تبلغ تكلفة معظم الشقق الجديدة في هانوي ما بين 50 إلى 70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ أنشأت CapitaLand صندوقًا بقيمة 2 مليون دولار
تكلف الشقق الجديدة في هانوي في الغالب ما بين 50 إلى 70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ وقام باك جيانج باستصلاح ما يقرب من مليون متر مربع من أراضي الأرز لبناء المساكن؛ تخطط خانه هوا لاستثمار ما يقرب من 2 مليون مليار دونج فيتنامي للتنمية الحضرية.
تتراوح تكلفة الشقق الجديدة في هانوي في الغالب بين 50 و70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع
وفقًا لتقرير سافيلز للربع الرابع من عام 2023، لا يزال النطاق السعري الشائع للقطاعات الشاهقة والمنخفضة الارتفاع في هانوي راسخًا عند مستوى عالٍ. منها، الشقق التي تتراوح أسعارها بين 51 و70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع تمثل 2% من المعروض الجديد، بزيادة 63% على أساس سنوي.
 |
| تظهر الشقق التي يزيد سعرها عن 4 مليار دونج فيتنامي في السوق أكثر فأكثر. الصورة: دونج مينه |
وإذا ما اعتبرنا ضمن نطاق الصفقات الناجحة، فإن عدد الشقق في هذا النطاق السعري يمثل حوالي 49%، بزيادة قدرها 21% عن نفس الفترة من العام الماضي. والجدير بالذكر أن الشقق التي يزيد سعرها عن 4 مليار دونج فيتنامي تمثل 42% من عدد الشقق المباعة في عام 2023. وفي السابق، كان هذا الرقم في عام 2019 يمثل 3% فقط. الشقق بأسعار تتراوح بين 2 - 4 مليار دونج فيتنامي تمثل 55% من حصة السوق. بالنسبة للشقق التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج فيتنامي، يمثل الرقم حوالي 3٪ فقط.
"يستمر قطاع الإسكان في النمو في الأسعار بسبب زيادة تكاليف الأراضي والبناء والبنية التحتية المتطورة وتحسين الجودة. وقالت السيدة دو ثو هانغ، المدير الأول لشركة سافيلز هانوي: "يستمر العرض المحدود في السوق، مما يؤدي إلى استمرار ارتفاع متوسط سعر البيع الأساسي للسوق بأكمله".
استصلحت باك جيانج ما يقرب من مليون متر مربع من أراضي الأرز لبناء المساكن
ومؤخرًا، وافق مجلس الشعب في مقاطعة باك جيانج على 37 مشروعًا يتطلب استصلاح الأراضي بمساحة إجمالية تزيد عن مليون متر مربع، منها أراضي الأرز التي تبلغ مساحتها حوالي 1 ألف متر مربع. وتهدف خطوة الانسحاب هذه إلى بناء المناطق الحضرية والإسكان الاجتماعي.
وبحسب القائمة التي نشرتها المقاطعة، فإن بعض المشاريع تستصلح مساحات كبيرة من مناطق زراعة الأرز، مثل المنطقة 1، التابعة للمنطقتين الحضريتين 11 و12 (منطقة ين دونج). وسيتم استرداد إجمالي 187.000 ألف متر مربع من الأراضي، منها أكثر من 2 ألف متر مربع من أراضي الأرز.
 |
| منطقة الإسكان الاجتماعي فان ترونج (منطقة فييت ين). |
بالإضافة إلى ذلك، استعادت منطقة الإسكان الاجتماعي فان ترونج (منطقة فيت ين) أيضًا ما يصل إلى 77.000 متر مربع من الأراضي، بما في ذلك 2 متر مربع من أراضي الأرز و71.000 متر مربع من الأراضي الأخرى.
تخطط خانه هوا لاستثمار ما يقرب من 1,3 مليون مليار دونج فيتنامي للتنمية الحضرية
وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة خانه هوا مؤخرًا على برنامج التنمية الحضرية بالمقاطعة حتى عام 2030، مع رؤية حتى عام 2045. وبناءً على ذلك، تستخدم مشاريع الاستثمار في التنمية الحضرية رأس المال الاستثماري العام ومصادر رأس المال الأخرى. بالإضافة إلى الاستثمار العام، يتم ترتيبها حسب الأولوية كل فترة سنوية و5 سنوات و10 سنوات.
ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي التمويل اللازم لتنفيذ البرنامج بحلول عام 2030 (رأس مال الاستثمار الاجتماعي) حوالي 1,29 مليون مليار دونج فيتنامي. منها، ميزانية التنفيذ للفترة من الآن وحتى عام 2025 تبلغ 549.053 مليار دونج فيتنامي؛ الفترة 2025 - 2030 تبلغ 749.947 مليار دونج فيتنامي.
في محتوى البرنامج، بحلول عام 2030، ستكون خانه هوا مدينة تدار مركزيًا وتضم 9 وحدات إدارية على مستوى المنطقة. بما في ذلك مدينتين (مدينة نها ترانج، مدينة كام لام)؛ مدينتان (مدينة ديان خانه، بلدة فان نينه)؛ 2 مناطق (منطقة خانه سون، منطقة خانه فينه، منطقة ترونج سا) ومنطقتين (منطقة نينه هوا، منطقة كام رانه).
تم إنشاء منطقة نينه هوا على أساس جزء من المنطقة والسكان في مدينة نينه هوا وتم البحث لفصل عدد من البلديات المناسبة للاندماج مع مناطق أخرى لضمان معايير التحول إلى منطقة.
قامت Binh Dinh ببيع 3 قطع أراضي بقيمة 366 مليار دونج فيتنامي بالمزاد العلني
وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه على خطة بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد لتنفيذ مشروع مجمع سكني تجاري على طول شارع هيونه تان فات، دونج دا وارد، المدينة. كوي نون، بينه دينه.
وعليه، تبلغ مساحة أرض المزاد 1.556 م2، منها أرض البناء ما يقارب 934 م2. يتكون المشروع من طابقين بدروم كحد أقصى و2 طابق علوي كحد أقصى. تبلغ تكلفة تنفيذ المشروع حوالي 18 مليار دونج فيتنامي (باستثناء رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي).
بالإضافة إلى ذلك، أصدرت اللجنة الشعبية بالمقاطعة أيضًا خطة لبيع حقوق استخدام الأراضي المؤجرة لقطعتي أرض في المدينة. (كوي نون في مقاطعة بينه دينه). وعلى وجه التحديد، سيتم استخدام الأرض الواقعة في حي تران كوانج ديو لبناء منطقة خدمات تجارية في منطقة لونج فان الحضرية الجديدة. إجمالي الحد الأدنى لرأس المال الاستثماري هو 85 مليار دونج فيتنامي.
سيتم استخدام قطعة أرض أخرى في جناح نون بينه لبناء سوق في منطقة آن فو ثينه الحضرية الجديدة. الحد الأدنى لإجمالي رأس المال الاستثماري لتنفيذ المشروع هو 43,5 مليار دونج فيتنامي.
أنشأت شركة CapitaLand صندوقًا بقيمة 600 مليون دولار أمريكي يستهدف الشقق الخدمية
أنشأت شركة CapitaLand Investment صندوقًا خاصًا جديدًا يسمى CapitaLand Ascott Residence Asia Fund II (Clara II). وبناء على ذلك، سيكون رأس المال المستهدف حوالي 600 مليون دولار أمريكي، مع التركيز على الشقق الفندقية وعقارات الإقامة في الأسواق الآسيوية.
وقالت الشركة إنها أنهت الصفقة الأولى بالتزامات من مستثمرين مؤسسيين في أوروبا وآسيا. ومن بينها، ستمتلك شركة CapitaLand 20% من أسهم التمويل في الصندوق، في حين ستعود نسبة 80% المتبقية إلى مستثمرين مؤسسيين من طرف ثالث.
في البداية، سوف يستحوذ الصندوق على عقارين للعيش المشترك في سنغافورة وطوكيو من أسكوت، تحت العلامة التجارية "lyf". سيتم فتح هذين العقارين للعملاء هذا العام.
