجنة الشعبية لمقاطعة كاو غياي، لم تتمكن الأطراف المعنية من التوصل إلى اتفاق. لذلك، رفعت مجموعة ها دو دعوى قضائية رسمياً لحماية حقوقها.

في الدعوى القضائية، طلبت مجموعة ها دو من المحكمة الاعتراف بمنطقة وقوف السيارات في الطابق السفلي من مبنى الشقق كملكية خاصة بالشركة.

تطالب مجموعة ها دو مجلس إدارة مبنى شقق ها دو بارك فيو بالتوقف عن جميع الأعمال التي تنتهك حقوق الملكية وحقوق الاستخدام القانونية وحقوق الاستغلال الاقتصادي والانتفاع لهذه المؤسسة في منطقة وقوف السيارات بالمبنى.

تطالب مجموعة ها دو مجلس إدارة المبنى برد جميع رسوم الخدمات المحصلة من السكان ومستخدمي الخدمات المتعلقة بموقف السيارات تحت الأرض. كما تطالب المجموعة بإعادة أي أرباح تم الحصول عليها من الحيازة والاستخدام غير المصرح بهما لهذه الأموال. ويُقدر إجمالي مبلغ الرد بحوالي 62.2 مليون دونغ فيتنامي.

في هذا الشأن، أصدرت محكمة الشعب في مقاطعة كاو غياي بتاريخ 15 يناير/كانون الثاني إشعاراً بقبول القضية. ويتعين على الطرف المُخطر (مجلس إدارة المبنى) تقديم رأيه إلى المحكمة في غضون 15 يوماً من تاريخ استلام الإشعار، وذلك بشأن دعوى المدعي (مجموعة ها دو) والأدلة المصاحبة لها، بالإضافة إلى الدعاوى المضادة والدعاوى المستقلة.

إذا لم يقدم الطرف المُخطر (مجلس إدارة المبنى) رأيه في الدعوى القضائية إلى المحكمة بعد هذا الموعد النهائي، فستعتمد المحكمة على الأدلة الموجودة في الملف لحل القضية وفقًا للقانون.

ما السبب؟

وبحسب ما ورد، فإن "الخلاف" في ها دو بارك فيو لا يزال ينبع من تحديد الملكية المشتركة والخاصة المتعلقة بمنطقة وقوف السيارات تحت الأرض في مبنى الشقق.

صرح السيد لي في فونغ، رئيس مجلس إدارة مبنى شقق ها دو بارك فيو، قائلاً: تنص المادة 9.2 من عقد شراء الشقق المبرم بين السكان والمستثمر في الفترة 2012-2013 بوضوح على الملكية المشتركة. وتحديداً، تنص على أن موقف السيارات في الطابق السفلي ملكية مشتركة.

إلا أن شركة ها دو جروب المساهمة (مجموعة ها دو)، المستثمرة، أكدت مراراً وتكراراً أن جزءاً فقط من الأرض ملكية مشتركة. أما موقف السيارات، على وجه الخصوص، فهو ملكية خاصة للمستثمرة.

لا يزال "الخلاف" في ها دو بارك فيو قائماً حول تحديد الملكية المشتركة والخاصة المتعلقة بموقف السيارات تحت الأرض التابع للمبنى السكني. (صورة: DT)

بحسب السيد فونغ، فإن مبنى ها دو بارك فيو يعمل منذ عشر سنوات، وتناوب على إدارته ثلاث مجالس إدارة مختلفة. خلال الفترتين الأوليين، أثار السيد فونغ، الذي انتُخب نائبًا لرئيس مجلس الإدارة، مرارًا وتكرارًا مسألة الفصل الواضح بين الملكية العامة والخاصة في مرآب السيارات تحت الأرض التابع للمبنى، إلا أن هذه المسألة ظلت دون حل. في أبريل 2024، ومع تشكيل مجلس إدارة جديد، حسم السيد فونغ الأمر لتوضيح هذا التمييز.

وفي الوقت نفسه، وبحسب ممثل مجموعة ها دو، المستثمر في مشروع ها دو بارك فيو، ينص عقد البيع على أن "موقف السيارات في الطابق السفلي ملكية مشتركة".

ومع ذلك، أكد ممثل من ها دو أنه من غير المعقول أن يستند مجلس الإدارة وبعض السكان في ادعائهم بأن منطقة وقوف السيارات بأكملها في الطوابق السفلية، بما في ذلك منطقة وقوف السيارات، هي ملكية مشتركة على هذه الوثيقة.

لأنه، استنادًا إلى اللوائح القانونية السارية وقت توقيع العقد، وتحديدًا قانون الإسكان لعام ٢٠٠٥ والمرسوم رقم ٧١ لعام ٢٠١٠، عُرّف "موقف السيارات" بأنه منطقة مخصصة لركن الدراجات الهوائية والنارية ومركبات ذوي الاحتياجات الخاصة، باستثناء مواقف السيارات. ولذلك، يؤكد ها دو أن موقف السيارات ملكية خاصة للمستثمر.

في الوقت نفسه، لا تُدرج شركة ها دو تكلفة الاستثمار في موقف السيارات تحت الأرض ضمن سعر بيع الشقق. بل تُبقي ها دو هذا الأصل لأغراض تجارية واستغلالية، وهو ما يظهر بوضوح في البيانات المالية المدققة ويتم الإفصاح عنه وفقًا للوائح الشركات المدرجة.

أعلنت شركة ها دو أنها أوفت بالتزاماتها المنصوص عليها في عقد البيع. وفيما يتعلق بمواقف الدراجات النارية والهوائية وسيارات ذوي الاحتياجات الخاصة، فإنها تعمل بشكل طبيعي، ولم تتدخل ها دو في شؤونها لأنها أصول مشتركة. أما موقف السيارات فهو ملكية خاصة، وتؤكد ها دو حقها في تحديد مصيره.

وقال ممثل عن شركة ها دو: "تؤكد شركة ها دو أن منطقة وقوف السيارات في المبنى هي ملكية خاصة للمستثمر وليست جزءًا من المنطقة المشتركة للمبنى".

علاوة على ذلك، أكدت مجموعة ها دو أنها أرسلت العديد من الردود الخطية إلى مجلس الإدارة لتأكيد ملكيتها الحصرية لموقف السيارات في الطابق السفلي من مبنى الشقق.

لضمان التشغيل السلس لمنطقة وقوف السيارات في الطابق السفلي على وجه الخصوص ومجمع شقق ها دو بارك فيو بشكل عام، ولتقليل النزاعات وضمان السلام للسكان خلال عطلة رأس السنة الفيتنامية (تيت)، تقوم مجموعة ها دو بتعليق رسوم وقوف السيارات مؤقتًا للسكان في الطابق السفلي.

"في انتظار صدور الحكم الرسمي من محكمة الشعب في مقاطعة كاو غياي بشأن ملكية الطابق السفلي في مبنى ها دو بارك فيو، نقوم بتعليق رسوم مواقف السيارات في الطابق السفلي مؤقتًا حتى يتمكن السكان من الاستمتاع بعطلة رأس السنة الفيتنامية (تيت) هادئة وممتعة. إننا نولي دائمًا أولوية قصوى لتوفير بيئة معيشية آمنة وهادئة لساكنينا"، هذا ما صرح به ممثل الشركة.

المصدر: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html