هل «سماسرة الأراضي» «محصنون» ضد اللوائح القانونية؟

هل يتجاهل سماسرة الأراضي اللوائح؟

في المؤتمر الصحفي الحكومي الدوري الأخير، صرّح نائب وزير البناء ، نجوين فيت هونغ، بوجود حالة من تضخم أسعار العقارات، مما يرفع أسعار المساكن ويزعزع السوق. على سبيل المثال، في العديد من مزادات الأراضي في ضواحي هانوي، رفع أصحابها الأسعار بشكل كبير، ثم تنازلوا عن الدفعة الأولى.

وللسيطرة على السوق، قال نائب الوزير نجوين فيت هونغ إن هناك لوائح قانونية واضحة للغاية مثل القانون الجنائي وقانون المنافسة وقانون الأراضي وخاصة قانون العقارات 2023 مع العديد من الأحكام التي تحظر تضخم الأسعار واضطراب السوق.

قال وزير الإنشاءات إن هناك حالة من تضخم أسعار الأراضي، مما يرفع أسعار المساكن ويزعزع السوق. (صورة: ST)

في الوقت نفسه، وضعت الحكومة ووزارة الإنشاءات والمحليات لوائحها الخاصة لمنع تضخم الأسعار والتربح من العقارات. ومع ذلك، يبدو أن اللوائح الحالية لم تُحلّ مشكلة "سماسرة الأراضي" التي تُزعزع استقرار السوق.

وقال خبير العقارات السيد نجوين ترونغ توان: "إن سماسرة الأراضي اليوم يشبهون "الفيروسات المقاومة للأدوية" بسبب العديد من الحيل والثغرات القانونية.

على سبيل المثال، في مزادات الأراضي، تنص اللوائح بوضوح على أنه "في حال عدم تنفيذ الفائز بالمزاد للصفقة، يُفقد العربون". ومع ذلك، فإن انخفاض العربون ليس عائقًا.

في بيع وشراء الشقق، يُجري العديد من "وسطاء الأراضي" معاملات وهمية لرفع أسعارها. ومع ذلك، يصعب التحقق من الجهة التي ستتحقق من هذه المعاملات، سواءً كانت "بيعًا بالباطل" أم لا. لذلك، في ظل اللوائح الحالية، يصعب حل مشكلة "وسطاء الأراضي" الذين يُزعزعون السوق تمامًا.

بعض المقترحات الجديدة

اقترحت وزارة الإنشاءات مؤخرًا على وزارة المالية دراسة واقتراح سياسات ضريبية للأفراد الذين يملكون منازل/أراضي كثيرة، مع فرض ضرائب على العقارات المهجورة وغير المستخدمة. وتأمل الوزارة أن يُسهم هذا القرار في الحد من المضاربة والمضاربات غير المشروعة، مما يُسبب اضطرابًا في السوق.

اقترحت آراءٌ عديدة فرض ضريبة عقارية ثانية لخفض أسعار المساكن. على مر السنين، نوقشت مسألة فرض ضريبة عقارية ثانية، لكنها لم تُسنّ. حاليًا، لا تزال آراءٌ عديدة ترى أن هذا الإجراء غير فعال.

اعتبر الدكتور دينه ذي هين، مدير معهد المعلوماتية والاقتصاد التطبيقي، أن مقترح فرض ضريبة عقارية ثانية في الوقت الحالي غير مناسب إطلاقًا. فهو لا يُفقد السوق الثقة فحسب، بل قد يؤدي أيضًا إلى ارتفاع أسعار المساكن، مما يُحرم الناس من فرص الحصول على مسكن. والأخطر من ذلك هو احتمال حدوث رد فعل سلبي عند انزلاق الناس في دوامة من تضييق الإنفاق، مما يُسبب ركودًا اقتصاديًا.

حلل السيد هين الوضع قائلاً: لطالما تأثر سوق العقارات بالصدمات. بدايةً، كانت هناك الجائحة، والصعوبات الجيوسياسية الدولية، ثم سياسة تشديد الائتمان، ثم عدد من الأحداث السلبية. بعد جهود حثيثة، بدأ السوق يتعافى، ولكنه لا يزال يواجه صعوبات بالغة.

صورة توضيحية. (المصدر: ST)

القضية الأهم حاليًا هي استعادة ثقة السوق، وتجنب أي صدمات أو عوائق جديدة، مثل فرض ضريبة على العقارات. في الواقع، اقترحت مدينة هو تشي منه مؤخرًا إطارًا جديدًا لأسعار الأراضي، ولم يحظَ بإجماع شعبي فورًا.

ناهيك عن ذلك، عندما يشتري الناس قطعة أرض، فإنهم يدفعون ضريبة الدخل الشخصي، ويدفعون ضريبة الأرض كاملة، ويخلقون فرص عمل للوسطاء، ويهيئون الظروف لبائعي الأراضي لكسب المال، وضخ الأموال مرة أخرى في الاقتصاد... وعندما يبني المستثمر منزلاً على تلك الأرض، فهذا يعني أن المستثمر ساهم في صناعة البناء، مما يساعد على استهلاك الحديد والصلب والخشب والأثاث... لذلك، ليس من المناسب لهم أن يدفعوا المزيد من الضرائب.

علاوةً على ذلك، لا يُعدّ العقار مكانًا للسكن فحسب، بل يلعب دورًا مُدخلًا في الأنشطة الاقتصادية. على سبيل المثال، بالنسبة للمنتجين والتجار، بالإضافة إلى العقار الأول، كالمصانع والمتاجر وغيرها، يجب عليهم امتلاك أو استئجار عقار ثانٍ للسكن. ويؤدي فرض الضريبة على العقار الثاني في هذه الحالة إلى إضافة سعر السلع والخدمات التي يبيعونها بمعدل ضريبة سنوي، وفي النهاية، يتحمل المستهلك العبء الأكبر.

بالإضافة إلى الاقتراح المذكور أعلاه، أصدرت وزارة البناء أيضًا وثيقتين تطلبان من المحليات التنفيذ الصارم لبرقية رئيس الوزراء رقم 82. وتعزيز التفتيش والإشراف على تنفيذ اللوائح القانونية المتعلقة بمشاريع المستثمرين التجاريين والوسطاء الذين يعانون من تضخم الأسعار والربح واتخاذ تدابير وقائية ومعالجة فورية.

مواصلة تسريع تقدم الإجراءات الإدارية المتعلقة بالاستثمار وتطهير المواقع وتحديد رسوم استخدام الأراضي لضمان إيرادات السوق والحد من التربح، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه.

- التوصية بأن تقوم الحكومة بتكليف وزارة الإنشاءات بالتنسيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة والوزارات والفروع ذات الصلة للبحث واقتراح على الجهات المختصة النظر في إشارة نموذج مركز المعاملات العقارية ومعاملات حقوق استخدام الأراضي التي تديرها الدولة للحد من مخاطر الأسعار.

المصدر: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html