خبراء يوضحون لماذا لا تخفض الشركات أسعار الفلل المعروضة للبيع

[إعلان 1]

قالت السيدة دو ثو هانج - المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي ، إن أسعار الفلل والمنازل تميل إلى الانخفاض قليلاً في الربع الأخير من عام 2022، لكن تعديل الأسعار لن يكون كبيراً وهذه أيضاً مشكلة صعبة لكل من المستثمرين والمستثمرين الأفراد.

وفقًا لتحليل السيدة هانغ، لا يزال المستوى العام لأسعار المنازل في سوق هانوي مرتفعًا. تُشكل الفلل في منطقة هانوي، التي تتراوح أسعارها بين 10 و30 مليار دونج، 55% من هذه النسبة، بينما تُمثل الأسعار التي تزيد عن 30 مليار دونج 20% أيضًا، وتُمثل الأسعار التي تقل عن 10 مليارات دونج حوالي 22%.

بالنسبة للمستثمرين الحاليين، تكون تكاليف الاستثمار الأولية أعلى أيضًا. تشمل هذه التكاليف تكاليف الأرض، ورأس المال، والتكاليف المالية أثناء عملية تطوير المشروع، وذلك بسبب المشاكل التي قد تطرأ وتؤدي إلى ارتفاع التكاليف عن المتوقع. على سبيل المثال، إطالة إجراءات الترخيص والموافقة على المشروع، مما يؤدي إلى زيادة تكاليف الاستثمار، وبالتالي يؤثر على سعر المنتج.

وبالإضافة إلى ذلك، شهد المستثمرون في السوق الثانوية أيضًا العديد من عمليات البيع والشراء، مما تسبب في دفع الأسعار إلى مستويات عالية، مما أدى إلى صعوبات في اتخاذ القرارات بشأن تعديلات الأسعار.

بالنسبة للفلل والمنازل، لا يزال الطلب على هذا القطاع مرتفعًا، لكن العرض محدود. ويأتي الطلب أيضًا من ذوي الدخل المرتفع، الذين يشترون بأموالهم الخاملة لاستثمارها في مساكن منخفضة الارتفاع، ولا يستخدمون سوى القليل من التمويل المصرفي .

لذلك، لا يوجد ضغط بيع في ظل ارتفاع أسعار الفائدة المصرفية. وهذا ما يجعل انخفاض أسعار هذا القطاع غير واضح تمامًا.

العقارات - خبراء يشرحون لماذا لا تخفض الشركات أسعار الفلل المعروضة للبيع — ولحل صعوبات السيولة، بدأ العديد من المستثمرين في وضع خطط لنقل المشاريع (الصورة: هوو ثانغ).

علّقت السيدة هانغ قائلةً إنه في عام ٢٠٢٣، قد تتحسن السيولة، لكنها ستركز أكثر على المنتجات التي تُشترى للعيش بدلاً من الشراء بغرض الاستثمار. ستحتاج هانوي إلى مشاريع عالية الجودة بأسعار معقولة في ظل ارتفاع أسعار المعروض الحالي وعدم جاذبيته للمشترين، خاصةً في ظلّ مواجهة السوق منافسة من المقاطعات المجاورة مثل هونغ ين وباك نينه، مع تطور البنية التحتية والتوسع الحضري السريع.

وفي بعض الحالات الأخرى، وبهدف حل صعوبات السيولة، بدأ العديد من المستثمرين في وضع خطط لنقل المشاريع، مما أدى إلى حدوث أنشطة الدمج والاستحواذ بشكل نشط للغاية.

بالنسبة للمستثمرين ذوي العزيمة العالية والقدرة التفاوضية المعقولة، يُعدّ هذا أحد الخيارات التي تُسهم في تنقية السوق. سيساعد هذا التنقية السوق على استقطاب مستثمرين ذوي سمعة طيبة وخبرة وإمكانيات مالية، والتغلب على المشاكل القائمة، مثل طرح منتجات غير مناسبة في السوق، أو ارتفاع أسعارها، لكنها لا تُلبي متطلبات المستخدمين.

من حيث التوقعات، سيشهد السوق عرضًا يبلغ 1600 وحدة من 15 مشروعًا من المتوقع دخولها السوق في عام 2023. ومن المتوقع أن توفر منطقة هوآي دوك 20% من العرض المستقبلي، تليها منطقة ثانه تري بنسبة 16%، ومنطقة لونج بين بنسبة 15%.

صرّح السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، بأنّ مشاريع البنية التحتية الجديدة ستعزز سوق الإسكان. وعند اكتمالها، ستدعم مشاريع مثل الطريق الدائري 3.5 والطريق الدائري 4 تطوير أكثر من 80 مشروعًا بمساحة تزيد عن 2900 هكتار في المناطق المجاورة للطرق الدائرية، مثل هواي دوك، ومي لينه، وها دونغ، ودان فونغ، وثونغ تين. إضافةً إلى ذلك، ستساهم سياسات الدعم وتذليل الصعوبات في انتعاش السوق في عام 2023 .

[إعلان 2]
مصدر