بعد عشر سنوات من استئجار منزل، وفرت نغوك بيتش (من تاي بينه ) وزوجها 800 مليون دونج فيتنامي. تخطط عائلتها لشراء شقة بقيمة ملياري دونج تقريبًا. في الوقت نفسه، يبلغ إجمالي دخل الزوجين 30 مليون دونج شهريًا، ولديهما طفل صغير.
لذا، عليها اقتراض ما يصل إلى 1.2 مليار دونج لشراء منزل. وهي تتساءل عن خطتها المالية لشراء منزلها الأول مع ضمان نفقاتها الشهرية وسداد ديونها.
قدمت السيدة نجوين ثي ثوي تشي، خبيرة التخطيط المالي الشخصي في شركة FIDT للاستثمار والاستشارات وإدارة الأصول، المشورة للسيدة بيتش.
وفي حديثها مع مراسلة فييتنام نت، قالت السيدة تشي إنها لا تعرف عمرها، أو وظيفتها، أو استقرار دخلها، أو نفقاتها الشهرية، أو أصولها الأخرى، أو وضع ديونها الأخرى، ولذلك ستركز الخبيرة على جانب الادخار لسداد القرض وإدارة المخاطر عند الاقتراض.
بالنسبة لعائلة شابة لديها طفل صغير مثل عائلة السيدة بيتش، وبدخل يبلغ حوالي 30 مليون دونج شهريًا، فإن أفضل مستوى ادخار لضمان تحقيق الأهداف المالية وتلبية نفقات المعيشة سيكون حوالي 30 - 40٪ من الدخل.
تحتاج عائلة السيدة بيتش إلى ادخار ما بين 9 و12 مليون دونج شهريًا. ادخار 12 مليون دونج شهريًا يتطلب انضباطًا عائليًا كبيرًا.
قامت السيدة تشي بتحليل ذلك، على افتراض أن السيدة بيتش اقترضت بمعدل فائدة 8٪ فقط سنويًا، وبمدة قرض تبلغ 25 عامًا، فإن سداد أصل القرض والفائدة الشهري سيكون 12 مليون دونج شهريًا في السنوات الأولى من القرض.
إن استخدام 100% من مدخراتك الشهرية لسداد البنك لن يترك لك أي احتياطي "مرن" في حالات تقلبات أسعار الفائدة، والتغيرات في الحياة التي تسبب زيادة النفقات، وعدم وجود فرصة للاستثمار في أصول أخرى... وهذا أمر محفوف بالمخاطر بالنسبة لعائلتك.
بالإضافة إلى ذلك، مع معدل سداد قرض شهري أعلى من 30% من الدخل، سوف تكون معرضًا للخطر إذا كانت هناك مشاكل في العمل أو لأي سبب آخر ينخفض دخلك.
من حيث الصورة المالية الشخصية الشاملة، تحتاج السيدة بيتش أيضًا إلى مراعاة الاحتياجات المالية مثل إعطاء المال لكلا الوالدين، أو التخطيط لإنجاب طفل ثانٍ، أو حتى المال لشراء الأثاث والأجهزة عند الانتقال من منزل مستأجر إلى منزل تملكه... أو احتياجات الاحتياطي المالي مثل وجود صندوق احتياطي أو تأمين على الحياة؟
وبناء على كل هذه العوامل، نصحت السيدة تشي السيدة بيتش وزوجها بالانتظار لفترة من الوقت لتوفير المزيد من المال، أو اختيار شقة بقيمة أقل إذا أمكن، وربما شراء منزل بحوالي 1.5 مليار دونج.
في حالة أن الحاجة إلى السكن ملحة للغاية بالنسبة لعائلتك وكان سعر 2 مليار دونج هو الحد الأدنى الذي يمكنك أنت وزوجك قبوله، فيجب عليك التأكد من إعداد جميع الخطط الاحتياطية المذكورة أعلاه قبل الاقتراض.
على وجه الخصوص، من العوامل التي يجب على السيدة بيتش ضمانها قدرة دخل الزوجين على النمو مستقبلًا. إذا كان من المحتمل أن يزداد الدخل بنسبة تتراوح بين 10% و20% خلال العام أو العامين القادمين، فسيتم موازنة مخاطر اقتراض الزوجين من البنك.
[إعلان 2]
مصدر
![[صورة] رئيس الجمعية الوطنية يحضر ندوة "بناء وتشغيل مركز مالي دولي وتوصيات لفيتنام"](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
تعليق (0)