المستثمر يرفع دعوى قضائية!

(CLO) رفعت شركة ها دو جروب المساهمة مؤخرًا دعوى قضائية ضد مجلس إدارة مبنى شقق ها دو بارك فيو، في حي ديتش فونج، بمنطقة كاو جياي، هانوي بشأن النزاعات المتعلقة بمنطقة موقف السيارات في الطابق السفلي من هذا المبنى.

مستثمر يقاضي مجلس الإدارة

استمر النزاع على ملكية منطقة مواقف السيارات في الطابق السفلي من مبنى شقق ها دو بارك فيو بين المستثمر (مجموعة ها دو) ومجلس إدارة المبنى لسنوات عديدة. وعلى وجه الخصوص، في عام 2024، أدى النزاع بين الجانبين إلى تحويل هذا المبنى السكني إلى "نقطة ساخنة" أثرت بشكل كبير على حياة السكان وربما أدت إلى تعطيل النظام الاجتماعي والأمن في المنطقة.

مبنى شقق ها دو بارك فيو، في منطقة ديتش فونج، منطقة كاو جياي. (الصورة: DT)

بعد جلسات عمل عديدة مع اللجنة الشعبية لمنطقة ديتش فونج واللجنة الشعبية لمنطقة كاو جياي، لم تتمكن الأطراف المعنية من إيجاد صوت مشترك. ولذلك، رفعت مجموعة ها دو دعوى قضائية رسميًا لضمان حقوقها.

وفي الدعوى القضائية، طلبت مجموعة ها دو من المحكمة الاعتراف بمنطقة موقف السيارات في الطابق السفلي من مبنى الشقق باعتبارها ملكية خاصة للشركة.

تطلب مجموعة ها دو من مجلس إدارة مبنى شقق ها دو بارك فيو وقف جميع أعمال التعدي على حقوق الملكية وحقوق الاستخدام القانونية وكذلك حقوق الاستغلال والتمتع بالقيم الاقتصادية لهذه المؤسسة في منطقة مواقف السيارات بالمبنى.

تطلب مجموعة ها دو من مجلس إدارة المبنى استرداد جميع رسوم الخدمات التي تم تحصيلها من السكان ومستخدمي الخدمات المتعلقة بمنطقة مواقف السيارات في الطابق السفلي من المبنى. وفي الوقت نفسه، نطالب مجلس الإدارة بإعادة الأرباح التي تم الحصول عليها من الأموال التي تم حيازتها واستخدامها دون سند قانوني. ويقدر إجمالي مبلغ الاسترداد بحوالي 62.2 مليون دونج.

وفي هذا الصدد، أعلنت المحكمة الشعبية بمنطقة كاو جياي في 15 يناير/كانون الثاني أنها ستقبل القضية. يجب على الشخص المبلغ إليه (مجلس إدارة المبنى) أن يقدم إلى المحكمة رأيه بشأن طلب المدعي (مجموعة ها دو) والأدلة المصاحبة والادعاء المضاد والطلب المستقل، خلال 15 يومًا من تاريخ استلام الإشعار.

إذا فشل الشخص المبلغ (مجلس إدارة المبنى) في تقديم رأيه إلى المحكمة بشأن طلب الدعوى خلال هذه المدة، فإن المحكمة تعتمد على الوثائق والأدلة الموجودة في الملف لحل القضية وفقًا للقانون.

ما هو السبب؟

ومن المعروف أن "الحرب" في ها دو بارك فيو لا تزال نابعة من تحديد الملكية المشتركة والملكية الخاصة المتعلقة بمنطقة موقف السيارات في الطابق السفلي من مبنى الشقق.

قال السيد لي في فونج، رئيس مجلس إدارة مبنى شقق ها دو بارك فيو: في عقد بيع وشراء الشقق بين السكان والمستثمر في عامي 2012 و2013، تنص المادة 9.2 بوضوح على الملكية المشتركة. وينص بوضوح على أن موقف السيارات في الطابق السفلي هو ملكية مشتركة.

ومع ذلك، فقد أكد المستثمر، شركة مساهمة مجموعة ها دو (مجموعة ها دو)، عدة مرات أن جزءًا واحدًا فقط مملوك بشكل مشترك. تعتبر منطقة مواقف السيارات ملكية خاصة للمستثمر.

لا تزال "الحرب" في ها دو بارك فيو تنبع من تحديد الملكية المشتركة والملكية الخاصة المتعلقة بمنطقة موقف السيارات في الطابق السفلي من مبنى الشقق. (الصورة: DT)

وبحسب السيد فونج، فإن مبنى ها دو بارك فيو يعمل منذ 10 سنوات، ويخضع لثلاث فترات مختلفة لمجلس الإدارة. خلال فترتي ولايته الأوليين، تم انتخاب السيد فونج نائباً لمجلس الإدارة، وذكر مراراً وتكراراً التقسيم الواضح للملكية المشتركة والخاصة في الطابق السفلي لموقف السيارات في المبنى، لكن لم يتم حله. وبحلول أبريل/نيسان 2024، عندما يصبح هناك مجلس إدارة جديد، فإن السيد فونج عازم على توضيح الأمر مرة أخرى.

في هذه الأثناء، وفقًا لممثل مجموعة ها دو، المستثمر في مشروع ها دو بارك فيو، فإن عقد البيع ينص على أن "موقف السيارات في الطابق السفلي مملوك بشكل مشترك".

لكن ممثل ها دو أكد: من غير المعقول أن يرتكز مجلس الإدارة وبعض السكان على هذا المحتوى ليؤكدوا أن منطقة وقوف السيارات بالكامل في الطوابق السفلية، بما في ذلك منطقة موقف السيارات، هي ملكية مشتركة.

لأنه، بناءً على الأنظمة القانونية وقت توقيع العقد، وتحديدًا قانون الإسكان لعام 2005 والمرسوم رقم 71 لسنة 2010، فإن "مكان وقوف السيارات" يُعرَّف بأنه مكان لركن الدراجات الهوائية والدراجات النارية والمركبات المخصصة للأشخاص ذوي الإعاقة، باستثناء مناطق مواقف السيارات. ولذلك يؤكد هادو أن منطقة مواقف السيارات هي ملكية خاصة للمستثمر.

وفي الوقت نفسه، لا يقوم ها دو بتخصيص تكلفة الاستثمار في منطقة موقف السيارات في الطابق السفلي ضمن سعر بيع الشقة. وبدلاً من ذلك، يترك ها دو الأصول للأعمال والاستغلال، والتي تظهر بوضوح في البيانات المالية المدققة والمعلومات المعلنة وفقًا للوائح الشركات المدرجة.

وقالت شركة ها دو إنها أوفت بالتزاماتها في عقد البيع. وفيما يتعلق بمواقف الدراجات النارية والهوائية ومركبات ذوي الاحتياجات الخاصة، فهي لا تزال تعمل بشكل طبيعي. لا يتدخل ها دو لأن هذه ملكية مشتركة. ومع ذلك، فإن منطقة موقف السيارات هي ملكية خاصة، وبالتالي تؤكد شركة ها دو أنها تملك الحق في تقرير "مصير" هذه الممتلكات.

وأكد ممثل شركة ها دو أن "منطقة مواقف السيارات في المبنى هي ملكية خاصة للمستثمر وليست جزءا من الملكية المشتركة للمبنى".

وبالإضافة إلى ذلك، أكدت مجموعة ها دو أيضًا أنها أرسلت العديد من الوثائق إلى مجلس الإدارة لتأكيد ملكيتها الخاصة لمنطقة موقف السيارات في الطابق السفلي من مبنى الشقق.

لضمان الحفاظ على العمليات العادية في الطابق السفلي على وجه الخصوص وشقة ها دو بارك فيو بشكل عام، مع تقليل النزاعات وضمان السلام للسكان خلال تيت، توقفت مجموعة ها دو مؤقتًا عن تحصيل رسوم وقوف السيارات في الطابق السفلي للسكان.

في انتظار القرار الرسمي من محكمة الشعب في مقاطعة كاو جياي بشأن ملكية الطابق السفلي في مبنى ها دو بارك فيو، أوقفنا مؤقتًا تحصيل رسوم وقوف السيارات في الطابق السفلي ليتمكن السكان من الاستمتاع بعطلة رأس السنة القمرية الجديدة (تيت) كاملة. وصرح أحد ممثلي هذه الشركة قائلاً: "لطالما وضعنا هدف بناء بيئة معيشية آمنة وهادئة للسكان في المقام الأول".

المصدر: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html