مالك ملعب دوي كو للغولف مصدوم من زيادة سعر إيجار الأرض بنسبة 1207٪

[إعلان 1]

إس جي بي 04/08/2023 06:15

أُبلغت شركة هوانغ جيا دي إل، مالكة مشروع ملعب دوي كو للغولف (مقاطعة لام دونغ )، مؤخرًا بارتفاع مفاجئ في سعر إيجار الأرض بنسبة 1207%. في حال تطبيق هذا السعر، يُرجّح إفلاس الشركة، لأن إيراداتها الفعلية لا تكفي لسداد رسوم الإيجار.

حتى بيع ملعب الجولف لا يكفي. من المعروف أن أعلى إيرادات ملعب جولف دوي كو كانت في عام ٢٠١٩، حيث بلغت ٢٩ مليار دونج.

في 11 أغسطس 2022، أعلنت إدارة ضرائب لام دونغ أن قيمة إيجار أرض ملعب دوي كو للجولف التابع لشركة هوانغ جيا دي إل للفترة 2022-2027 تتجاوز 176 مليار دونج فيتنامي سنويًا. منها 3,212 مترًا مربعًا من الأراضي التجارية والخدمية بقيمة تزيد عن 1.2 مليار دونج فيتنامي سنويًا، وحوالي 325,000 متر مربع من الأراضي الرياضية بقيمة 175 مليار دونج فيتنامي سنويًا.

وفي عريضة أرسلت إلى لجنة الشعب الإقليمية في لام دونج، ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ووزارة المالية، ووزارة الضرائب في لام دونج، قال السيد نجوين هوانج فو، المدير العام لشركة هوانج جيا دي إل، إن مبلغ الإيجار السنوي المتوقع للأرض والذي يتجاوز الإيرادات بعدة مرات أمر غير مناسب.

ويؤثر هذا بشكل كبير على الإنتاج وأنشطة الأعمال، حتى أنه يجعل من المستحيل المساهمة في ميزانية الدولة، مع العديد من المخاطر التي تؤدي إلى إفلاس الشركات، وفقدان القدرة على الدفع، وعدم توازن القدرة على الإدخال، في حين تكون تكاليف إيجار الأراضي السنوية مرتفعة للغاية.

وبالاستناد إلى الأدلة، أوفت الشركة بالتزاماتها المتعلقة بإيجار الأراضي خلال استغلال ملعب دوي كو للغولف المكون من 18 حفرة في دورة 2007-2011 بمبلغ مستحق قدره 2.1 مليار دونج فيتنامي سنويًا؛ ودورة 2012-2016 بمبلغ مستحق قدره 9.1 مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 415% مقارنة بدورة 2007-2011؛ ودورة 2017-2021 بمبلغ 14.6 مليار دونج فيتنامي سنويًا، بزيادة قدرها 160% مقارنة بدورة 2012-2016. وفي دورة 2022-2027، تخطط إدارة ضرائب لام دونج لتطبيق سعر وحدة إيجار الأراضي بإجمالي إيجار أرض مستحق قدره 176.3 مليار دونج فيتنامي سنويًا، بزيادة قدرها 1027% مقارنة بدورة 2017-2022.

تعتقد شركة هوانغ جيا دي إل أن الأساس القانوني الذي تستند إليه إدارة ضرائب لام دونغ لتحديد سعر إيجار الأرض هو البند 1، المادة 14، من المرسوم الحكومي رقم 46/2014/ND-CP المؤرخ 15 مايو 2015، والذي ينظم تحصيل رسوم إيجار الأراضي والمسطحات المائية. إلا أن هذا المرسوم عُدِّل وأُضيف إليه المرسوم رقم 135/2016/ND-CP، الذي دخل حيز التنفيذ في 15 نوفمبر 2016.

في البند 4، المادة 3، قام المرسوم 135 بتعديل واستكمال البند 7، وأضاف البند 8 إلى المادة 15 من المرسوم 46. وبناءً على ذلك، يمكن فهم أنه من دورات 2006-2011، 2011-2016، 2017-2021، 2022-2027، يمكن إجراء زيادة بنسبة 15٪ فقط مقارنة بسعر إيجار الأرض للفترة المستقرة السابقة وتطبيقها على فترة إيجار الأرض المتبقية للمشروع (حتى عام 2041).

لذلك، توصي هذه المؤسسة اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ بدراسة وتوجيه الوكالات ذات الصلة لتطبيق اللوائح واختيار الأساليب لتحديد أسعار الأراضي المناسبة للوضع الفعلي لتأجير الأراضي ليس فقط في ملعب جولف دوي كو ولكن أيضًا في مناطق الأراضي الأخرى التي تستأجرها المؤسسة: فندق دالات بالاس، وفندق دوبارك دالات، و2 فيلا في 27A و27B شارع تران هونغ داو.

فيما يتعلق بمقترح شركة هوانغ جيا دي إل، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ وثيقةً تُكلّف وزارة المالية بالتواصل والعمل بشكل عاجل مع الجهة المختصة بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، طالبةً إجراء بحثٍ وتوجيهٍ مُبكرٍ بشأن طلبات أراضي ملاعب الجولف لتحديد سعر إيجار الشركات. ومن ثم، التنسيق مع الإدارات والفروع المعنية للنظر في مقترح شركة هوانغ جيا دي إل وحلّها، أو تقديم المشورة للجنة الشعبية للمقاطعة للنظر في مقترح شركة هوانغ جيا دي إل وحلّها قبل 30 أبريل/نيسان.

في اجتماع عُقد في 6 أبريل لمناقشة حلول تحصيل موازنة الدولة لعام 2023، ولحل الصعوبات والمشاكل المتعلقة بتحديد أسعار الأراضي لتحصيل إيجارات الأراضي، وتخصيص الأراضي، ومزادات حقوق الانتفاع بها في مقاطعة لام دونغ، أقرّ السيد تران فونغ، مدير إدارة الضرائب في لام دونغ، بأن تطبيق أسعار إيجارات الأراضي على شركة هوانغ جيا دي إل كان غير مناسب. وقد صدر إعلان مبدئي عن الأسعار، لكن الشركة قدمت توصيات لحل المشكلة.

أشارت آراء عديدة في الاجتماع إلى أن العديد من الشركات العاملة في المقاطعة تعاني أيضًا من ارتفاع أسعار إيجارات الأراضي. وبناءً على تقارير من الإدارات والفروع والقطاعات، طلب السيد تران فان هيب، رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ، من إدارات المالية والضرائب والموارد الطبيعية والبيئة في المقاطعة والجهات ذات الصلة مراجعة اللوائح القانونية والرجوع إليها، والتشاور مع المحليات، بالإضافة إلى دراسة الوضع الاستثماري والتجاري الفعلي للشركات لإيجاد حلول.

[إعلان 2]
مصدر