هناك ظاهرة "سماسرة المزادات" الذين يتلاعبون بسوق العقارات.

[إعلان 1]

أرسلت وزارة الإنشاءات مؤخراً تقريراً رقم 5333 إلى ديوان الحكومة يوضح أسباب الارتفاع الأخير في أسعار العقارات .

ارتفاع أسعار الأراضي بالمزاد العلني يثير الحماس بين الناس

في تقييمها العام لسوق العقارات ، أشارت وزارة الإنشاءات إلى أن تخصيص الأراضي وتأجيرها عبر المزادات له جوانب سلبية محدودة، وأن استغلال آلية طلب المنح يُسهم في تعزيز مصدر دخل كبير للميزانيات المحلية. ويتزايد تطبيق هذا النظام، ويتوسع نطاقه، ويزيد من قيمة العائدات سنويًا.

مع ذلك، بالإضافة إلى المزايا، كشفت أنشطة وزارة الإنشاءات أيضًا عن بعض القيود والسلبيات. وتحديدًا، خلال عملية تنظيم المزاد، برزت في بعض الأماكن ظاهرة "وسطاء المزاد" والتواطؤ، مما أثر على حقوق المشاركين.

ظاهرة دفع أسعار مرتفعة للغاية لبعض الأراضي ثم إلغاء الوديعة، أو خلق مستوى سعري افتراضي للتلاعب بالسوق أو شراء وإعادة بيع العديد من قطع الأراضي لتحقيق أرباح غير مشروعة، ظاهرة شائعة في العديد من الأماكن، وحتى منظمة.

Bộ Xây dựng: Có hiện tượng — *يمكن أن تؤدي أسعار الأراضي المرتفعة بشكل غير عادي في المزادات إلى إثارة الغضب العام.*

وبحسب وزارة البناء، فإن نتائج مزاد الأراضي الأخير تأثرت بثلاثة أسباب: انخفاض الأسعار الأولية التي جذبت العديد من المشاركين، وانخفاض الودائع للمشاركة في المزاد، ومشاركة العديد من مجموعات الاستثمار المهنية في المزادات ثم إعادة بيعها على الفور لتحقيق الربح.

وأكدت وزارة الإعمار أن "سعر العرض الفائز الذي سيكون أعلى بعدة مرات من السعر الأولي سيكون له تأثير سلبي على أسعار الأراضي وسوق الإسكان (العرض والطلب) وسوق العقارات ".

أولا، سيؤدي بيع الأراضي في المزاد بأسعار مرتفعة إلى تحديد مستوى سعر جديد، أعلى بكثير، للمنطقة القريبة من موقع المزاد.

ثانياً ، يؤثر ذلك على نفسية المستثمرين، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن والمنتجات العقارية التي تم أو يتم عرضها للبيع بالقرب من موقع المزاد.

ثالثا، يؤدي ارتفاع أسعار الأراضي إلى زيادة تكاليف المدخلات، مما يؤدي إلى زيادة أسعار المساكن والعقارات ؛ ولا تتاح للشركات سوى فرص ضئيلة للاستثمار في مشاريع ميسورة التكلفة ومنخفضة التكلفة، وتضطر إلى الاستثمار في العقارات الراقية؛ وسوف يجد الأشخاص ذوو الدخل المنخفض والمتوسط صعوبة في امتلاك منزل.

رابعا، يجعل من الصعب جذب الاستثمار في مجال البناء في المنطقة ويقلل ويحد من العرض المستقبلي بسبب ارتفاع مستوى أسعار الأراضي، مما يجعل من الصعب على المستثمرين الوصول إليها.

وأخيرا، فإن نتيجة ارتفاع سعر الأرض بشكل غير عادي سوف تسبب صعوبات في الاستحواذ على الأراضي، وتطهير المواقع، ودعم إعادة التوطين؛ ويمكن أن تحرض بسهولة الأشخاص الذين تم الاستحواذ على أراضيهم والذين حصلوا على تعويضات أو لم يحصلوا على تعويضات على الشكوى والمطالبة بتعويضات أعلى من خطة التعويض المعتمدة، مما يتسبب في عدم الاستقرار الاجتماعي.

استغلال الجهل لتحقيق مكاسب شخصية

وأشارت وزارة الإعمار في الصحيفة أيضًا إلى أسباب ارتفاع أسعار العقارات في بعض المناطق والبلديات في الآونة الأخيرة.

أولا، يعود ارتفاع أسعار العقارات جزئيا إلى الزيادات الأخيرة في تكاليف الأراضي فضلا عن تأثير تطبيق أساليب وجداول جديدة لتسعير الأراضي.

إلى جانب ذلك، هناك ظاهرة "خلق أسعار افتراضية" و"تضخيم الأسعار" التي يمارسها المضاربون ووسطاء العقارات ، مستغلين جهل الناس واستثماراتهم وفقًا لعلم نفس الجماهير لتحقيق الأرباح.

وفي الوقت نفسه، فإن نقص المعروض من العقارات والإسكان لتلبية احتياجات غالبية الناس، من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط في المناطق الحضرية، وخاصة هانوي ومدينة هوشي منه، يتسبب أيضاً في ارتفاع أسعار العقارات .

إلى جانب ذلك، فإن التقلبات الاقتصادية في الآونة الأخيرة المتعلقة بسوق الأسهم والسندات والذهب... أثرت على نفسية الناس والمستثمرين، مما أدى إلى اتجاه تحويل التدفقات النقدية للناس والمستثمرين إلى الاستثمار في المنازل والأراضي باعتبارها "ملاذاً" آمناً للأموال المتراكمة ورأس المال الاستثماري.

وزارة الإعمار تقترح فرض ضريبة على مالكي المنازل والأراضي المتعددة

وفي هذه الوثيقة اقترحت وزارة البناء العديد من الحلول لخفض أسعار المساكن والعقارات واستقرار السوق، مثل البحث واقتراح تحسين اللوائح المتعلقة بمزادات حقوق استخدام الأراضي لضمان الامتثال للواقع في اتجاه: زيادة الودائع، وتحديد الأسعار الأولية، وتقصير فترة دفع مكاسب المزاد، والحد من المشاركين في المزاد لأغراض المضاربة، وما إلى ذلك.

كما نقوم ببحث واقتراح سياسات ضريبية لحالات امتلاك واستخدام العديد من المنازل والأراضي للحد من الأنشطة المضاربة، وشراء وبيع المنازل والأراضي في فترة زمنية قصيرة لتحقيق الربح، والتأكد من أنها مناسبة للظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام ومتماشية مع الممارسات الدولية.

وفي الوقت نفسه ترى وزارة الإعمار ضرورة وجود حلول وتدابير للحد من الآثار السلبية لإصدار قوائم أسعار الأراضي وفقاً لأحكام قانون الأراضي 2024 على أسعار الأراضي وأسعار المساكن والعرض والطلب في سوق العقارات .

وتوصي الدراسة بأن تدرس الجهات المختصة تجربة نموذج "مركز تداول العقارات وحقوق الانتفاع بالأراضي الذي تديره الدولة" للحد من الوضع الذي قد تتواطأ فيه قاعات تداول العقارات وأنشطة الوساطة العقارية لتعطيل السوق.

وعلى وجه الخصوص، اقترحت وزارة البناء أيضًا تحسين فعالية التفتيش والفحص والمراجعة لتنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي وعطاءات المشاريع وتنفيذ المشاريع العقارية وأنشطة الأعمال العقارية للكشف الفوري عن الانتهاكات ومعالجتها بشكل صارم وفقًا للسلطات واللوائح القانونية.

تعزيز التفتيش والرقابة والإدارة الفعالة لأنشطة خدمات العقارات وخدمات التداول العقاري وخدمات الوساطة العقارية .

[إعلان 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-co-hien-tuong-co-dau-gia-thao-tung-thi-truong-bds-204240924200921514.htm