هل لم تعد الشقق من الأصول التي تنخفض قيمتها مع مرور الوقت؟

[إعلان 1]

المفاهيم القديمة عفا عليها الزمن

في الماضي، كان شراء شقة سكنية يُعتبر استثمارًا غير آمن، إذ كانت تُعتبر أصلًا استهلاكيًا يتراجع قيمته بمرور الوقت. لكن في السنوات الأخيرة، أصبح هذا المفهوم قديمًا ولم يعد يعكس الواقع. بل على العكس، أصبحت الشقق السكنية المستعملة لسنوات طويلة خيارًا استثماريًا جذابًا، مما يتيح للمالكين تحقيق أرباح كبيرة عند إعادة بيعها.

على سبيل المثال، في هانوي ، طُرحت بعض الشقق للبيع في بلدية آن خانه، بمنطقة هواي دوك، خلال الفترة 2015-2017، بسعر حوالي 17 مليون دونج للمتر المربع فقط. وتبلغ تكلفة كل شقة بغرفتي نوم، بمساحة حوالي 60 مترًا مربعًا، أكثر من مليار دونج فقط، حسب الطابق والموقع. ومع ذلك، وبعد سنوات من الاستخدام، تُباع الشقق في المشاريع المذكورة أعلاه بأسعار أعلى بنحو 60%.

وفقًا للسيدة نجوين فونغ ثاو، مالكة شقة في مشروع جيميك 2 الواقع في شارع لي ترونغ تان، عندما اشترت منزلًا هناك، كانت البنية التحتية شبه معدومة، وكان السكان مهجورين للغاية، لذا لم يكن سعر المنزل مرتفعًا آنذاك. بعد 7 سنوات من الاستخدام، يُطلب حاليًا شراء شقتها مقابل 1.7 مليار دونج فيتنامي.

قالت السيدة ثاو: "طلب الكثيرون شراء شقة بمبلغ يتراوح بين 1.7 و1.8 مليار دونج، لكنني لم أبعها بعد لأن هذه المنطقة مناسبة للعمل، وابني يدرس أيضًا في مكان قريب. مع ذلك، باع العديد من سكان المبنى الذي أسكن فيه شققهم مؤخرًا بالسعر المذكور. إذا حسبنا معدل الربح، فإن الشقق هنا تحقق ربحًا يقارب 70%، دون احتساب الوقت المستغل أو المؤجر".

استخدمها لفترة طويلة وستظل تمتلك الشقة، وليس المنتج الذي يفقد قيمته بمرور الوقت، الصورة 1 — الشقق المستخدمة لمدة 10 سنوات تقريبًا لا تزال تجلب الأرباح لمالكها.

وفقًا للسيدة ها آنه، مالكة شقة بغرفتي نوم في مشروع كريستا بشارع نجوين دوي ترينه (مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه)، فقد تم شراء هذه الشقة بأكثر من ملياري دونج في عام ٢٠١٥. ومع ذلك، تواصلت العديد من شركات الوساطة العقارية مؤخرًا مع الشركة واستشارتها بشأن ضرورة بيع الشقة مقابل ٣.٢ مليار دونج. ورغم بُعد الشقة عن مكان عملها، أكدت السيدة ها آنه أنها لا تحتاج إلى بيعها حاليًا.

لقد استشرتُ العديد من الأماكن، وإذا بعتُها الآن، فسيكون من الصعب جدًا شراء شقة أخرى في هذه المنطقة بهذا السعر. إذا أردتُ شراء منزل مع ربحٍ كافٍ، فعليّ الذهاب إلى مناطق مثل المنطقة التاسعة أو بينه تشانه أو نها بي. لكنها ليست مناسبةً للعمل، لذا رغم علمي بأنها ستكون مربحةً، لا أستطيع بيعها،" قالت السيدة ها آن.

لا يقتصر ارتفاع أسعار الشقق المستعملة على المشاريع الاقتصادية فحسب، بل يُلاحظ في بعض المشاريع الفاخرة ارتفاع أسعار العديد من الشقق، حتى أنها تجاوزت سعرها الأصلي بأضعاف، رغم استخدامها لمدة تتراوح بين 6 و8 سنوات. على سبيل المثال، بلغ سعر الافتتاح في مشروع "إستيلا هايتس" حوالي 36 مليون دونج للمتر المربع، ولكن مؤخرًا، تُظهر العديد من المنشورات في أسواق العقارات أن شققًا بمساحة 180 مترًا مربعًا تُباع بأكثر من 120 مليون دونج للمتر المربع.

استخدمها لفترة طويلة وستظل تمتلك الشقة، وليس المنتج الذي يفقد قيمته بمرور الوقت، الصورة 2 — يتم بيع الشقق في استيلا بسعر يقارب أربعة أضعاف سعر الافتتاح قبل ثماني سنوات.

لماذا ارتفعت أسعار الشقق القديمة

شهد سوق العقارات نموًا قويًا في السنوات الأخيرة، لا سيما في المدن الكبرى. وقد ساهم ارتفاع أسعار الأراضي وندرة الشقق في ارتفاع قيمة الشقق طويلة الأجل. وبفضل هذا التوجه، أدرك المستثمرون إمكانية ارتفاع أسعار الشقق، وهم على استعداد للاحتفاظ بها لفترة طويلة لتحقيق أرباح أعلى.

وبشكل أكثر تحديدًا، بالنسبة للشقق في الضواحي والمناطق الحضرية، يُعد تطوير البنية التحتية والمرافق المحيطة عاملًا مهمًا في ارتفاع أسعار هذه الشقق. تُبنى مشاريع عامة، مثل المدارس والمستشفيات والحدائق والمراكز التجارية، بالقرب من منطقة الشقق، مما يُهيئ ظروفًا مُلائمة للحياة اليومية للسكان. وقد أدى ذلك إلى زيادة قيمة الشقة ودعم إعادة بيعها بسعر أعلى.

أما بالنسبة للشقق في الفئات المتوسطة والفاخرة، فإن محدودية العرض، والمنافسة في الجودة والموقع والعلامة التجارية للمشاريع، تدفع أسعارها للارتفاع. ومع ذلك، فإن توفر السيولة النقدية في هذه الفئة، مع هذه الأسعار الباهظة، في ظل معاناة سوق العقارات، يُمثل أيضًا مشكلة صعبة للمستثمرين الذين يمتلكون الشقق.

علاوة على ذلك، فإن تكلفة المعيشة والتضخم على مر السنين، بالإضافة إلى تزايد الطلب، تدفع أسعار الشقق إلى الارتفاع. علاوة على ذلك، تُبنى الشقق الحالية بمتطلبات جودة أعلى وأكثر صرامة من ذي قبل، مما يقلل من احتمالية التدهور السريع للشقق في السنوات الأولى من الاستخدام. وقد حدّ هذا من انخفاض قيمة الشقق بعد الاستخدام.

استخدمها لفترة طويلة وستظل تمتلك الشقة، وليس المنتج الذي يفقد قيمته بمرور الوقت، الصورة 3 — إن شراء منزل في شقة بمنطقة ذات بنية تحتية متخلفة يعد وسيلة لزيادة سعر الشقة في المستقبل.

من الواضح أن فكرة أن الشقق أصولٌ قابلةٌ للانخفاض مع مرور الوقت قد عفا عليها الزمن. بل أصبحت الشقق استثمارًا جذابًا، تُدرّ أرباحًا للمستثمرين من خلال ارتفاع قيمة العقارات، وتطوير البنية التحتية، والمرافق المحيطة بها.

لكن ثمة مشكلة، وهي أن الربح يمكن أن يُرى من خلال سعر المنزل، بينما في الواقع، لا يحتاج مالكو الشقق المشتراة لتلبية احتياجاتهم السكنية إلى البيع. فمع الارتفاع العام في أسعار السوق، لا يكفي المبلغ الناتج عن بيع شقة، رغم ربحيته، لامتلاك شقة أخرى في نفس الموقع.

ويرى العديد من الخبراء أن أسعار الشقق ستشهد فترة ركود خلال الفترة المقبلة، عندما يحل السوق مشكلة العرض، وخاصة في قطاع الأسعار المعقولة المناسبة لاحتياجات السكن الحقيقية.

[إعلان 2]
مصدر