خبراء ينصحون الشباب بشراء منزل لأول مرة في مدينة هوشي منه

خلال فترة تتراوح بين 3 و5 سنوات بعد الزواج وقبل إنجاب الأطفال، قد لا يحتاجون إلى امتلاك منزل فورًا. بدلًا من ذلك، يمكنهم الاستثمار في شقة أو تاون هاوس بدفعة أولى تتراوح بين 30 و50% واقتراض الباقي من البنك، وفقًا للدكتور سو نغوك كونغ، المدير الأول للاستشارات الاستثمارية في سافيلز فيتنام.

أما من يرغب بالتملك فورًا، فأشار الخبير إلى أنه بإمكانه اختيار شراء شقة أو تاون هاوس، ولكن هذا يتطلب سداد كامل قيمتها بنسبة 100%. ويمكنه استخدام جزء من المبلغ النقدي واقتراض الباقي من البنك، ثم استخدام دخله الشهري لسداد أصل الدين والفوائد.

مع تشكيل المنتجات العقارية في المستقبل، فإن شراء منزل قيد الإنشاء يمكن أن يكون خيارًا إيجابيًا للأزواج الشباب، بدلاً من الادخار في البنك بأسعار فائدة منخفضة.

يمكنك توفير المال لشراء منزل حسب تطور الوضع واحتياجاتك. ورغم أن الحاجة الملحة قد لا تظهر، إلا أنه بعد سنتين أو ثلاث سنوات، تصبح الحاجة إلى السكن أكثر إلحاحًا، وهذا قد يكون حلاً إيجابيًا ، كما أضاف خبير سافيلز.

خلال فترة تتراوح بين ثلاث وخمس سنوات بعد الزواج وقبل إنجاب الأطفال، لا يحتاج الشباب إلى امتلاك منزل فورًا، بل ينبغي عليهم الاستثمار بمرونة. (صورة توضيحية: كونغ هيو)

ومع ذلك، عند تنفيذ هذه الخطة، أكد السيد كونغ أن هناك عددا من الأمور التي ينبغي أخذها في الاعتبار.

أولاً، حدد ما إذا كنتَ بحاجة فعلية للسكن. ثانياً، قيّم مدخراتك الحالية. ثالثاً، قيّم قدرتك على الاقتراض واسأل نفسك ما إذا كان دخلك الشهري يكفي لتغطية أقساط أصل القرض وفوائده.

ويوصي الخبير قائلاً: " بالنسبة للمستأجرين، فإن الرغبة في امتلاك منزل غالباً ما تكون كبيرة، ومع ذلك، فمن الضروري التعامل مع هذه المسألة بحذر، مع زيادة التسامح المالي ".

في غضون ذلك، ووفقًا لخبراء من شركة سافيلز فيتنام، فإن المعروض من المساكن في عام 2024 لن يتمكن من التعافي بقوة بسبب فترة الركود التي استمرت من نهاية عام 2022 حتى الآن.

وقد تستمر العوامل المؤثرة على السوق في العام المقبل أيضًا، مثل صعوبات التدفق النقدي والضغوط على المستثمرين لسداد السندات، وانخفاض السيولة، وتأثر نفسية المشتري.

ومع ذلك، من المتوقع أن يتعافى سوق الإسكان تدريجيا بفضل جهود الحكومة في تعزيز الاستثمار العام وتطوير البنية التحتية والشفافية في أنشطة الأعمال العقارية.

وباعتبارها المركز الاقتصادي للمنطقة الجنوبية، حيث يوجد طلب كبير على السكن، فإن سوق العقارات في مدينة هوشي منه سوف يتعافى أولاً، تليها المقاطعات المجاورة مثل بينه دونج ودونج ناي.

وفقًا لبيانات سافيلز فيتنام، سيبلغ العرض المستقبلي في مدينة هو تشي منه في عام ٢٠٢٤ أكثر من ١٦ ألف شقة وأكثر من ٢٠٠٠ فيلا/تاون هاوس. أما المقاطعات المجاورة، مثل بينه دونغ ودونغ ناي، والتي تتمتع بثروات عقارية ضخمة، فستضم أكثر من ٦٠٠٠ فيلا/تاون هاوس وأكثر من ٩٠٠٠ شقة.

يقول الخبراء إنه إذا تمكن المستثمرون من تنفيذ مشاريعهم في الموعد المحدد، وبأسعار بيع معقولة، وإجراءات قانونية شفافة، فسيتمكنون من جذب المشترين واستعادة سيولة السوق تدريجيًا. كما أن إزالة العقبات القانونية أمام الحكومة فيما يتعلق بالمشاريع العقارية يلعب دورًا رئيسيًا في دعم السوق.

نغوك في

مصدر: https://vtc.vn/chuyen-gia-bay-cach-cho-nguoi-tre-lan-dau-mua-nha-tai-tp-hcm-ar840279.html