أسعار الشقق "تنفجر" وتباع بما يصل إلى 130 مليون دونج/متر مربع

TPO - افتُتح مؤخرًا العديد من مشاريع الشقق الجديدة للبيع في هانوي ومدينة هو تشي منه بأسعار مرتفعة. في هانوي، يتراوح متوسط ​​السعر بين 45 و90 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما قد يصل إلى 130 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في مدينة هو تشي منه.

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، فإن العديد من مشاريع الشقق الجديدة المفتوحة للبيع في هانوي ومدينة هوشي منه تتمتع بأسعار مرتفعة للغاية.

في هانوي، يتراوح متوسط ​​سعر المتر المربع بين 45 و90 مليون دونج فيتنامي. وفي مدينة هو تشي منه، يتراوح متوسط ​​سعر المتر المربع بين 45 و130 مليون دونج فيتنامي.

أظهر مسح أجراه معهد اقتصاديات البناء التابع لوزارة البناء وجمعية العقارات الفيتنامية أن متوسط ​​سعر بيع الشقق في بعض مشاريع هانوي يتراوح حاليًا بين 50 و70 مليون دونج/متر مربع. وقد سُجِّل ارتفاع مستمر في أسعار الشقق المعروضة للبيع في كلٍّ من السوق الأولية (التي يبيعها المستثمرون) والسوق الثانوية (التي يشتريها مستثمرون ويعيدون بيعها).

وفقًا للسيد تران كوانغ ترونغ، مدير تطوير الأعمال في شركة ون هاوسينغ، فقد شهد سوق الشقق في هانوي مستوى أسعار جديدًا. وأوضح السيد ترونغ أن بعض المستثمرين باعوا وحداتهم بسرعة كبيرة رغم الارتفاع الحاد في الأسعار، وذلك لأن العرض أقل من الاستهلاك، مما أجبر السوق على قبول مستوى الأسعار الجديد.

وعلق السيد ترونغ بأن أسعار الشقق قد تظل مستقرة في الفترة المقبلة قبل الدخول في دورة جديدة من زيادة الأسعار، لأن العرض في العامين المقبلين سيكون أقل من الطلب في السوق.

أسعار الشقق ترتفع أكثر فأكثر.

وفقًا لشركة ون هاوسينج، من المتوقع أن يصل عرض سوق هانوي في عام 2024 إلى 22,000 وحدة، وهو أعلى من الفترة 2020-2023، ويعادل حوالي 69% مقارنةً بعام 2019 - الفترة التي سبقت جائحة كوفيد-19. وعلى وجه الخصوص، سيواصل قطاع العقارات الفاخرة، الذي يتراوح سعره بين 50 و80 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% ورسوم الصيانة بنسبة 2%)، زيادة حصته السوقية، ليستحوذ على 70% تقريبًا في الأشهر الأخيرة من هذا العام، وحوالي 68% في عام 2025.

وعلى وجه الخصوص، سيشهد سوق هانوي في عام 2025 العديد من مشاريع القطاع الفاخر التي تتراوح أسعارها بين 80 إلى 230 مليون دونج/متر مربع في الغرب والشمال، في حين من المتوقع أن يشكل القطاع المتوسط ​​الذي يتراوح سعره بين 30 إلى 50 مليون دونج/متر مربع حوالي 5% فقط من إجمالي العرض في سوق هانوي.

قال السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في الجنوب، إن أسعار الشقق في هانوي ظلت على مدار السنوات العشر الماضية أقل بنحو 30% من أسعارها في مدينة هو تشي منه. ومع ذلك، ارتفع متوسط ​​سعر الشقق في هانوي مؤخرًا إلى حوالي 50 مليون دونج/متر مربع، مواكبًا بذلك متوسط ​​سعر الشقق في مدينة هو تشي منه.

"عندما ترتفع أسعار الشقق بسرعة وتقترب من الأسعار في مدينة هوشي منه، فإن السوق يميل إلى التكيف حتى نهاية عام 2024. وفي نهاية هذه الفترة، سيتكيف السوق مرة أخرى"، كما قال السيد توان.

وفقًا لبحث أجرته شركة سافيلز فيتنام حول نفسية مشتري العقارات، فإن غالبية الطلب يأتي من ذوي الدخل المتوسط ​​القادرين على تحمل تكاليف شقق تقل أسعارها عن 3 مليارات دونج فيتنامي. ومع ذلك، فرغم وجود العديد من العقارات بأسعار معقولة تقل عن 3 مليارات دونج فيتنامي حاليًا، إلا أنها غير متاحة للبيع لأن الناس قد استقروا ولم يعودوا بحاجة إلى البيع.

مع دخول قانون الأراضي حيز التنفيذ، من المتوقع أن يدخل سوق العقارات دورة جديدة. ومع ذلك، على المدى القصير، لا يمكن تعديل الأسعار نظرًا لعدم تحسن العرض. لذلك، يتعين على المستثمرين انتظار وثائق التوجيه القانوني، حيث من المتوقع تحسن العرض واستقرار الأسعار، وفقًا لممثل شركة سافيلز.

في وقت سابق، أرسلت وزارة البناء خطابًا رسميًا إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن تطلب فيه معاينة ارتفاع أسعار الشقق. ووفقًا لوزارة البناء، تشهد هانوي ارتفاعًا غير طبيعي في أسعار الشقق في بعض المشاريع مقارنةً بحالة السوق واحتياجات السكان.

نغوك ماي

المصدر: https://tienphong.vn/chung-cu-bong-gia-ban-toi-130-trieu-dongm2-post1675212.tpo