يتضمن قانون الأراضي (المُعدَّل) الذي أقرته الجمعية الوطنية في دورتها الاستثنائية الخامسة العديد من النقاط الجديدة. وتشمل هذه النقاط أحكامًا تهدف إلى حماية الحقوق والمصالح المشروعة لمستخدمي الأراضي بشكل أفضل، مثل توسيع نطاق حقوق استخدام الأراضي لتشمل المواطنين الفيتناميين، بمن فيهم الفيتناميون المقيمون في الخارج.
جذب الفيتناميين في الخارج لشراء المنازل
تنص المادة الرابعة من قانون الأراضي (المُعدَّل) على أن يُضاف إلى قائمة مستخدمي الأراضي مجموعة من أصل فيتنامي مقيم في الخارج دون أن يحمل الجنسية الفيتنامية. وتتمتع هذه المجموعة بحقوق كاملة في الأراضي والسكن، شأنها شأن المواطنين المحليين والفيتناميين المقيمين في الخارج (الذين لا يزالون يحملون الجنسية الفيتنامية).
من المتوقع أن تجذب اللوائح المرنة لقانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان (المُعدَّل) التحويلات المالية للاستثمار في سوق العقارات الفيتنامي. الصورة: تان ثانه
وتنص المادة 28 من قانون الأراضي (المعدل) أيضًا على أن الفيتناميين المغتربين المسموح لهم بدخول فيتنام يُسمح لهم بشراء أو استئجار منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي، والحصول على حقوق استخدام الأراضي في مشاريع تطوير الإسكان؛ ووراثة حقوق استخدام الأراضي وأنواع أخرى من الأراضي على نفس قطعة الأرض مع المنازل (القانون الحالي لا يتضمن هذه الأحكام).
تنص المادتان 41 و46 من قانون الأراضي (المُعدّل) على أنه يُسمح للأشخاص ذوي الأصول الفيتنامية المقيمين في الخارج، وللمؤسسات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي، باستئجار الأراضي من الدولة، وبيع الأصول المرتبطة بها، واستئجار حقوقها بموجب عقود الإيجار. ومن المتوقع أن يُسهم هذا في تعزيز أنشطة نقل الملكية الثانوية، مما يُرسي آلية أكثر مرونة لسوق العقارات.
وبحسب الخبراء، فإن توسيع حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين المغتربين الذين هم مواطنون فيتناميون، بما في ذلك اللوائح المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي، وخلق الظروف لهم للمشاركة بشكل مباشر في المعاملات العقارية المحلية... يتجنب أوجه القصور في الماضي عندما كان الفيتناميون المغتربون يضطرون إلى طلب أقاربهم في البلاد للعمل بأسمائهم لنقل وإدارة حقوق استخدام الأراضي، مما أدى إلى ظهور العديد من النزاعات.
هذا يُهيئ أيضًا ظروفًا أكثر ملاءمة لجذب رؤوس الأموال الاستثمارية الأجنبية من الفيتناميين المقيمين في الخارج للمشاركة في سوق العقارات عند دخول قانون الأراضي (المُعدّل) حيز التنفيذ في 1 يناير 2025. يقول السيد هوا، صاحب منزل للإيجار في الحي الثالث بمدينة هو تشي منه: "أعتقد أن الفيتناميين المقيمين بعيدًا عن وطنهم، سواء كانوا أجانب أو مستثمرين أو لديهم أقارب في فيتنام، يرغبون جميعًا في إرسال أموالهم لشراء الأراضي والمنازل، ليس فقط بغرض التملك، بل أيضًا للحصول على مسكن يعودون إليه. وفي الوقت نفسه، يهدف ذلك أيضًا إلى الحفاظ على العقار على المدى الطويل، وزيادة أمانه بفضل اسم الشخص المسؤول عن إدارته. لذلك، إذا كانت اللوائح الجديدة مواتية، فستجذب بالتأكيد المشترين، وخاصة الفيتناميين المقيمين في الخارج والأجانب".
لا زلت أتساءل
وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (HoREA)، فإن قانون الأراضي (المُعدّل) وقانون الأعمال العقارية (المُعدّل) وقانون الإسكان (المُعدّل) الذي أقرّته الجمعية الوطنية نهاية عام ٢٠٢٣، سيُرسّخ عند دخوله حيز التنفيذ المساواة بين المواطنين الفيتناميين والفيتناميين المقيمين في الخارج في الاستثمار والتجارة في العقارات. ومن ثمّ، سيساهم في جذب التحويلات المالية للاستثمار في سوق العقارات الفيتنامي.
وفقًا لوزارة البناء ، هناك حاليًا حوالي 4 ملايين شخص، بمن فيهم الأجانب والفيتناميون المقيمون في الخارج، يرغبون في شراء منازل في فيتنام. إضافةً إلى ذلك، يتدفق الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام، مما يجذب الأجانب للعيش والعمل على المدى الطويل. وهذه فرصة سانحة لمستثمري العقارات للتطور سنويًا.
على الرغم من أن القوانين الجديدة تحمل العديد من الإيجابيات في جذب الاستثمارات وزيادة السيولة في سوق العقارات، إلا أن أحد رواد الأعمال العقارية صرّح قائلاً: "حتى الآن، ورغم إدراكنا أن شراء العقارات من قِبل عملاء من أصول أجنبية سيزيد من فرص مبيعات الشركات، إلا أنه بسبب صعوبات إجراءات البيع والشراء والقيود المفروضة على التقدم بطلبات الحصول على شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل وغيرها من الأصول المرتبطة بالأراضي لهذا النوع من العملاء، واجهت الشركات صعوبة في تحصيل نسبة الـ 5% المتبقية من قيمة العقد. لذلك، تُركز شركات العقارات بشكل رئيسي على البيع للعملاء الفيتناميين الذين لا تزال احتياجاتهم السكنية مرتفعة".
قال السيد لي هوانغ تشاو أيضًا إنه بالإضافة إلى النقاط الجديدة والإيجابية، لا يزال القانون الحالي يعاني من بعض المشاكل، مثل مسألة منح السجلات الوردية للأجانب، بمن فيهم الفيتناميون المقيمون في الخارج الذين اشتروا شققًا في فيتنام. واستشهد السيد تشاو بإحصاءات من 17 شركة عقارية تشير إلى أنه بحلول عام 2020، كان هناك 14,000 أجنبي اشتروا شققًا في فيتنام دون منحهم سجلات وردية منفصلة. من بين هؤلاء، كان هناك 11,000 شقة في مدينة هو تشي منه.
وبالإضافة إلى ذلك، هناك عقبة أخرى تتعلق بالأجانب وهي أن قانون الأعمال العقارية (المعدل) لا يزال لا يسمح للأجانب بامتلاك حقوق استخدام الأراضي بسبب اللوائح الخاصة بالمنازل الملحقة بالأرض، والشقق ذات فترات الاستخدام المحدودة، وما إلى ذلك.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/co-hoi-thu-hut-kieu-hoi-vao-bat-dong-san-196240219205434376.htm
تعليق (0)